好消息！今起买新房可提取公积金用于首付啦

来源：东南网

为贯彻落实省委“提高效率、提升效能、提增效益”行动，不断优化办事创业和营商环境，持续提升住房公积金服务水平，省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》（闽建金〔2022]1号），从4月1日起实施。根据《指导意见》精神，省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴存职工可按以下流程材料办理"购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。

一、适用范围

凡符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款：

（一）在福州市行政区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房）。

（二）所购商品房的房地产开发企业(以下简称开发企业)已在省直公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》。

（三）符合省直公积金中心购房提取其他条件。

二、提取额度

购房职工（含共有产权人）及配偶提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款。

三、办理程序

（一）开发企业在省直公积金中心办理楼盘报备时，签署《承诺书》。

（二）购房职工线上或线下查询打印个人公积金账户信息证明，作为财力辅助证明，与开发企业签订《商品房买卖合同》。

（三）购房职工携带相关材料到省直公积金中心签订《授权委托书》，申请提取住房公积金用于支付首付款。

（四）省直公积金中心对购房职工提交的材料进行审核，符合提取条件的即刻办理，并将职工提取的住房公积金直接转入《承诺书》约定的预售资金监管账户。

（五）购房职工或开发企业向省直公积金中心补充提交完整首付款发票和不动产登记证明（通过省汇聚平台能查询到发票信息、不动产登记信息的，可不再提供）。

四、提取材料

职工申请提取住房公积金时，应当提供以下材料：

（一）《商品房买卖合同》原件

（二）已交房款发票，金额不少于合同约定的首付款金额与购房职工（含共有产权人）及配偶拟提取的住房公积金的差额；

（三）购房职工及配偶签署的《授权委托书》

（四）购房职工及配偶身份证原件、婚姻关系证明原件

（五）其他需提供材料。

五、其他规定

（一）申请办理提取公积金支付购房首付款，只能由购房职工本人及其配偶办理，他人不得代办。

（二）购房职工应准确计算拟提取金额。已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产申请购房提取本人及配偶公积金账户余额。

（三）提取住房公积金支付购房首付款的职工，符合住房公积金贷款条件的，可同步申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度。

开发企业咨询电话：0591-87271822

购房职工咨询电话：0591-12329

现在，我们来看看下面的政策解读

你会更加了解。

政策解读

1

该政策什么时间开始实施？

2022年4月1日。

2

缴存职工办理提取住房公积金支付首付款还应符合哪些条件？

办理时应与购房职工及配偶上次提取时间间隔满12个月。

3

线上或线下查询打印个人公积金账户信息证明的渠道有哪些？

线上渠道：

（1）闽政通APP：登录闽政通APP选择“公积金服务”，点击提取服务里的“账户类证明打印”打印。

（2）微信公众号：登录省直公积金中心微信公众号，进入“办事大厅”选择“全部服务”，点击“证明打印”中的“个人公积金缴存证明”进行打印。

（3）网上服务大厅：登录省直公积金中心网站进入网上办事大厅，在“个人业务”中的“证明打印”进行打印。

线下渠道：

职工可持身份证原件至省直公积金中心服务大厅、布设在福州各区域的省直公积金自助服务终端打印。在建行缴存的职工，可到建行各网点智慧柜员机打印。

4

案例分析

职工A在福州行政区域内某房地产公司楼盘看中一套商品房，意欲购买楼盘中的一套住房，房屋总价为300万元，购房首付款需支付房屋总价30%，即90万元，按原有规定需自筹资金支付首付款，新政策出台后，职工A及其配偶可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。

若职工A公积金账户余额为30万元，配偶B公积金账户余额为15万元、住房补贴10万元，职工A和配偶B均缴存在省直公积金中心，则可使用这55万元直接支付该套购房的首付款。了解到房地产公司已在省直公积金中心办理楼盘报备、且已签署《承诺书》，职工A和配偶B支付了合同约定的首付款金额与拟提取公积金的差额（即90-55=35万），并与房地产公司签订《商品房买卖合同》。

职工A和配偶B携带已签订的《商品房买卖合同》、已交房款发票及身份证和婚姻关系证明，到省直公积金中心办理购房支付首付款业务。职工现场签订《授权委托书》，省直公积金中心工作人员审核相关材料后，将55万元转入房地产公司的预售资金监管账户内。住房公积金划转后的15个工作日内，职工A或房地产公司应向省直公积金中心补充提交完整首付款发票和不动产登记证明。

新政策满足刚需职工最大限度直接使用公积金账户余额，职工A无需自行筹集55万元支付首付款，大大减轻了家庭购房资金压力。

住房公积金最全使用攻略，看完这篇能省几十万

问大家一个扎心的问题。

你买房了吗？

没买的，列上日程了吗？

买了的，房贷还清了吗？

先别被吓跑，我也还没买，因为暂时买不起。

但是——

有个途径，能让我们买房更轻松。

听我说，几乎每个上班族都有一个公积金账户吧。

它可是个宝贝，用好了，帮你省个几十万不成问题。

没买房的，它能让你享受市场最低贷款利率。

买了房的，它能给你降点利率，还能抵扣房贷。

如果是没有买房计划的小朋友，把公积金提现出来租房、看病、购物，也是可以的。

可以说是个隐藏的小金库。

怎么利用好这个小金库呢？今天我们就来聊聊。

公积金是什么？有什么用？

惯例先给大家科普基础知识，已经熟悉的小伙伴可以直接跳到第二部分。

已经工作的小伙伴，每个月公司都会给你交五险一金。

这个“一金”，指的就是公积金。

一般按照个人工资的5%-12%缴纳，个人交多少，公司再交一倍，最后一起进入个人的公积金账户。

举个例子：

老王的工资是每个月8000，他公积金的缴纳比例是8%。

那么，老王每个月都要从工资里扣掉640元，公司再掏出来640元，一起交到老王的公积金账户里。

老王一个月工资扣了640元，但他公积金账户里的钱却增加了1280元。

是不是爽歪歪呢？

但是，有人可能会想，毕竟一半的钱都是公司出的，用的时候会不会有很多限制呢？

不会的。但是这笔钱怎么用才最合算，确实有讲究。

最实用的当然是它的本职工作——贷款买房。

再举个例子。

同样贷款100万去买房。

有些人不懂公积金贷款，傻乎乎的全部走商业贷款，按照目前商贷基准利率4.9%来计算。

用等额本息贷款30年，光利息就要91万616元。

而如果用公积金贷款，目前的贷款利率只有3.25%。

同样是等额本息贷款30年，利息是56万6742元。

算下来，足足比商业贷款省了34.3万。

所以说，掌握公积金的知识能赚几十万，绝对不是忽悠大家。

除了贷款买房之外，它还有很多其他的功能，比如拿去租房、看病、翻新旧房屋等等。

或者直接采用最简单的做法，把这笔钱一次性取出来，随便花，也是可以的。

公积金贷款买房，具体怎么做？

对我们大多数人来说，用公积金贷款买房，是让公积金发挥最大价值的方法。

具体怎么做呢？分三个步骤。

1.核对自己是否符合贷款条件；

2.符合条件后，取得公积金贷款相关证件；

3.去办理公积金贷款业务的银行，走流程。

一步一步来说。

想要用公积金贷款买房，需要满足以下几个条件。

首先，贷款买的房必须是个人的首套房，或者二套房。

其次，个人征信不能有污点，贷款之前公积金最少连续缴纳了6个月以上。

一些热门城市要求会更高，比如上海、北京和深圳，都要求贷款之前要有连续缴纳社保5年的记录。

并且自己也没有未还清的公积金个人贷款。

翻到这儿只是为了看热闹的，是不是也反思下？

信用卡逾期过没？花呗都按时还了没？网贷平台有没有借过钱？身份证丢过的话，银行的各项记录有没有去检查一下？

以上几点都确认没有问题后，你只是具备了申请公积金贷款买房的条件。

如果是买新房，再去把首付交了。

在开发商那里，拿到首付款收据和《商品房买卖合同》。

如果买的是二手房，得先拿到房产证和国有土地使用证。

拿到相应的证件之后，就可以去办理公积金贷款业务的银行，走流程了。

现在面临一个新的问题，

我们的公积金账户，具体能够贷到多少额度呢？

这也是非常重要的一点，毕竟是市场上能拿到的最便宜的贷款，贷款额度当然是越高越好。

它有自己的一套计算规则。

大多数地区，公积金贷款额度有多少，取决于借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个标准。

四个标准有四个计算公式，四个计算公式计算出的最小值，就是借款人最高可贷的数额。

如下图所示：

第一个数值，叫房价乘数，也就是房子的价格乘以贷款比例。

第二个数值，跟公积金账户余额相关。

一般是你公积金账户余额的15到20倍，这个就看各个地区的规定了。

第三个数值，考查你的还贷能力。

把自己的工资总额跟公积金月缴额等等代入上面的公式，可以算出来。

第四个数值，叫贷款的最高限额。

各个地区的限额，由当地的公积金中心规定。

比如北京最高贷款120万，上海最高可贷100万。

以上四个数值里面最低的那个数，就是你实际能贷到的公积金额度。

大家可以保存下来，计算一下自己大致能贷多少。

想要未雨绸缪的，是不是也琢磨下，怎么提高自己的公积金贷款额度？

我自己的心得有两个。

第一，尽量增加自己公积金账户余额里的钱。

不是什么紧急情况，千万别拿出来花掉。

第二，尽量夫妻双方一起贷款，贷款上限会更高。

比如上海市，个人最高只能贷款50万，而家庭最高可以贷款100万。

深圳个人最高只能申请50万，夫妻加一起最高可以申请90万。

这种占便宜的事情，大家平时一定要多上点心，提前给自己多攒点额度。

越早做规划，买房时就却轻松。

异地贷款买房怎么做？

还有一种情况，是人在外地工作，但想在老家买房的。

这个时候还能用公积金贷款买房吗？不一定。

目前只有个别城市开通了异地贷款买房的业务。

我给全国所有省会的社保局，一个一个打电话核实了一遍，总结了一个可以异地贷款的表格。

有需要的大家可以保存一下。

如果你不确定自己的城市，公积金能不能申请异地贷款。

可以给购房所在地的公积金管理中心打个电话，确认一下。

号码是当地区号，加住房公积金管理中心的咨询电话12329。

在具体流程方面，公积金异地贷款比普通贷款，需要多交三份证明。

分别是异地公积金缴存证明、本人最近12个月的公积金缴纳明细，以及你名下的房产情况证明。

前两个证明，在工作地的公积金网点就可以拿到。

个人名下的房产情况证明，需要去房产交易中心才能拿到。

千万别怕麻烦。

多跑几趟，能省几十万贷款利息，还是很划算的。

已经用商业贷款买过房子了，怎么办？

最惨的情况，就是着急买房，直接用了商业贷款的小伙伴。

后来才了解到公积金贷款原来有这么多优惠，是不是大腿都要拍肿了？

别着急，你们也还有机会。

大家可以申请把商业贷款，转成公积金贷款。

这样操作一通，同样可以省不少钱。

具体流程上，它跟普通的申请公积金贷款，其实差不了多少。

首先要满足以下两个条件。

1.申请人或其配偶是申请商转公贷款住房的权利人。

2.申请人和共同申请人在申请当月的前两年内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录。

都满足之后，先去联系原来帮你进行商业贷款的银行客户经理，申请提前结清商业性住房按揭贷款。

等银行同意了，拿到它盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明，以及公积金贷款资金划款账户。

再去市公积金中心管理部或服务厅，提出商转公贷款申请，并提交材料。

不同地区的材料要求可能有差别，但是大家把下面这些都准备好，基本上就没问题了。

接下来，市公积金中心管理部或服务厅会依法对你提交的材料进行审核。

如果你符合条件，就会打电话给你，叫你来签公积金贷款合同。

合同签完，所有相关人员再聚一次，办一下“交接手续”。

包括申请人、原商业性住房按揭贷款银，还有市公积金中心管理部或服务厅经办人员。

大家一起在不动产登记中心，把抵押物抵押权转移变更登记手续办了。

这些都搞完之后，你的任务就结束了。

之后每个月一到该还款的时候，市公积金中心就会按公积金贷款合同的约定。

将资金划到原商业性住房按揭贷款银行指定的公积金贷款资金划款账户。

说麻烦吧，确实是挺麻烦的。

但省下来的钱，都是实打实的真金白银的好处。

给孩子交个几年学费，或者给家里买辆小车开开还是不难的。

别怕麻烦，有点耐心，认认真真准备一下。

毕竟大多数人的时间，都没那么值钱。

不买房，不贷款，公积金可以怎么用？

最后再说说最简单的情况。

拿我朋友萌萌举例子，她是个空姐，常年在外地工作。

她自己没有买房或者还贷的需求，只想拿公积金账户的钱抵消必要的生活开支。

或者把它们变现，然后开开心心地花光。

我给她的建议是：用公积金交房租。

先去房管局，开一下自己没有房产的证明。

然后再去公积金中心办理手续就可以了，非常方便。

如果她坚持把钱取出来也可以，等到换工作城市的时候，可以申请销户提现。

把公积金账户里面的钱，一次性取出来。

想怎么花，就怎么花。

其他那些小众的功能，比如说建造翻修大修住房、用来看病等等，要求会更多一些。

相对来说没那么实用，就不详细说了。

今天这篇，应该是把大家常见的公积金问题，都写清楚了。

真的是非常实用又必要的干货。

如果大家觉得有用，欢迎转发到你们的朋友圈哦。

还有其他的问题，也欢迎大家到留言区聊聊啊。

上海公积金贷款须知

一、纯公积金的可贷金额是多少？

公积金贷足50万需满足条件：

（1）余额大于16667元

（2）月缴额大于980元

当公积金月缴额大于980元而余额不足16667元时，以余额的30倍计算；

当余额大于16667元而月缴额不足780元时，可贷金额=月缴额/0.14*4.8*可贷年限。

当月缴额和余额都不满足条件的情况下，分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。

补充公积金贷足10万需满足条件：

余额大于10000元且连续正常缴纳6个月以上

公积金可贷年限：

5年内竣工的房子：最高可贷30年

房龄6-19年的房子：最高可贷年限=35-房龄

房龄超过20年的房子：最高可贷15年

男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。

例1：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于980元且余额大于16667元则客户肯定能贷足50万。

例2：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上，月缴不足980元但余额大于16667元是否能贷50呢？例客户的月缴只有400元，第一种情况：客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房，则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况：客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况：客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。

二、公积金贷款需要的费用

手续费300元、冲还贷费100元、评估费300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

三、公积金首套和二套的认定

.在上海无房且无贷（无贷指上海公积金贷款记录）：首付30%

.婚前双方与各自父母有房产均不超过1套，并且家庭名下在上海无房：首付30%

.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

.在上海有1套房，人均面积≤37.3平米，无上海公积金贷款在使用：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

.在上海有1套房，人均面积＞36.7²：不能受理公积金

f.在上海有2套或以上的房产：不能受理公积金

.有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录：不能受理公积金

四、公积金贷款的流程

初审+审批：（买卖双方办理贷款的手续，约7天出贷款合同书）

办理贷款需要的材料：

（卖方：产证上收款人，买方：主贷人以及参贷人都要到场，贷款科一起到场）

买方要带的原件材料+3套复印件（其中银行卡复印2份）

（1）身份证——主贷人及配偶和上产证上所有人的身份证正反面

（2）户口本——主贷人及配偶和上产证上所有人的户口本全本复印

（3）出生证明——孩子(有小孩的话）

（4）结婚证——主贷人及配偶和上产证上所有人的的结婚证

（5）公积金账号——主贷人及配偶

（6）定金收据+首付款收据+银行转账凭证（凭证上要有上下家姓名和卡号）——不少于合同价格30%——按合同内容

（7）还贷款的银行卡——主贷人（建设或农商银行储蓄卡（卡里请存400元）用于刷卡支付手续费

（8）主贷人及配偶——名下一套房屋的产证

卖方一人到场，带产证原件，产权2人身份证和到场本人的（建设或农商）