公积金可贷款几次？公积金贷款规定

幸福里百科词条：最多可以贷款两次。公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。此外，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例也有一定的规定，一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。贷款利率也不一样，第二次公积金嗲款利率会按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

由于利率相对较低、贷款额度相对也较高，很多人在买房的时候都喜欢用公积金贷款。不过公积金贷款买房也是有一定限制的，那么，公积金贷款买房最多可以使用几次，分别可以贷多少呢？

本文知识点：1、公积金可以贷款几次？

2、公积金贷款条件有哪些？

3、公积金贷款流程是什么？

4、公积金贷款额度怎么计算？

公积金可以贷款几次？1、可以贷款2次。但只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

2、这两次的贷款首付不一样。一般是，第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。

3、首次和第二次的贷款利率也不一样。一般而言，首次申请住房公积金个人贷款的基准利率：五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款条件有哪些？借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；

4、没有可能影响贷款偿还的债务；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9、管理核心规定的其他条件。

公积金贷款流程有哪些？1、“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

公积金贷款额度怎么计算？1、按贷款人还贷能力计算：

[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10-20年还贷能力系数是是40%，20年-30年还贷能力系数是45%。

2、按房屋价格计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按公积金的账户余额计算公式：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：夫妻双方共同贷款，还贷能力系数为40%。

4、按贷款最高额度计算：

这个根据当地情况来定。比如北京首套房最高贷款额度为120万，二套房最高额度为60万。

以上，就是本文标题的答案了。再归纳下，公积金最多可以贷款2次，且必须第一次贷款还清，才能进行第二次贷款。同时，第二次贷款的额度比第一次少，而且第二次购房贷款的首付会有相应的提高。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

公积金一共可以贷款几次？公积金贷款进度到哪步算成功了？

现在的房地产行业虽然由政府管控了，但是房价还是很高，这让很多普通人想要买房只能通过贷款的方式。贷款的时候选择公积金贷款可以节省很多利息，但是公积金贷款有较为严格的审核标准，那么我们今天和就来看一下公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?

一、公积金一共可以贷款几次

公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。

需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

同时公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成二套房最多可贷3成，三套房停贷。

二、公积金贷款进度到哪步算成功了

公积金面签了就算过了，这基本是公积金贷款的批贷信号，批贷以后基本上不会有变化，接下来签借款合同，缴税，过户即可。

面签是贷款程序里的一项，是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款，这是公积金管理中心避免风险的一种办法。当公积金面签通过了，整个公积金贷款的流程基本就结束了。

一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到购房者，按照销售给到的去准备公积金面签就可以，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要跟所贷款的银行进行确认。

公积金贷款只能申请两次，而且公积金的申请次数是以家庭为单位的，在购房时大家要格外注意这一点。当我们公积金面签过了的时候，一般就代表公积金贷款申请通过了，后续大家只要等着放款就行了。以上这些就是“公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?”的全部内容。

公积金只能用两次？一不小心可能损失几十万

最近，我经常听到“公积金只能用两次”这种说法，底下评论是一堆的问号。其实是每个家庭只能用2次公积金贷款。

关于公积金的用法，很多人还不是很清楚，今天一次性说个明白，无论你买不买房都要看，用好了公积金，省几十万没问题。记得点赞收藏。

现在公积金贷款1-5年的利率是2.75%，贷6-30年是3.25%，而使用商业贷款，利率在5.88%左右。要是贷50万，30年下来两种贷款方式可就差了整整28万！又是一套小县城的首付了。所以能用公积金的，尽量先用公积金贷款。

由于公积金贷款只能使用2次，建议把公积金贷款用在长期持有的房子上，如果当前买房只是作短期过渡，用掉1次机会就很浪费了。

不过公积金贷款一般上限50万，一二线城市随便一套房贷都上百万了，50万公积金贷款肯定不够，这时候我们可以使用组合型贷款，比如总共要贷款100万的话，先找公积金贷50万，剩下的再找商业贷款。

有人说，我缺的是贷款吗？我缺的是首付啊！哎，暂时买不起房也没关系。公积金里面的余额也是可以提取出来的，租房、失业、装修都能用。

打开支付宝，首页搜“市民中心”——公积金——公积金租房提取。然后按照步骤，填写相关材料就行。

像北京每个月能领1500出来，上海每个月2500。

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要注意，公积金里的钱是不能直接取出来当首付的，凑不够首付的话，可以先跟亲戚朋友借着，等贷款审批下来，再提出来还清。

有人说，如果将来有打算用公积金买房，就不要提取里面的钱了，否则以后就贷不了多少钱。这种情况在很多城市确实存在，因为贷款额度跟账户余额是直接相关的。提取1万，贷款额度很可能就降8万了。但也有个别例外的，比如北京的公积金中心官方就说了不会有影响，大家提取前可以打12329咨询当地公积金的最新政策。

最后再提醒一句，使用了公积金贷款，每月是从公积金账户上直接扣款的，如果里面的钱不够，需要自己手动从银行卡转入补充，避免发生逾期。