突发！公积金最高能贷款100万
昨晚，南宁市住房公积金突发一个惊天大消息。
具体是啥，看下文，大居哥不多废话了。
公积金最高能贷100万！
昨日（9月21日）晚上，南宁住房公积金连发4条通知。
其中，最值得关注的是“关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》意见的通知”。
该通知显示，生育二孩的家庭申请公积金贷款买房，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上，提高10万元。
而生育三孩的家庭申请公积金贷款买房，则是提高20万元。
▲图源南宁住房公积金管理中心
9月1日，南宁市住房公积金就发布过新政，缴存余额倍数提升至25倍。
也就是说，该政策下，首套房贷款金额上限可以达到80万。
▲图源南宁市人民政府官网
如果再加上这次的调整，意味着二孩家庭首套公积金最高能贷90万，三孩家庭首套公积金最高能贷100万。
另外，生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元。
生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，则是提高400元。
▲图源南宁住房公积金管理中心
不过，该政策仅适用于南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人。
此外，目前该文件是征求意见通知，也就是说，还有调整的余地。
但能多贷款，谁又会拒绝呢？尤其是急需买房又正好差了10~20万的老百姓们。
▲图源南宁住房公积金管理中心
一旦政策正式实施，有效期将持续5年之久。
100万真有这么好贷？
最高能贷100万，自然吸引不少人。
但了解公积金的人都知道，想达到贷款上限，条件非常苛刻。
而贷款这100万额度，首要条件就是生育有三个小孩。
那么一个三孩家庭，如果首套真要贷满100万的额度，账户余额究竟要达到多少？
三孩家庭多是已缴存超60个月以上了，假设个人公积金连续缴存12个月，风险防控系数为1（目前南宁市为1）。
根据现行的贷款额度公式计算：
个人公积金缴存余额=贷款额度（最高100万）/缴存余额倍数（25）×缴存时间系数（1.5）×风险防控系数（1.0）≈2.67万元。
换算可知，理想情况下，一年内公积金缴存余额大约有2.67万。
▲缴存时间系数调整对比
反向换算一下，在完全不提取的情况下，一个月要缴存2225元。
这样的公积金缴存，一个月的工资也要有相当高的水平才行。
当然，额度有多少，最终还是要看南宁市住房公积金管理中心的最终审批。
大居哥也是极限算法算出个大概而已，难免会有偏差。
但想要贷满90万甚至100万，还真有点难度。
【说在最后】
虽然贷款有难度，但这给了许多达到条件的人更多的实惠，也有刺激楼市的作用。
另外，这样的额度条件，也是变相在刺激生育，促使更多人生三胎。
总之，楼市利好不断，也是不少购房者乐意看到的事情。
太原：符合条件的人才最高可获100万公积金贷款
5月24日，太原市住房公积金管理中心消息，为了落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》要求，该中心出台配套措施，即《关于支持人才安居住房公积金贷款有关工作的通知》（下称《通知》）明确人才认定标准、贷款额度以及贷款方式，《通知》有效期两年。
《通知》所称人才，是指省、市人才主管部门认定的高层次人才和在太原市人社部门领取生活补贴、租房补贴的高校毕业生、高技能人才。高层次人才根据其提供的有关资料，由市住房公积金中心按照省、市确定的人才范围进行审核；领取生活补贴、租房补贴的高校毕业生、高技能人才根据太原市人社部门提供的信息进行确认。太原市住房公积金中心根据市人社部门提供的人才相关信息，及时增加或调整享受住房公积金支持人才安居政策的范围。
符合条件的人才在太原市发生住房消费行为，首次申请住房公积金贷款，符合太原市其他住房公积金贷款条件，可申请人才住房公积金贷款；每个家庭可享受一次人才住房公积金贷款支持政策。申请贷款时，人才本人应作为主借款人，其他符合条件的人员为共同借款人。
省、市人才主管部门认定的高层次人才和享受太原市人社部门最高档次生活补贴的人才，在太原市购买自住住房，可申请人才住房公积金贷款，不受缴存年限限制，不论单方或双方缴存住房公积金，最高可享受100万元的贷款额度。
享受太原市人社部门其他档次生活补贴和租房补贴的人才，在太原市购买自住住房，可申请人才住房公积金贷款，不受缴存年限限制，不论单方或双方缴存住房公积金，可享受太原市普通住房公积金个人贷款最高额度。
人才申请住房公积金个人贷款时，其最终可申请贷款额度，根据本通知规定的最高贷款额度结合其还款能力、房价、首付比例、征信等其他贷款要素综合确定。符合条件的人才申请人才住房公积金贷款的，可在太原市住房公积金中心所辖各网点，按现有住房公积金贷款流程办理。（记者贺娟芳）
江苏兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万
10月13日，江苏省泰州市兴化市发布《关于落实住房公积金贷款支持政策有关事项的通知》（以下简称“《通知》”），调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。
《通知》显示，兴化市还将调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。
对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
文件规定，二孩、三孩必须是同一对夫妻生养或收养，通过同户号户口簿进行认定核实。夫妻只要一方为泰州市户籍，即可认定为泰州市户籍家庭。
二孩、三孩家庭贷款通过服务民生通道办理，对于二孩、三孩家庭首次贷款以及二次贷款可贷额度不超过单职工40万元、双职工80万元的，仍按普通贷款办理，不需要提供同户号户口簿。
文件显示，兴化市住房公积金购房提取首付比例统一调整为20%。
同时，购买预售商品房、现房、拆迁安置房的，首次、第二次申请住房公积金贷款最高可贷额度分别调整为房屋总价的80%、70%。购买二手房、房改房最高可贷额度为房屋总价的60%，建造、翻修、大修自住房最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%。
