公积金新政实施 最高累计可贷100万元
来源：【长兴新闻网】
为了促进房地产市场平稳发展，支持缴存职工刚性和改善性住房需求，湖州市住房公积金管理委员会发布了相关的政策调整。
记者从县公积金中心了解到，新政从8月15日实施以来，已经有不少市民前来咨询和办理。其中单笔住房公积金最高贷款额度调整为70万元，累计贷款额度调整为100万元，给不少购房者带来便利。市民蒋女士说：“原本最高贷款额度只有50万，现在提升到了70万，原本的剩余20万是要走商贷的，现在也可以走公积金贷款了。”
除了贷款额度的变化外，新政取消了住房公积金再次贷款的时间间隔要求，前次住房公积金贷款还清后，即可再次申请住房公积金贷款。同时，新政调整了物业服务费提取标准，原本需要凭借物业费发票、房产证等资料来提取，如今调整为按房屋实际建筑面积每平方2元/月标准提取。另外新政中还新增了直系亲属提取互助政策，购买首套自住住房或者建造、翻新、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属的住房公积金账户中的缴存余额。公积金管理中心工作人员表示，这次新政中在原本按年提取冲还商贷的基础上，增加了按月提取冲还商贷的模式，减轻了购房者平时还贷的压力。县公积金管理中心党组成员、业务科科长凌佳莉提醒：“需要办理按月冲还商贷业务的客户，可以通过浙里办公积金模块，进入到公积金提取中的偿还购房贷款本息提取这一项，进行线上按月冲商贷的提取。”
编辑：张彪
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房产小知识｜公积金里有多少钱才可以贷款买房
公积金贷款对公积金账户余额并没有明确要求，主要是对连续缴存公积金时间有要求，以及申请时公积金账户得处于正常缴存状态，满足这些要求即可去办理公积金贷款。但是，大部分地区公积金贷款额度是与账户余额挂钩的，在最高额度之内，公积金里余额越多，能够贷到的额度也就越高。
公积金贷款买房流程
1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
公积金贷款要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金
如果打算要用公积金贷款买房，事先不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、准备好贷款资料
贷款是一件程序很复杂的事，购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理处咨询。
3、不要遗失借款合同和借据
在办理贷款时，需要签订很多文件，尤其是贷款合同和借据，一定要保存好。申请按揭贷款，银行与自己签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据。
公积金交得越多越好吗？是不是交得越多，买房时能贷的款就越多？
用公积金贷款买房，可以说是最好的买房方式。因为公积金贷款的利率最高利率才3.1%，就算是存一个三年期或五年期的定期存款，利息都能比这个更高。不过，想要用公积金贷款买房，需要先交公积金。那么，公积金是不是交得越多越好呢？
公积金交得越多越好吗？首先，如果只是想要用公积金贷款买房，就不是交得越多越好。虽然公积金贷款额度高低跟交的公积金多少有关，交得多才能贷得多，但每个地方的公积金贷款额度都是有上限的，就算交的再多也不能超过这个上限。
以长沙为例，个人公积金贷款额度的上限为60万元，如果公积金账户里已经有了1万元，并且还能再缴20年，那么只需每月交1210元就可以贷到60万。
当然，大家在用公积金买房时，可能不仅希望把能贷到的额度都贷出来，而且还希望可以用每月交的公积金偿还每月所有的房贷，此时可能就需要交得更多一些。
比如60万的贷款，按照3.1%的利率计算，贷20年时每月就需要还3358元左右，贷30年时每月就需要还2562元。因此，每月最多只需要交3358元的公积金，就可以完全用公积金来偿还房贷了，再多也没什么用，除非是想用公积金贷款买二套房。
而且就算是用公积金贷款买二套房，同样也有额度限制，甚至限制还更大。所以，不管怎么样，公积金贷款的额度是有限的，如果仅为了贷款买房，交的公积金超过一定金额后就起不到什么作用了。
其次，如果是把公积金当储蓄，就得分情况了。一般公积金的缴存方式有两种，一种是单位和个人各交一部分，还有一种就是全部由个人交。前者主要是针对在企事业单位上班的人，后者通常是针对灵活就业人员的。
公积金如果一直没用，等退休之后是可以全部取出的，所以也可以当成是一种储蓄。不过，把钱存在公积金里，利息是比较低的。
如果公积金完全是由个人交的，由于利息较低，用公积金当储蓄是不划算的，甚至还不如把钱存到银行里，所以肯定不是交得越多越好。
而如果是单位和个人各交一部分，一般就是各交一半。此时虽然也需要自己交一半，但由于单位交的那部分就算不交，自己也拿不到，所以单位交的那一半就算是给自己增加的额外储蓄，自然是越多越好。
再次，从个人的收入水平来看，也不是交得越多就越好。公积金不管是怎么交，都至少需要自己交一部分。由于公积金的用途比较有限，除了买房或装修外，这笔钱在短时期内基本上不能用在其他地方了。
如果本身收入就不是很高，公积金交得越多，可能就会影响自己的生活质量。虽说多交点可以帮助自己多存点钱，但以牺牲当前生活质量为代价，未必就是值得的。
