职工买房申请住房公积金贷款后，会影响公积金账户余额的使用吗？

住房公积金是按照住房公积金管理条例的规定，由用人单位和职工按照同比例缴存，用于解决职工住房问题的专项基金，这是我国住房制度改革过程中，推进职工住房市场化、商业化的重要举措。

住房公积金由用人单位和职工个人按照同比例缴存，职工个人是按照本人上年度的月平均工资作为缴存基数，缴存比例最低为5%，最高为12%，有的地方还建立了补充住房公积金。缴存住房公积金的目的主要解决住房问题，对于没有住房需求的职工，还可以用于租房居住的费用，房屋大修或是房屋装修的费用等，同时也是本人的一笔存款。

缴存住房公积金以后，最大的优势就是自己在买房时可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款的利率会大幅度低于商业贷款的利率，这对减轻职工购买住房的资金压力有很大的帮助。因此申请住房公积金贷款成了很多人的首选。

但要申请住房公积金贷款，其条件和门槛还是比较高的。首先是单位和自己要缴存住房公积金，现在很多地方已经允许灵活就业人员个人缴存；其次是住房公积金的缴存要达到当地住房公积金贷款规定的最低缴费年限，最低缴费年限的规定各地不完全一致。

按照各地的规定，还必须要具有完全民事行为能力，具有有效身份证件，没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款，无公积金贷款余额，具有购买住房的合同或协议，且首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好，能够提供公积金中心认可的担保方式等。

除了这些条件以外，你所购买的房产项目是否属于住房公积金贷款的项目，能够支持住房公积金贷款的商品房项目，要和住房公积金中心签订合作协议。如果你购买的楼盘开发商没有和住房公积金中心签订合作协议，则该楼盘不能办理住房公积金贷款。

每个人能申请多少住房公积金贷款的额度，这也是有明确规定的。每笔公积金贷款额度不得高于当地公积金贷款最高额度；不高于按申请人申请时其住房公积金账户缴存余额的倍数、缴存时间系数确定的贷款额度，不高于扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款，不高于按借款申请人还贷能力系数确定的贷款限额，申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素等。

也就是说住房公积金贷款的额度，和自己每月缴存住房公积金的额度、缴存年限、工资收入、偿还能力和个人信用等有着密切的关系。如果住房公积金贷款额度低于除了首付比例之外的购房款总额的，住房公积金贷款额度不够的，还可以申请商业贷款。

申请住房公积金贷款是一种贷款的种类，和申请商业贷款在本质上没有差别，只有利息高低之分。很多人基本上都不能完全依靠住房公积金贷款来解决全部的购房贷款，多少都会申请一定的商业贷款来做补充，这也是组合式的房贷模式。住房公积金贷款的比例如果高于商业贷款的比例，自己的购房成本也会大幅度降低。

申请了住房公积金贷款以后，不影响住房公积金账户余额的提取和使用。住房公积金贷款是购房贷款的一种方式；住房公积金账户是个人账户存储的一种方式，二者的形式完全不同的，个人账户的钱不和是否有住房公积金贷款挂钩。不管有没有住房公积金贷款，住房公积金个人账户的钱，都可以按照当地的规定，用于偿还住房公积金贷款或是商业购房的贷款。

住房公积金个人账户里的钱，根据住房公积金贷款的年限或是商业贷款的年限，只要个人账户还有钱，基本上都可以都可以按照当地的规定，按月或是按照季度定期提取，也可以根据住房公积金贷款合同的规定，每月缴纳的住房公积金用于和住房公积金贷款月偿还金额进行对冲。

综上所述，职工申请住房公积金贷款以后，不影响住房公积金账户的使用，但这种使用是有限制的，也就是只能用于偿还住房公积金或是商业购房贷款。也就是在贷款没有还清之前都是可以定期提取的。

用公积金贷款买房后，账户里还有的余额该怎么用？内行人说出实情

导语：用公积金贷款买房后，账户里还有的余额该怎么用？内行人说出实情

很多朋友找工作的要求标准越来越高，不少人都非常重视目前单位给予我们的各种薪资的标准和要求，然而主动缴纳公积金的单位仍然还是少数。那么对于这些有按时缴纳公积金的朋友而言，他们缴纳的这笔钱贷款出来一部分，剩下的那部余额该怎么去使用呢？

一般来说需要贷款时间在一年以上才能够支取我们之前缴纳的这些公积金，并且假如说买房的夫妻两个人都有缴纳公积金的话，支取出来的金额总共不可以超过贷款的全部金额，即使是一方超过也是不行的。在贷款的相关手续办理完善之后，公积金的账户内剩余的这笔，在办理成功之后机构成基金账户中直接扣除，不用再每个月特意去存款还贷款，其次就是每个月提取的这笔金额可能会根据各地的不同政策而有些差别。

在公积金贷款偿还的期限如果可以签订对冲还款协议的话，那么就会更加方便，给我们省去了不少麻烦，一般来说只要把自己购房的相关资料准备完全，然后就可以签订该协议，听完这个协议之后基本上每个月都不用自己去相关部门进行代理，可以自动代扣。

总的来说，拥有住房公积金之后，积累到一定的额度还是非常方便的，他不仅从理论上来说目前所有的大部分的贷款都要低，甚至比银行的房屋贷款利率还要优惠一些，并且对我们来说也是一个非常方便的服务，我们甚至不用像普通的银行贷款，只需要签订协议就可以自动偿清。

对于现在很多朋友来说，可能公积金的贷款问题还是不太清楚，并且有的单位为了节约成本而不给员工缴纳公积金，毕竟这一项不算在法律要求的范围内，如果担心自己将来买房的时候享受不到这份待遇的话，最好在入职之前和单位讲清楚，确定好相关的手续和服务待遇之后再做出决定。

现在这个社会上不少的单位就个人福利待遇方面的问题往往含糊不清，很多年轻人在短时间内看不到这些福利保障带来的益处，就认为只要拿到手的钱多就可以了，殊不知自己在真正有需要的时候却需要花费大量的金钱和时间成本，因此这些问题一定要在刚工作的时候就解决清楚。

用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

我们都知道，无论是用住房公积金贷款买房，还是以其它名义提取公积金都是需要具备一定条件的，那么用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

用公积金贷款买房后还能提取余额吗？

购房用公积金贷款后可以提取余额。一般来说，公积金贷款后提取余额要满足相应的要求：如需要购买、建造、翻建、大修自住住房的，或者离休、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居、偿还购房贷款本息等情况，可以提取公积金。不同的地区，因为政策不同，所以相关的条件要求也可能会有所差别。

公积金怎么提取还房贷？

公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。

而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。

而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。

房贷还清还可以提取公积金余额吗？

房贷还清了，还可以提取住房公积金的，具体的提取所需的材料要参考当地公积金管理中心的规定和要求提供。不同城市的公积金管理中心的要求有差异性的。只要符合当地公积金提取条件，是可以提取公积金账户余额的，这个与房贷是否还清无直接关系。住房公积金管理中心一般自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

以上就是关于用公积金贷款买房的相关内容，希望能为有这方面需求的朋友提供一点参考。

本文源自房天下北京