住房公积金可贷额度的计算
住房公积金的可贷额度是如何计算的？可贷额度跟月缴存额有何关联？若中途提取了公积金会对我的可贷额度有何影响？这些问题在理解了可贷额度的计算过程之后即可迎刃而解。
各地会制定自己的住房公积金贷款的规则，但都大同小异，除了各地附加的一些规则，大家的核心规则都是一致的，下面以杭州市为例来展示住房公积金额度的计算过程：
杭州的住房公积金可贷额度的公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数
其中职工住房公积金账户月均余额指的是职工的住房公积金账户里最近12个月的月末余额的平均数（注意是月末余额不是月缴存公积金数额）。举例若A职工于2021.1月开始缴存公积金，每月本人加上公司一共缴存1,000元，也就是说A职工的公积金账户每个月进账1,000元，那么在2021.1月的月末余额即为1,000，在2021.2月的月末余额即为2,000,以此类推，如下图：
若A职工在2022.9月买了房，需要办理公积金贷款，那么他的公积金贷款额度就需要参考他的最近12个月的月末余额。那么最近12个月就是上图标黄色的12个月（不含申请当月的公积金，所以从8月开始往前数12个月），所有月末余额加起来除以12得到月均余额14,500，然后月均余额14,500乘以倍数15得到217,500元，按照四舍五入到千位的规则得到A职工可贷额度为21.8万元。
以上的例子是在一个理想的情况下的一个计算。杭州还有以下附加的一些条件：
申请贷款时公积金需已正常缴存超6个月（不满6个月则无法申请公积金贷款）；申请贷款时公积金缴存若大于6个月但不满12个月，则按照实际月数求月均余额来计算（例如缴存了9个月，则利用近9个月的月均余额来乘以倍数15计算可贷额度）；职工可贷额度计算结果四舍五入至千位，低于15万元按照15万确定（即，若计算出可贷额度为9万，则按照15万为可贷额度）；职工个人最高可贷额度是60万，夫妻双方最多可贷120万。（也就是说按照上述方法即使计算出可贷额度大于50，也只能贷50）；综上，若单位福利比较好，缴费基数高，则月缴存额就会大，那么就会更快地接近最高限额60万。若中途因故提取了公积金，会影响当月及接下来月份的公积金账户月末余额，从而也会影响公积金的可贷额度。
目前公积金贷款利率为3.1%。
购房新政出台！公积金贷款最高60万！放宽套数认定
为认真贯彻落实中央、省委、市委经济工作会议精神，进一步完善“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，促进我市房地产业良性循环和健康发展，德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金管理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，满足我市购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》内容如下：
允许房地产开发企业分期开发、
分期办理不动产权证
对竞得宗地面积不小于60亩且按照约定无付款逾期违约情况发生的开发企业，可申请分期开发、分两期办理不动产权证，首期开发不少于总宗地面积的50%。分期开发的项目应在合同约定的期限范围内建设完成，建设单位应将其分期开发建设情况公示告知购房者。符合条件的房地产开发企业提交分期开发范围界限，经自然资源主管部门同意后，签订出让合同补充协议，缴清首期土地出让价款（按开发面积占总面积的比例计算土地价款后上浮20%标准计收)，可申请办理首期土地不动产权证书。缴清后期土地出让价款后，在申请登记时将两期合并登记。首期房屋销售价款进入市住建局、市自然资源局、市税务局共管账户，扣除工程建设费用后，直接支付剩余土地价款。后期缴纳的全部剩余土地价款不得超出出让合同约定的缴款期限。
提高规划审批效率
大力实行部门联动，一窗受理、容缺办理，建筑设计方案联合审查机制。对建设单位或个人在申请办理建设工程规划许可证时提交的建设工程设计方案，相关部门同步开展业务审查；对联合审查通过后的建设工程设计方案，其他相关部门不再进行单独审查。房地产项目从拿地到取得规划许可时间原则上控制在90天以内。
优化施工许可手续
房地产开发项目施工许可实行非主线承诺办理。对于采用集装箱或者活动板房形式的售楼部，推行建设单位告知承诺制，免于办理施工手续。建设单位提交经专家论证合格的基坑支护方案可先行办理深基坑施工许可。
优化预售资金监管
对预售商品房在完成主体结构封顶（节点4）至竣工验收合格前（节点5）期间，在相关材料已经进场，建筑内外装饰装修进度达到一半以上，企业可以根据进度，按完成节点比例申请使用预售监管资金。监管部门可参照节点留存资金，按比例审核划拨。
调整商品房预售许可条件
对已经取得土地使用权证书的房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设对应建筑物总投资25%即可申请办理《商品房预售许可证》。
加大货币化安置力度
对于城市有机更新、棚户区改造、集体土地征收等项目，积极推行以货币化安置为主的安置方式；选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源。
推行新建商品住房“交房即领证”
推动测绘、验收和不动产登记流程整合，支持新开发项目在商品住房预售中约定交房即领证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。
完善住房领域金融服务
全面落实房地产“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，在落实“房住不炒”的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求，重点满足首套房、改善性住房需求。在符合有关房地产金融监管政策前提下，金融机构应充分满足房地产开发企业和建筑企业合理信贷需求,不得盲目抽贷、断贷、压贷。
强化住房公积金支持力度
加大住房公积金对合理购房需求的支持力度，具体内容包括：
1.提高最高贷款额度。将双职工最高贷款额度从50万提高至60万，单职工最高贷款额度维持40万不变。
2.执行低首付贷款政策。以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。
3.优化住房套数认定标准。扩大二套房认定范围，将有商业性住房贷款记录但无公积金贷款记录的认定为二套房。
4.取消二套房公积金贷款时间限制。取消首套住房贷款非正常结清需满6个月才能再次申请公积金贷款的时间限制，首套房提前结清的可立即申请二套房公积金贷款。
5.扩大贷款支持人群。加大力度宣传和推广灵活就业人员建立住房公积金制度。通过扩大制度覆盖面，让更多职工可以享受公积金贷款政策，增加贷款支持人群。
大力开展城市推介
充分利用我市区位优势和交通优势，重点瞄准省内外重点城市开展营销，扩大德阳城市知名度和影响力。以德阳市建筑房地产业联合协会、房产超市为主体，定期组织全市已取得商品房预售许可的项目开展宣传推广活动，不断激发市场活力。
加强行业管理
严格落实开发企业主体责任，加强房地产开发全周期管理，强化商品房预售资金精准监管，杜绝资金违规使用和非法挪用，防止出现区域性、系统性风险。严肃查处房地产经纪机构代理销售不符合销售条件商品房的行为；严厉打击组织、纠集人员通过拉客、抢客等不正当竞争手段招揽客源扰乱市场秩序的行为。
本《措施》自发布之日起执行，有效期2年。相关政策措施由牵头单位负责解释，如需制定实施细则的另行制定，若国、省、市有新的规定，从其规定。主城区以外的区（市、县）可参照执行或结合实际制定相应政策措施。
快看！公积金贷款额度如何计算？
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教育类
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网友张女士咨询
蚌山区工农新村的学区是哪里？小孩还有两年就上小学了，但是听说那边的胜利三小要拆了，小孩以后在哪儿上学？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
网友你好，胜利三小已并入南山学校，具体学区可登录网址查询：高标签]2
网友朱女士咨询
蚌山小学黄山校区什么时候开始招生？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
网友你好：黄山校区今年秋季招生。
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网友李女士咨询
请问瀚林华府小区配套的幼儿园何时建？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
瀚林华府配套幼儿园目前暂未建成移交，但已纳入蚌山区学前教育建设规划之中，待移交后，即刻实施。
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网友陈先生咨询
我的孩子是濉溪县户口，现在濉溪县小学就读。我因为工作原因调动到了蚌埠，现在蚌埠禹会区金域名城租房居住。我想把孩子转到蚌埠上学，请问需要提交哪些资料，学区是哪所小学？
新媒问政·帮你办@禹会区回复
金域名城小区是禹会区张公山一小招生地段，如需转学请联系张公山一小查询有无空余学位，如有空余学位家长持居住证和租房材料办理转学，如无空余学位请联系教育科（0552-4045856）统筹安排。
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网友朱先生咨询
请问喜迎门小区上小学在哪个学校？
新媒问政·帮你办@禹会区回复
迎河桥小学。
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网友王先生咨询
你好！我住和顺国樾府玖和园，孩子9月1日上三年级能转到淮上实验小学上学吗？
新媒问政·帮你办@淮上区回复
网友您好，经了解，和顺国樾府玖和园交付使用后，其业主适龄子女入学对口淮上实验小学教育集团（正街校区），如果正街校区今年9月不能投入使用，则入学淮上实验小学教育集团（本部）。
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网友张先生咨询
淮上区星河小学什么时候能正式投入使用？
新媒问政·帮你办@淮上区回复
网友您好，经了解，星河小学新建项目计划2023年6月完工，7月、8月完成二次装饰及设备采购，2023年8月底投入使用，今年9月无法投入使用和招生。
民生类
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网友沈先生咨询
龙子湖珍珠桥蓄水池已空三年了，什么时候可以恢复注水，开放给大家夏天游泳纳凉？
新媒问政·帮你办@龙子湖区回复
市民您好！您反映的“龙子湖珍珠桥蓄水池无水”问题收悉，该处设施位于龙子湖西北公园，按照批准的规划，建设的场地为圆形池子，底部铺设鹅卵石，功能定位是滨水广场，设计规范要求池内注水后水深不得超过0.5米，主要目的是给市民特别是儿童提供一处夏季亲水嬉戏的地方。2020年以来，因疫情防控要求，为防止人员聚集，该处设施停止放水使用，保持枯水状态，具体注水时间暂不明确。感谢您对龙子湖景区的关心和关注！如有不清楚的地方，请与龙子湖景区管理处联系，联系电话：3398113。
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网友方先生咨询
我想问一下，蚌埠的公积金月缴存额与所能贷款额度的比例是多少？
新媒问政·帮你办@市公积金中心回复
您好，贷款额度是参考账户余额来计算，目前政策是账户余额的十倍，单职工满3万元可贷30万元，双职工余额之和满5万元可贷50万元。
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网友徐先生咨询
禹会区长青乡石巷村自来水水费不是按照个人表收，而是要均摊大表收，平均3块多一吨，甚至有时达到5块多一吨，为什么不按一户一表收？
新媒问政·帮你办@蚌埠中环水务公司回复
此处我公司抄表计量到村口总表，村民侧水表由村民自行抄收。改装一户一表，需用户自行申请，如需改装请与4019226联系。
来源：蚌埠日报社
编辑：司从建校检：袁玉柱
监制：成凯
审核：朱素贤
