湘直公积金：二手房过户后，不能申请公积金组合贷款
近日，湖南省直公积金管理中心发布了10月公积金热点问题月报，明确指出二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。以下为详细解答：
二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？
不可以。
二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。
借款人离婚两年内再购房的如何认定房屋套数？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗？
借款人离异两年之内申请贷款的，房屋套数参照住建委认定标准，无论房产分配给哪一方，均按离婚前家庭房产（含婚前房产）计算（已注销的不计）。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后2年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。
单位公积金已停缴3个月，还能申请公积金贷款吗？
不可以。
根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）。
申请办理二手房购房提取业务有时间限制吗？
根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取1次，自契税完税凭证出具之日起24个月以内提取。同时根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？
借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。(温馨提醒:房产部门办理注销抵押手续时还需要提供委托人身份证原件。)
潇湘晨报综合
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公积金提取流程知多少，你知道需要准备什么资料吗？
昨天公司团建完成就放假了，今天打扫了一下卫生，去把公积金提出来补贴家用，现在政府的工作效率就是高，我完成窗口办理后不到一小时公积金就到账了，感谢工作人员的高效率。下面就我提取公积金的流程和现场询问柜台小姐姐，总结分享一下买房子提取公积金需要准备的资料：
1、首套新房第一次提取公积金需要贷款合同、购房合同、个人征信，身份证、一类银行卡、（银行流水也带着最好），去公积金政务大厅办理就可以。
贷款合同：就是你买房子时银行贷款放款完成后，银行给你的，这个买完房子一定要去银行取回来，以后有大用。
购房合同：就是和房地产开发商签订的购房合同，（没有房产证这个就当房产证使用了）
个人征信：就是看看是不是失信人员，是不是有贷款未还清，评估你的还款能力，这个你贷款的时候肯定需要，建议买房子之前一定要提前查询一下。
身份证：必须是在有效期内的，并且未消磁，一般只看一下有效期就可以。
一类银行卡：就是我们所说的额度相对大一点的，如果二类、三类银行卡的话，最多能转1万元，所以切记一定要拿一类卡。
银行流水：就是你工资卡所在银行开的证明，一般贷款的时候要用；还有就是还贷款的银行流水，一般二次取公积金需要，需要去柜台打印，盖章生效。
2、买完房子拿到房本第二次提取一般需要还款一年以上，需要贷款合同，一年的银行还款流水证明，身份证、一类银行卡，去公积金大厅办理就可以。
3、首套二手房第一次提取个人征信，贷款合同，房产证（记得买二手房一定要买能拿到房产证的，要不然后期很麻烦）没有房产证拿购房合同也行，每个地方不一样提前咨询一下，交税凭证就是发票、身份证、一类银行卡去公积金大厅办理。
4、买二手房第二次提取一般需要还款一年以上，房产证、贷款合同、身份证、一类银行卡、还款一年的流水证明去公积金办理大厅办理就可以。
PS：全款买房的请自觉屏蔽，希望能帮到想要提取公积金的你。
另外现在从网上办理也很方便，下一个手机公积金APP就可以，只不过手机操作有3天的审核期，这个和柜台办理还是有区别的；
最后可以用公积金办理对冲业务，需要用公积金贷款才可以。
二手房公积金贷款和商业贷款所需的所有材料明细
二手房公积金贷款材料
1、买家身份证复印件5份（夫妻双方）
2、户口本复印件（首页、户主页、本人页、子女页）3份（夫妻双方）
3、结婚证（离婚证、离婚协议，单身情况说明）复印件3份（第一页和第二页）
4、收入证明1份原件2份复印件（月收入超过6000要提供近半年银行流水）
5、托管协议、托管凭证复印件各3份（诺替买家还款需提供收条、结清证明、还款凭证、还款明细）
6、契税、不动产统一发票复印件各3份
7、过户后房产证（房产证第一页、第二页）及图纸复印件3份
8、过户前房产证及图纸复印件各3份
9、卖家身份证复印件（夫妻双方）各3份
10、存量房买卖合同一份原件，二份复印件
备注：（1）签合同需要买房夫妻双方到场，卖方可不去。
（2）房产证竣工地址必须是机打，诺是手写需要去要素大市场调产调，如果还是手写的需要去阜南路和阜阳路交口西南方城建档案馆
（3）户口本如果有曾用名的就多一份复印件。
（4）托管协议在过户时第一页先去复印（因为这样比较清楚）
以上所有材料复印件均要清楚，按顺序整理
组合贷款还需要提供买方夫妻身份证复印件共六份，卖方夫妻身份证户口本结婚证全部都要复印件三份（子女页可不要），个税发票复印件不需要。
省直公积金：两份网签原件一份复印件，房主材料和新房产证复印件不需要。
所有收入证明必须是公章或者财务章
公积金贷款的有地址变更必须开两份，过户一份和贷款一份
二手房商业贷款
买方：身份证、结婚证（离婚协议）、夫妻双方户口本（首页、第一页、第二页和本人那页）复印件均1份
卖方：身份证、结婚证（离婚协议）、夫妻双方户口本（首页、第一页、第二页和本人那页）复印件均1份
1、网签合同、网签备案单一份原件
2、契税发票、个税发票等所有不动产发票复印件均1份
3、定金收条复印件1份,诺涉及还款需要：还款凭证复印件一份，收条复印件一份
4、原房产证（第二页和图纸复印件各一份）老房产证要第一页
5、托管协议、托管凭证复印件各一份
6、征信报告、银行流水（近一年）、收入证明（2份）
7、诺涉及公正、死亡等需提供原件和复印件各一份
以上所有复印件需要清楚，有些银行需要房东本人去签字，
客户必须是夫妻双方过去签字无论是办几个人名字，抵押也是夫妻都要去。
所有收入证明必须是公章或者财务章
