男方出首付和公积金贷款，只写女方名字，可行么？
有粉丝来问婚前男方出首付和公积金贷款，只写女方名字可以吗？能办下来公积金贷款吗？
别做梦了！
申请公积金贷款，借款人必须是产权人！
公积金贷款对于申请公积金贷款有资质的要求
广州住房公积金管理中心对于申请个人住房公积金贷款的条件：
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
如果以男方的名义申请公积金贷款，只写女方的名义，显然属于无法办理抵押手续的！
所以想要申请公积金贷款，必须写入房产证
不过广州买房申请公积金贷款，不需要提供收入流水，也不需要提供社保个税，所以即便女方是外地户口，只要缴存公积金满2年即可申请公积金贷款（本地户口连续缴存满一年即可）
如果女方外地户口无社保个税，也可以通过结婚，那样子就可以将名字写入房产证了，只要男方有买房资格即可。
这样子夫妻联名也可以申请到最多100万的公积金贷款。
如果申请商业贷款，婚后可以，但是婚前这也是不可以的！
不过即便如此，我们也不建议房产证写女方名字，很多时候，女方婚前就想写入房产证，这个心理我们理解，但是婚后如果还想低首付低利率低契税再买一套，那就必须还清贷款析产除名才可以，我们见到很多夫妻后悔写两个人名字的。
如果手头资金充足，不如男女双方都在婚前买房，两套都可以享受首套的待遇。
买房后，房产证上写谁的名字？
关于房产证上名字那些乱七八糟的事儿~
这次，清晰汇总，一篇看懂！
图片来源于网络
单身贵族：
尽量婚前买房，用掉首房首贷，低首付高杠杆低利率低契税。婚后是以家庭为单位的，结婚前两个人，有两个首房首贷机会；结婚后以家庭为单位，只有一个首房首贷机会。（首房首贷有多划算可以自行百度）
房产证最多能写多少名字：
购房合同上写多少人都可以；但涉及商业贷款购房，合同就只能写一个人的名字；公积金贷款可以夫妻共同签订贷款合同；想加名字的话，办理产权证的时候，同时办理一个共有权证，共有权证上有多少名字，房产证就可以加多少名字。（加名字也意味着缴纳更多税）
房产证最好写多少名字：
能写一个人的名，尽量不要写两个人，这样和产证相关的办理事务，一个人去办就可以了。婚后的房是夫妻共同财产，谁名字都一样（如果分割就另算）。
房产更名：
婚内房子更名，一般要在没有抵押和债务的前提下才行，夫妻之间更名一般只收低额工本费。
买房给父母：
房子属于父母的产权，子女离婚不分割父母房产。
买房给孩子：
直接写孩子名字，就不存在以后赠与或继承的问题，万一夫妻感情不和，也不存在分割孩子房产的问题。将来孩子要是结婚了，这房子属于孩子的婚前个人财产，和未来的伴侣没有任何关系。不过写孩子名字的话，将来孩子买房就会变成二套房，增加了孩子的经济压力。
买房给孩子可以收回来吗：
一般情况下，名字写谁的，产权就归谁所有。买房的时候可以写个附加条件的赠与，也就是咱们出钱买房给孩子，孩子必须尽到衣食住行、生养死葬等等的某些赡养义务，如果孩子不孝，咱们就有权利可以把房子拿回来。
另外，关于夫妻共同财产和离婚房产分配，在下一篇，咱们具体问题具体分析。
房产证换名字的费用
幸福里百科词条：一般情况下，房产证名字的变更原因主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加。如果没有贷款的情况，需要110元左右费用；如果有贷款的情况，除了110元左右费用之外，还需要额外付100-200元费用。非夫妻之间的房产证换名字，或者等同于赠与，或者等同于房屋买卖，需要缴纳相关费用。
本文知识点：1.房产证添加配偶姓名费用
2.赠与条件下的房产证更名费用
3.其他情况房产证更名费用
一、婚姻存续期间添加配偶姓名费用简单来说，就是在婚姻存续期间，想将另一半的名字加到房产证上，所需要的费用。
1.没有房贷
需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
一般20天后可拿到新的房产证。
2.有房贷
除了上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
二、赠与条件下，房产证更名费用非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。其他情况，如房产证上加子女
父母、朋友的名字，可以以赠与的方式进行。
房产赠予费用主要包括包括契税、印花税、公证费等。
契税：按国家规定税率征收，一般1-3％，和交易相同。印花税：按照万分之五收取。公证费：评估价的2％。例如，200万元×2％＝4万元。个人所得税：20％的个人所得税如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的。
三、其他情况房产证变更名字，等同于二手房交易费用这类型的房产证换名字，等同于房屋买卖，要按照规定缴纳下列费用：
买房人应缴纳税费
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征。超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）综上所述，房产证换名之前，可以根据相关人士的关系，尽量选择还用少的换名方式。夫妻之间换名费用最少，直系亲属主要采取赠与的换名方式，其他关系就等同于二手房交易。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准
