「市民云资讯」2022年12月公积金提取还贷计划安排

注意！若您在2022年12月13日（包括13日）17点以前成功办理提取还贷委托，可参加本月提取还贷。本月提取还贷的个人住房公积金账户扣款日期为：12月19日扣款金额为截至12月14日的个人住房公积金账户余额！

提取还贷对象：月冲的借款户提取还贷计划：

注意事项：建议在还款卡中保留至少一个月的足额还款资金

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文章内容和配图来源于上海公积金、随申办市民云APP。转载和授权请联系原作者

公积金贷款怎么还月供？一般有两种情况可以选择

很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些。公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择！

公积金贷款怎么还月供？

1、自动扣除

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

2、对冲还贷

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。

住房公积金有变，8月1日正式执行

近期，全国各地又出台关于公积金的各项好消息，赶紧一起来看看～

1、多省市调整住房公积金缴费基数，到手工资要变了；

2、公积金提取方式有变，这些省市可实现按月提取；

3、年度公积金结息开始啦，你的账户里多了一笔钱！

01

多省市调整住房公积金缴费基数

下月到手工资要变了

据不完全统计，截至7月14日，已有超40个城市发布2022年度住房公积金缴存调整的通知。

其中，杭州对基数的上调最多，将上限上调4598元，下限上调270-410元，涨幅均为全国第一。调整后，杭州的住房公积金缴存基数上限达到全国最高，为36675元。

这意味着，在杭州如果月工资达到36675元及以上，按照最高12%的缴存比例计算，单位和个人住房公积金月缴存额最高均为4401元，合计可达8802元。

⬆️部分城市住房公积金缴存基数一览

住房公积金缴存基数上限的调整影响高收入人群，缴存基数下限的调整，则与大多数按照基数下限缴存住房公积金的普通打工人密切相关。

那公积金缴费基数上调，对打工人是件好事吗？

公积金缴存基数可以理解是储蓄额度。提升公积金缴存基数就是相当于公积金缴费额度增加，换个说法就是变相的涨工资，而且这笔钱可以取出来，也是另一笔收入。

如果你不用公积金的话，那么以它现在的利率，几年后是可以成为一笔不菲的收入的。

这里再给大家科普三个关于公积金的小知识：

住房公积金月缴存额如何计算?

住房公积金月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额。

计算公式为：

个人月缴存额=缴存基数×个人缴存比例(元以下见角进元)

单位月缴存额=缴存基数×单位缴存比例(元以下见角进元)

职工达到法定退休年龄且已领取基本养老金，可以继续缴存住房公积金吗？

职工已达到法定退休年龄且领取基本养老金的，不再缴存住房公积金。单位应在职工领取养老金的当月为其办理住房公积金账户封存或托管，并通知职工及时办理提取。

职工离职后，可以自己缴存住房公积金吗？

现目前，深圳、广州、成都、重庆等市是支持灵活就业人员缴存住房公积金的。

02

公积金可以按月提取

8月1日正式执行

徐州市

7月20日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于印发徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）的通知》，明确自2022年8月1日起，可按月提取公积金还商贷。

按月提取办理条件如下：

①职工提供的住房商贷、银行借记卡、本人身份证、婚姻状况等信息应当能够通过市公积金中心与相关数据共享接口查询并核验到；

②提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况；

③提取还贷人申请按月还商业贷款时为正常还款、无逾期；

④提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息12倍。

注意事项：中心集中封存户或公积金账户为封存状态的职工，在满足上述条件的情况下，可以申请按月提取公积金偿还商业住房贷款业务。

沈阳市

7月13日，沈阳市住房公积金管理中心也明确将开展按月委托提取住房公积金业务，以满足不同群体职工多元化的住房公积金提取需求。

一、按月委托提取公积金的业务范围

一是无房且租房自住，提取住房公积金偿还租房租金职工；

二是商业贷款购买我市住房，提取住房公积金偿还商业贷款职工；

三是在沈阳住房公积金管理中心使用公积金组合贷款购买住房，提取住房公积金偿还组合贷款中商业贷款部分的职工。

二、按月委托提取业务的办理方式

职工与中心签定《住房公积金按月委托提取协议》（以下简称“委托提取协议”）后，中心按委托提取协议约定，按月提取职工住房公积金账户资金，并将资金存入职工指定的银行储蓄账户。

三、提取额度

选择按月委托提取方式提取住房公积金，不影响职工提取住房公积金的额度：

1.租赁商品住房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过租赁商品住房月提取限额。

2.租赁公租房、廉租房职工，本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过实际月房租支出。

3.偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分职工，本人及配偶按月提取偿还贷款限额不超过当期应还款付息额，具体金额以贷款银行提供的职工当期还款计划金额为准。

除徐州外，这些省市也支持公积金按月提取：

北京

需要办理该业务的职工，必须先告知所在单位，由单位到缴存公积金的管理部申请领取《住房公积金约定提取申请书》，在职工填写相应内容后，由单位经办人统一到管理部办理。随后，职工便可按约定时间从卡中提取公积金。

三类职工按月提取受限

集中封存库内的职工处于缓缴或封存状态的单位职工未正常缴存住房公积金超过三个月的单位职工。厦门

为更好地满足无房职工每月支付房租的资金需求，厦门将提取住房公积金按季支付房租调整为按月支付。

一、2020年8月28日起，提取住房公积金支付房租业务由按季度支付调整为按月支付。之后每月10日左右系统自动将职工住房公积金转入已签约的银行卡内。

二、2020年8月28日之前已签约提取住房公积金支付房租的职工，我中心将于近期一次性支付本季度7月、8月的房租。

三、新签约提取住房公积金支付房租的职工，签约成功后即支付当月房租。

海南

个人自住住房商业贷款约定提取(以下简称“商贷约提”)，是指尚未结清个人自住住房商业贷款(含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分)的缴存职工及配偶，委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户，用于偿还商业贷款本息。

03

年度公积金结息开始啦

你的账户里多了一笔钱

根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

另根据人民银行相关规定，公积金结息日为每年6月30日，结息年度为上年7月1日至本年6月30日。最新，不少小伙伴陆续收到了住房公积金“利息”，有人的账户上收到了3000元！

现目前，成都、北京、三亚等多地已经完成了年度公积金结息。你收到了吗？

如何计算住房公积金利息？

利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360。

职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行（目前为1.50%）。

怎么查询自己到账多少住房公积金利息呢？

现在不少地区的住房公积金管理中心已经开启了网上业务，可以通过查询当地住房公积金管理中心微信号、登录网站进行查询；

也可以持本人有效身份证原件至当地公积金管理中心各网点服务大厅柜面或使用自主查询打印一体机进行查询。

住房公积金不是福利，而是职工的合法权利。

文章仅供参考。

来源：税务大讲堂、51社保网等