关于本次北京市调整二手房公积金贷款政策的解读
本次北京市的首套房和二套房公积金政策调整，主要涉及两个方面：
一是贷款额度的调整。
二是借款人住房和贷款情况适用的政策调整。
调整的目的：主要的是通过上浮贷款额度和这政策来进一步刺激首套和二套房交易市场，除此之外，在一些贷款流程和体验方面也进行了优化改进，整个过程更合理、更人性化，首先上干货：
一、贷款额度的调整。本次调整最吸引人的地方，也是最重要的，就是首套房和二套房贷款条件和额度发生了变化：
首先，北京公积金贷款实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，不是累加的概念。
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下：
首套房贷款符合上浮的条件，二套房保持不变。
二、借款人住房和贷款情况适用的政策调整。
1、无住房贷款记录或在本市无住房的，适用首套房贷款政策。
2、仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有一套住房再或者两者为同一套住房的，适用二套房贷款政策。
3、在本市有两套及以上住房或有两笔住房贷款记录的，再或者有住房贷款记录与本市有住房为非同一套住房的，适用不予贷款政策。
不同的住房贷款条件使用的政策调整变化
三、申请材料流程的简化调整
1、申请材料简化，住房首付款收据、售房人不动产权证书、还款卡、存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供还款账号和收款账号，通过系统校验确认后不再提供，无法通过系统校验的，由工作人员录入后由借款人和售房人签字确认。
2、办理贷款申请和贷款变更时，如能够调用电子证照的，不再提供身份证和婚姻关系资料、户口簿等原件。不能提供电子照片的，仍以原件为主，办理贷款还款时，能够通过人脸识别完成身份认证的，不再提供身份资料。
3、在申请资料齐全的前提下，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节在3个工作日内完成。办理贷款的申请、面签、变更和还款类业务，可由借款人在自助机上自行办理。
4、无需由借款人再去办理《关于同意销售和解除抵押权的证明》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款不动产权证书收证合同》和《售房人银行开户情况说明》，上述环节一并改由担保中心或银行联系办理。
5、信息确认环节，实现数据的自动采集，减少人工数据录入项。在《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表》等单据上启用电子印章和电子签名，减少借款人签字数量，服务体现进一步提升！
6、风险防范进一步严密，调用全国婚姻关系电子数据信息，联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险，受托银行和担保中心对抵押登记的真实性和合规性负责。
在完成贷款手续后，贷款申请人可以在“北京公积金微信公众号”实时掌握贷款放款、还款、还清等信息。同时，公积金中心提出“容缺先行”，借款人的贷款申请可以先受理后补充材料。
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如果外地有房，在北京再买房算二套吗？
现在买房时，大家十分关心的就是首套还是二套，毕竟首套和二套的差别还是很大的。因为个人情况不同，每个地方的政策也不同，所以在判断首套还是二套，要具体情况具体分析。如果在外地有房产，在北京再买房，算不算二套呢？
北京现在是全国范围内，认房又认贷，认房主要是只在北京是否有房产，认贷，是指在全国范围内的贷款记录。公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。所以在外地有房，如果是贷款购买，无论是否还清贷款，再贷款买房都算二套。将会执行二套房的贷款比例。
那么关于北京二套房的贷款政策，你一定要了解!
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
2、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
3、如果使用公积金贷款，实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。注意借款申请人须具有北京市购房资格，而且是申请贷款支付所购住房的房款。
以上就是对在外地有房，北京再买房是否算二套的解释，如果无法判定是首套房还是二套房时，建议咨询房管部门，希望对大家有帮助。
在北京购买第二套住房，首付比例是多少？
幸福里百科词条：2021年8月，北京市出台楼市新政，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
一、北京第二套房认定标准
从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。
这里面说的“房”为贷款申请人在京名下住房，而“贷”指申请人在人民银行征信系统中，全国范围内的个人住房贷款记录，其中不仅包括商业性住房贷款记录，还包括住房公积金个人住房贷款记录。也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
二、第二套住房首付款比例
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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