督办丨商业贷款转公积金贷款需要哪些材料？
近日，有市民拨打12345政务服务热线反映，其公积金缴纳到泰安市公积金管理中心，现有个商业房贷的贷款，欲转成公积金贷款，咨询如何转，需要什么手续。还有市民咨询二套房使用公积金贷款首付比例是多少，希望部门予以告知。
17日上午，督办员联系到泰安市住房公积金管理中心信贷科。据信贷科工作人员介绍，商业贷款转公积金贷款需要先满足商业贷款还贷期间无逾期，夫妻双方征信良好和在泰安本地缴存公积金的条件。流程为审批完公积金贷款、再还商贷、办抵押、公积金放款。
所需材料为：
夫妻双方身份证、户口本原件；结婚证或单身承诺书、离异提供离婚证、离婚协议或判决书原件；
借款人夫妻双方都在泰安本地均有足额缴存公积金的，提供两个人近12个月工资流水盖章（行政事业单位除外），共同还款人未缴存公积金的，但征信里体现单位需提供收入认定、近12月工资流水盖章原件，有效期一个月；
借款人还款银行卡原件；
到不动产中心以家庭为单位开具房屋登记证明（公积金缴存地、工作地、户籍所在地和购房地）孩子未满十八岁一并开，借款人户籍在省内的写承诺，省外的提供暂住证原件（有效期一个月），泰安不动产中心地址：迎春路18号汇金大厦或万达对过会展中心；网签备案的商品房预售合同原件；
全款收据或首付款收据原件；
出房产证的需要带房产证、契税完税证、增值税发票原件用房产做抵押，没有出房产证的可以选择其他担保方式（担保公司、自然人担保、或者他人大市房产证）套内面积不超144平米；
房产评估报告原件3份；
来公积金领置换证明信去贷款银行盖章，近12个月还款明细盖章证明；
银行借款合同原件；到中国人民银行开夫妻双方征信，有曾用名的一并开（人民银行窗口）原件。
需要注意的是，商贷主贷款人要和有公积金的是同一个人，异地缴存的无法置换，首套房有商贷的需提供商贷借款合同原件。二套房使用公积金贷款首付比例不低于40%。
想知道商业贷款怎么转成公积金？赶紧收藏！
小编给大家汇集商贷转公积金办理条件和办法，需要的小伙伴看过来！
申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。
2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。
办理时，提供以下资料：(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件)
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件)
3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件)
4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入
6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。
其他必备资料：(1)契税完税证(原件、复印件)
(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件)
(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件)
(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。
贷款办理流程：1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。
2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。
3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。
5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。
转得越早省得越多商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
贷款转换必须提供房产抵押想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。
另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)购买住房首期付款证明建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。
聊一聊商业贷款转成公积金这个事
前几天有个朋友想把自己房子的贷款转成公积金，我跟着一起去公积金管理中心咨询了一下。在这之前，我还真没怎么接触过公积金贷款的业务，公积金贷款彻底放开也是最近的事。以前公积金贷款都得需要找事业单位或者公务员做担保，而且审批到放款时间都比较长。提取公积金的比较多。
既然国家设立了公积金，那就应该让公积金发挥最大的作用。公积金利率比商贷低不少呢，所以现在越多用公积金贷款买房。具体有什么要求和条件呢？
1、必须是户口或有效居留身份证明；个人征信良好，有偿还能力。
2、已连续足额缴纳6个月以上才的可以申请公积金；中间断交超过连续3个月的不能申请公积金贷款。
3、必须是当地（含所辖县、市、区）范围内的住房，套内面积不超过144㎡,且已经办理了不动产证。
4、公积金贷款置换的申请人和原商业住房贷款的申请人必须是同一人。
5、只有“工、农、中、建、交”五家商业银行办理的商业住房贷款才可以转公积金，其他银行不能转。
6、要征得原商业贷款银行的同意，个人商业住房贷款已正常还款一年以上，且没有逾期。
7、公积金贷款额度不能超过原商业贷款申请转换时剩余的借款本金。
8、夫妻一方有公积金的最多能贷30万；夫妻双方都有公积金的最多可以贷60万。
9、办理公积金贷款之前要把商业贷款结清。
10、异地缴存公积金的不能置换。
这里面最麻烦的就是办理公积金贷款之前必须要把商业贷款结清。大家回头看一下自己的商业贷款合同，里面应该都有规定，借款人可以转让抵押权。既然可以转让抵押权，银行和公积金都是国家的金融机构为什么不联合一下，想商贷转公积金的直接去公积金审批，审批通过以后银行直接把抵押转到公积金，公积金放款以后直接把钱转给贷款银行。虽然我说的这个流程比较简单，具体做起来里面很多细节需要确定，但是这个事情我认为是非常具有操作性的。国家最近也一直在放宽金融政策，刺激老百姓消费，这种给老百姓增加负担的问题应该直接简化处理掉。
当下经济环境能一下拿出几十万的真不多。一场肺炎让很多人裸漏在了沙滩上。凑不齐钱就得找金融公司过桥垫资，那就得支付高额利息。银行直接把抵押权转给公积金，哪怕是让申请人付给贷款银行一些违约金呢，让银行赚这个利息呢，对老百姓来说也比结清商业贷款轻松的多。国家一直在发展，福利也应该不断完善。
大家对公积金有什么看法，欢迎在下面评论交流。点点关注，有什么关于房产的问题可以私信我。
