银行已经发贷款同意书，房子已过户，银行货款还可能不放款吗？
有朋友问，自己购房贷款，银行的贷款同意书已经给了，房子已经过户了，那么银行的贷款有没有可能不发放？
你说的应该是二手房买卖，正好以前从事过一次二手房交易，也在银行工作三十年，所以应该可以回答你的问题。
不知道你是购买方还是卖房子的一方，如果你是购买方你可能担心银行不放贷款，无法付清卖方的房款；如果你是卖房的一方，你可能会担心自己的房子已经过户给购买方而拿不到钱。
首先告诉你结论：正常情况下银行贷款同意书已下，房子也已过户，银行货款是不可能不放款的。因为银行的贷款同意书是贷款意愿的真实表达，代表已经通过了贷款审批和审核，欠缺的可能就是过户以后进行住房抵押登记，一旦进行了抵押登记就可以放款了。
其次能不能贷款，从银行的角度看与卖房者已经没有关系，银行主要关注的是购买者的情况，如房子价格、贷款人的贷款条件、贷款比例等都已经审核审批，需要注意的可能是在放款前，贷款人不要有什么不良的违约记录。当然，一般情况下也不会出现违约记录的情况。
其三，有没有可能不放款，正常情况下不会不放款，但是也不是完全没有：
一是可能由于银行信贷额度紧张而导致贷款迟迟不能发放，也就是说虽然是会放，但是在时间上可能无法保证，有的可能会推迟一周，有的可能会推迟一到两个月，甚至有的时间更长，从而导致卖房者迟迟拿不到房款，这是很尴尬的事。
二是由于国家住房贷款政策的调整。虽然说任何住房贷款政策的调整都有一个政策时限，而你的贷款已经经过银行的审批，但是新的贷款政策出来以后，银行对要放贷的业务进行重新审核，看看有没有大的违规情况，是不是符合新的规定。但是一般情况下不会不能放贷，只是可能需要时间。
最后要说明的是，如果你通过房产中介，那么房产过户后房产证要直接送到银行去办理抵押手续；如果你是买卖双方直接交易，房产过户以后也要将房产证直接送银行办理抵押，否则也会有风险。
作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言
房子过户了但是贷款没下来应该怎么做？
二手房交易如果遇到房子已经过户，贷款却还没有办下来这种情况，作为卖家可以通过诉讼的方式要求买家归还房屋产权。正规操作流程应该是过户前银行给同贷书了然后再办理过户手续，这样才能保护双方利益都不受损失。
在买卖房产的过程中，不管遇到什么问题都要严格按照合同进行，一切违反合同的做法都是不对的。特别是贷款没有收到就把房子过户这样的事，风险是很大的。
1、二手房的交易方法
二手房交易最重要的一点就是一手交钱一手交房，但是很多人手里没那么多现金，需要办理贷款，不像新房子是先交钱后办证，二手房交易是需要先交房再放款，放款的流程就是按揭贷款的流程，因为二手房交易需要买家抵押房产，然后银行才能给贷款，这就需要先把房子过户，但是这个环节我们是不用担心的，只要按照合同走就不会有风险，银行要先审核确保买家有还款能力，信用良好才能出具贷款审批单，有了审批单之后不动产中心才能为双方办理过户。在办理过户买家拿到房产证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押，这个环节只要没有问题，那么卖家拿到银行放款的时间就不会有问题了。所以一定要按照流程走，不要贪心，就不会出现房子过户贷款却没下来的情况。
2、要先咨询清楚再做决定
二手房交易各地政策不一样，有的是先申请贷款后过户，有的是先过户后申请贷款，那么我们交易前应该先知道点什么呢？先要知道房子交易所在城市的银行政策，如果是先办理过户，再申请贷款，这对于卖家来说风险是非常高的，开始办理的流程是这样的，买卖房屋的双方把相关材料带齐前往银行，填写借款申请表银行工作人员开始审阅，做出初步评估，然后三方约定时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估，评估完毕由评估机构向银行出具评估报告，这时银行对买方的资质进行审核，符合条件银行根据评估价格，对买方进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，三方到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查函等材料办理房屋产权过户，等待领取房产证。房产证拿到后，就可以办理房产抵押登记和保险，最后银行向卖方账户存入房款，买方就开始依照合同按期向银行偿还贷款了。
3、没有经验就找个靠谱的房屋中介机构
很多人都没有房屋交易的经验，特别是对于卖家来说如果是先过户后申请贷款的情况，就更要多留心，特别是申请贷款方面会有不少意想不到的麻烦，比如有的买家征信，在过户前买家征信是没有一点问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，还有的买家都过户了，不去申请贷款却转手将房子出售给他人，这都是意想不到的事。所以如果没有经验的话还是找个靠谱的中介公司去办理这些业务更安全快捷，毕竟他们是专业的。
买卖房子是一件大事，动辄就是百万的事情，大家都要格外的谨慎，现在二手房的交易流程都是有保障的，只要作为卖家不贪心每一步都按照合规的流程走，最终就不会出现风险。如果不按照合同走，那其实就是给双方找麻烦，而且最麻烦的主要是卖方。
还在还贷款的房子能过户吗？｜融媒问政·市民关注
【市民问题】父母在白云区贷款购买一套房子，目前房子在我名下，贷款是父母和我共同贷款的，现在想把房子过户给自己的亲弟弟或者加他名字（目前都在一个户口）。请问可以办理吗？需要哪些相关资料？
网络供图
【部门回复】贵阳市不动产登记中心白云区不动产登记站：
银行抵押贷款未偿还前如需办理转移登记需取得银行书面同意。贷款结清后，可通过买卖或赠与方式将部分或全部国有建设用地使用权及房屋所有权转移至他人名下。
一、存量房屋买卖登记需提供：
1、不动产登记申请表
2、申请人身份证明
3、不动产权证书
4、存量房买卖合同
5、缴税或申请税收优惠的证明材料
6、原购房发票及原契税完税凭证（复印件）
7、完税凭证
二、赠与登记需提供：
1、不动产登记申请表
2、申请人身份证明
3、不动产权证书
4、赠与合同
5、缴税或申请税收优惠的证明材料
6、完税凭证
7、直系亲属无偿赠与的需提交户口簿。
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来源：贵阳融媒问政平台
记者：张俊驰/整理
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