公积金因故断缴，对我们的房贷有什么影响？
篇首先声明观点，公积金不到万不得已，千万不要私下断缴，公积金断缴的后果很严重，不仅影响我们买房，而且还会给我们带来很多不便。
每个小伙伴在找工作的时候，对工资薪酬比较关心，而对于保障性的五险一金，似乎看得并不是太重。
五险一金中的“五险”，可能短时间内并不会对自己的生活带来什么影响，被忽视也情有可原，可是“一金”大家还是要着重考虑，毕竟涉及到了买房这件大事，一不留神就得吃大亏了。
公积金有什么用，我想“打工人”心里肯定都有数，除了自己每个月缴纳一部分以外，单位还得按照同样比例给我们缴纳。
我们在买房子的时候，有公积金的客户可以申请住房公积金贷款，利率是最低的，可以说非常划算。
而公积金每个月缴纳的数额，也可以反映出你的工资收入水平，一定程度上影响你房子的贷款额度，至于公积金账户余额，还可以用来偿还每个月的房贷。
即使不买房不用月供的租房小伙伴，房租也可以每个月提取公积金来支付，除此之外，公积金还可以在大病医疗或者退休等情形下提取。
因此，公积金作用非常大。
不过，很多朋友也不得不面临一些现实问题，一旦自己离职了，公积金面临断缴怎么办？还能不能贷款买房呢？如果自己应聘的下一家公司，不给缴纳公积金又怎么办？
如果我们离职了，公积金账户的余额肯定还是存在的，不可能因为跳槽就把原单位和自己缴纳的金额抹去，那这也太不厚道了。
这些钱只是放在自己的公积金账户里，本质上还是属于自己的。
只不过，一旦跳槽，我们的公积金账户就会变成封存状态，封存状态不影响提取，但是会影响公积金贷款。
简单点说，就是我们公积金账户里只要有钱，每个月的房贷就不用担心，即使跳槽也不会影响提取，可以一直提取，直至余额为零。
但对于这个阶段想贷款买房的朋友，那就不好意思了，这个公积金贷款无法通过。因为公积金贷款的申请条件，一般是提交贷款申请的近半年内，公积金账户必须状态正常，并且按时足额缴纳。
除非我们可以在离职后，一个月之内找到新工作，并且办理好五险一金的手续，这样就可以无缝对接，不影响房贷了。
假设我们很长时间都没有找到工作，公积金账户最后也不会注销，之前有过民间传闻，要是半年没有缴纳公积金的记录，我们的公积金账户就会被强制注销。
这个说法肯定是错的，公积金账户想要销户，必须得自己提出申请，而且必须账户封存半年以上才能办理。
正常情况下我们都不会去主动注销公积金账户，除非退休、因故死亡或者未在其他城市建立公积金账户，且确定再也不缴纳公积金，才会去办理。
只要我们有继续缴纳公积金的意愿，哪怕是去了其他城市，只需要在当地再建一个新的公积金账户，然后把原来账户里的钱，直接转移过去就好了，未来也肯定会越来越便捷。
还有的人认为，利用公积金申请了住房贷款，只要下款了就可以一劳永逸了，即使公积金断缴了也没有关系。
这也是一个很大的误区，公积金中心每年都会对公积金住房贷款进行贷后管理，如果有发现客户故意停止缴纳或者少缴的话，公积金中心和贷款受托银行，可以根据贷款合同，提前收回你的住房贷款。
退一步说，就算不要求客户提前结清房贷，也可以从认定你故意停止缴纳公积金的那一天起，按照商贷利率来计算你的利息，那个时候我们就得不偿失了。
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三部门：住房公积金历史遗留风险资产已全部收回
中新网5月31日电据住建部网站消息，住建部、财政部、央行日前联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2018年1月至2019年5月，清收住房公积金历史遗留风险资产1.18亿元，历史遗留风险资产已全部收回。
资料图：商品房楼盘。中新社记者泱波摄
针对全国住房公积金资产风险情况，《报告》指出，个人住房贷款方面，2018年末，住房公积金个人住房贷款逾期额17.07亿元，逾期率0.03%；住房公积金个人住房贷款风险准备金余额1925.90亿元，占个人住房贷款余额的3.86%；住房公积金个人住房贷款逾期额与个人住房贷款风险准备金余额的比率为0.89%。2018年，使用住房公积金个人住房贷款风险准备金核销呆坏账0.16亿元。
支持保障性住房建设试点项目贷款方面，2018年，试点项目贷款未发生逾期。2018年末，无试点项目贷款逾期额；试点项目贷款风险准备金余额12.39亿元，占试点项目贷款余额的26.86%。
历史遗留风险资产方面，2018年1月至2019年5月，清收住房公积金历史遗留风险资产1.18亿元，历史遗留风险资产已全部收回。
换工作时公积金断缴，公积金房贷变商贷？
说到贷款买房，很多人都会想到公积金贷款，因为利率比商业贷款低很多，能公积金贷就公积金贷，剩下的商业贷款补足差价。如果有工作，公积金主要是企业和个人一同交纳，满足贷款条件就可以申请公积金贷款，个人在职公积金贷款还好说，但如果离职、失业了，公积金出现断缴，之前申请的公积金贷款会变成商贷吗？
答案是，不会。公积金贷款涉及的是公积金管理中心，而商业贷款涉及的是商业银行，两个是不同的单位，只要你按时向卡里存钱还款本息，正常扣款不要违约，公积金中心就不会收回你的贷款或者把公积金贷款转为商业贷款。
但是，如果你卡里没钱，扣款失败后会先提醒你尽快缴费，如果长期不交，就会提前收回公积金贷款。所以公积金断缴不会让公积金房贷变成商业贷款，但是你要保证自己卡里有足够的钱还款，按时往卡里转一些，保证扣款正常不违约就可以。
大家都知道公积金贷款利率很优惠，贷款期限不长于5年利率在2.75%，五年以上是3.25%，而商业贷款利率在4.9%、5%以上，既然公积金断缴不会让贷款利率变为商业贷款利率，那商业贷款是否可以转为公积金贷款享受更低贷款利率？这样，光利息都可以省下十几万，想想就划算。
每个地方政策不一样，有的地方比如北京目前暂时还不支持商贷转公积金贷款，而有的地方就可以转，像是湖南长沙，当然你要满足一定的条件。
就拿长沙来说，商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式，一种是用所买的房子做抵押，需要有产权证，另外用这套房子做抵押的时候，如果已经在商业银行那做了抵押，就需要把商业贷款结清后才能申请办理公积金贷款。
第二种方法是，如果买的房子没拿到产权证，可以用其他房产抵押。这种情况下就不用提前结清商业贷款，放款的时候公积金中心和银行直接对接。当然，除此之外，肯定要满足基本的公积金贷款要求，比如需要公积金正常缴存6个月以上，信用良好，没有超过法定退休年龄，有一定抵押资产等……所以对果你想商贷转公积金贷款，要看当地是否允许，其次要满足相应规定的条件。
不管是担心公积金贷款变商业贷款，还是想要把商业贷款转为公积金贷款，都要保证自己良好的信用记录，贷款前，记得连续缴纳公积金6个月以上，而当贷款后，就要注意自己贷款卡内余额充足，不要欠款，从而享受公积金贷款的优惠利率。
