「购房问答」关于多次使用公积金问题 最全回答来了

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【问】市民：您好，是这样,我现在想贷款买一套叠墅，因为名下有两套房，其中-套用过公积金。想咨询一下,1.如果我卖掉一套，那么我买叠墅的时候，是不是就算第二套,可以用公积金贷款。2、如果我现在买一套疊墅,那么我就有三套房子。此后如果卖掉一套，那么就剩下两套，请问此时是否可以提取公积金用于还贷?祝工作顺利!

【答】漳州市住房公积金中心：您好，您的诉求件已收悉,现答复如下:

我市使用公积金34，即家庭成员(夫妻双方和未成年子女名下住房套数)和夫妻双方和共有权人历史公积金贷款次数，您如果用过公积金是指提取则不用算次数。在认房中如果目前查房信息(夫麦双方公积金缴存地和购房地要查)家庭成员名下仅有一套住房(卖掉的不用算)，则再购买为第二套提取还贷也一样，若您办理提取还贷的对应贷款住房根据查房信息是首套或二套(卖掉的不用算)，且符合认贷条件的，可以办理。需注意购买别墅不可以使用公积金，凡是购房合同等手续中有体现别墅字眼的无法办理。

感谢您对漳州市住房公积金中心工作的参与和支持。（本条问答来源：漳州12345平台）

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02/6

【问】刘艳：想问一下，婚前自己买的老房子，如果婚后卖了，卖房的钱再买新房，新房算共同财产还是个人的？

【答】房妹子：你好，根据《民法典》的规定，夫妻一方的婚前个人财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。也就是说要看具体情况：1.如果卖房后，新房登记在双方名下，那么就是属于夫妻共同财产；2.如果新买的房子登记在你自己的名下，并且能证明全部房款都是你的婚前财产出资，那么就属于个人财产；3.如果老房子卖的钱只支付了首付，然后夫妻共同还款，那么共同还款支付的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

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03/6

【问】杨柳：房妹子你好！南环城路有啥最新消息吗，想知道会经过颜厝哪些村？

【答】房妹子：你好，根据官方最新回复，南环城路（龙江南路以西段）途径颜厝镇洪塘村、田址村、园中村等村庄，具体以后续实施阶段情况为准。

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04/6

【问】kkxii：房妹子你好！之前说规划的龙江中学现在都没有消息了，不知道现在是个啥情况呢！

【答】房妹子：你好！之前有说过哈，龙江中学预留地位于漳州市实验小学龙文校区北边地块，计划初中18班，高中30班，但暂未列入近期建设计划。

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05/6

【问】海无垠：亲爱的房妹，我人在厦门，房子在龙文，房屋未装修，也没有入住，是否需要全额缴交物业费？

【答】房妹子：你好，《福建省物业管理条例》第46条规定：已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。目前漳州并没有出台有关空置房物业服务费减免的相关政策，所以按照你的情况，物业费该交还是得交哈。

现在市面上出现了很多叠墅产品，能买吗？

来源/购房请咨询：房管家（h_i）

这是第109期问答

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壹

Q：

现在市面上出现了很多叠墅产品，能买吗？

A：

江浦雨山路的保利云禧、江宁五矿澜悦方山都是首开叠墅入市，均价都在2.9万左右，而且现在整体项目的规划多以“叠加+高层”为主，背后的原因莫过于以此较容易通过物价审批，所以，叠墅是高地价所带来的独特现象。

江浦：悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院

江宁上秦淮：五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府

接下来，以江浦、江宁上秦淮板块为代表的高价地叠墅产品将会集中上市。首先投资的话，同类叠墅产品，个人觉得江宁上秦淮板块优于江浦板块。虽然各家首开都是叠墅产品，但后期的高层产品投入的资金成本相对会少些。

叠墅产品扎堆，可以说是一定时期的历史现象，就当前价格来看投资不占优势，短期变现比较困难。

其次，自住的话，肯定是叠墅类产品要舒适的多，还要结合各自的生活、工作半径，看个人有没有具体板块偏好。江宁上秦淮板块目前区域内已有地铁3号线，五矿、银城、葛洲坝几个盘离得也不远。江浦板块保利云禧、银城颐居悦见山有地铁10号线便捷出行，不过过江依然是个问题。

贰

Q：

下半年城南还有哪些楼盘会开？

A：

除了复地宴南都即将开盘收官外，接下来南京城南可重点关注的、预计年内入市的楼盘有：

万科都荟天地：预计四季度首开，户型面积90-140㎡。营销中心暂定元万科大都会售楼处。所在南站G31地块为2017年拿的地，楼面价12130元/㎡，拟建8栋30-34F高层住宅。

绿城深蓝：预计9月份加推，户型面积139、141、173㎡，共170套精装房源，按首付5成来算，验资约240万。

石林大公园：二期目前具体加推时间暂不明朗，预计接下来加推1、2、3号楼18F高层住宅，共计约342套毛坯房。

禹洲铁心桥G71：目前具体首开时间待定，项目规划2栋高层住宅，1栋商业裙房。临近地铁S3号线春江站，交通便利、配套较成熟。周边安置房较多。

叁

Q：

我户口在连云港，在连云港有一套房子，商贷未结清。我老婆户口刚转到南京，在六合有一套房子，有商贷。现在想把六合的房子卖掉，连云港的房子不卖，然后再江浦用纯公积金买房，请问首付是五成吗？

A：

首付5成，名下无房无贷或者之前的公积金贷款结清，公积金最多贷50万/人；如果二套，公积金最多30万/人。

来源/购房请咨询：房管家（h_i）

南平楼市热点问答！买房公积金贷款问题，你想知道的都在这里

楼市热点问答

买房前除了考虑楼盘价格和居住体验，在公积金贷款方面。不少朋友还有各式各样的问题。譬如城市引进人才补贴政策？异地公积金是否能贷款？公积金贷款最高额度？

南平吉屋站收集了部分公积金热点问答，供有意向购房的朋友作为参考，详情可进入【南平吉屋官网】，咨询吉屋置业管家。

异地公积金贷款

诉求：

本人夫妻两人均在福州单位缴纳福州住房公积金，先考虑在武夷山购买自住首套商品房，请问是否可以用福州公积金贷款在武夷山市购买自住商品房？妻子本人属于武夷山户口，武夷山楼盘告知不允许使用福州公积金贷款，请有关部门告知，谢谢！

答复：

目前南平地区异地贷款的条件是在福建省内其他地区缴交公积金，回南平户籍所在地县市买房可以申请异地公积金贷款。按您所述，您妻子在福州缴交公积金，购房前户籍在武夷山市，如果符合南平市公积金贷款的其他条件，在武夷山买房可以申请公积金异地公积金贷款。由于您本人户口不在武夷山市，在武夷山买房不可申请异地公积金贷款。即您夫妻两人在武夷山买房，只可用您妻子的住房公积金申请异地贷款。

人才生活津贴与住房补贴

诉求：

2017年6月福建省发布了《关于福建省引进人才生活津贴与住房补贴发放办法的通知》，去年9月三明市也出台了申请了流程，目前还没看到南平市的相关申请流程，具体怎么申请呢？

答复：

市引进人才生活津贴与住房补贴的相关文件和一次性告知可以在南平市人力资源和社会保障局网站的人才服务工作版块上查询。可携带相关材料到南平市行政服务中心一楼十八号窗口申报。

事业单位住房补贴

诉求：

夫妻双方是在编公职人员和教师，想咨询：1.浦城公积金贷款额度是多少？2.浦城商品房首付比例是多少？3.什么时候才能从公积金账户里把钱全部取出来用于房贷？公积金贷款后是要预留一年账户的钱才能提取剩下全部的钱吗？4.房贷还款，需要自己先垫付一年的贷款利息，第二年在从公积金账户里把钱取出来？5.公积金和商业贷组合贷款的材料和程序是哪些？

答复：

1、浦城购房夫妻双方贷款额度最高40万。2、第一次使用公积金贷款商品房首付百分之二十。3、有用公积金贷款的情况下购房提取必须预留近一年的缴存额，剩下不超过房价可以提取。4、还贷款提取必须贷款还满一年才能办理提取业务。5、公积金贷款材料：购房合同、首付款发票、身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴交流水、贷款申请书（提交贷款资料时面签）、征信报告（贷款受理时查询）。以上所需材料原件及复印件3份。商业贷款问题请咨询贷款银行。

夫妻公积金提取问题

诉求：

我和我老婆婚前以商业贷款按揭购各购买了一套房子，婚后我老婆名下的房子转为公积金贷款并以其个人名下公积金账户余额进行委托冲还贷，我是否可以提取我个人名下的公积金用于归还我个人名下的这套房贷？如果不行，有何依据？

答复：

婚后是以家庭为单位，其一人有公积金贷款的，另外一方不可再以其他名义提取住房公积金。如有疑问可登录南平市住房公积金管理中心，网上查询政策法规。

诉求：

婚前我用自己的公积金贷款买房现在贷款没还清，现在买二套房付完首付后能提取我老婆的公积金吗？我老婆住房公积金没用过能以她的名义公积金贷款吗？

答复：

这种情况不能以购二套房的名义提取配偶方的公积金，夫妻其中一方有公积金贷款的要优先偿还公积金贷款，结清公积金贷款后方可再申请提取住房公积金。婚后必须是夫妻共同申请公积金贷款，因此夫妻双方有一方公积金贷款未结清不可再次申请公积金贷款。

首付比例

诉求：

房改房1套，商品房1套。使用住房公积金贷款1次，已还清。现在准备买第二套商品房，问首付比例要多少？

答复：

第二次使用公积金贷款可以办理，不办理第三次使用公积金贷款。目前，购买商品房首付比例20%，购买钢混结构二手房首付比例30%。

公积金贷款条件及额度期限

南平公积金贷款条件：

1.具有本市常住户口或本市有效居留身份

2.在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上

3.实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为

4.同意并实际以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押

5.有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力

6.借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

贷款额度及期限：

贷款额度：双职工最高公积金贷款额为40万元，单职工最高贷款额为30万元；

贷款利率：五年以下（含五年):2.75%、五年以上:3.25%

贷款期限：最长期限为30年。

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