首套房利率最低降至2.6% 多地公积金贷款新政密集落地

继央行决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告积极响应。10月9日，据北京商报记者统计，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均下调15个基点分别降至2.6%和3.1%。在分析人士看来，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

多地下调首套房公积金贷款利率

10月9日，北京商报记者统计发现，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

多地住房公积金管理中心发布公告时间大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住房公积金贷款利率实际执行日则均按照央行要求为10月1日。根据规定，10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自次年1月1日起，按调整后的新利率执行。

下调首套个人住房公积金贷款利率能够直接减少部分购房者的贷款成本。根据10月9日保山市住房公积金管理中心发布的公告内容，单职工购买首套住房申请40万元住房公积金贷款，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。

再如东莞市，根据该市住房公积金管理中心发布的公告，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。

据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，首套个人住房公积金贷款“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金贷款利率，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”王小嫱进一步指出，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续响应下调首套个人住房公积金贷款利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度降低刚需购房者购房成本有较好的引导作用，预计后续其他城市也会跟进下调。

楼市利好政策频频出台

值得关注的是，9月末，楼市利好政策频频出台，除下调首套个人住房公积金贷款利率外，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知发布后已有城市响应，以济宁市为例，10月5日至今年底，该市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万元商业贷款可节省利息3.12万元。

而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

9月末为何频频出台楼市利好政策？又将产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，9月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进说道。

北京商报记者孟凡霞李海颜

首套房贷款利率今起下调！公积金贷款100万月供可减少81.9元

买房人再迎利好政策，公积金贷款利率7年来首次下调。9月30日晚间，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款利率7年来首次调整

我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。现行公积金贷款利率是2015年8月26日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率2.75%，全国都是一个标准。

以往我国的个人住房商业贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础上按比例浮动，每次央行调整贷款基准利率后，公积金贷款利率也会有所调整。2019年8月，央行发布商业性个人住房贷款利率调整公告，自当年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。自那以后，商业性房贷利率的“锚”从央行基准利率改为每月都会发布的LPR，但公积金贷款利率并没有随之调整。

业内估算，公积金贷款100万月供可减少81.9元

业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。

“此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时，此次政策也体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。

相较于降低首付比例等举措，英大证券研究所所长郑后成认为，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。一是由于降低首付仅降低商品房的购买门槛，但并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；二是从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，即降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。

中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金贷款的所有来源为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存，因此除受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以由各地执行。“在此之前，公积金贷款政策基本是微调公积金贷款上限、降低公积金首付”。他表示。

严跃进进一步表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，因此需要降息。而公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。

稳楼市仍有较大政策发力空间

近几日，楼市政策密集发布。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“最近几天稳楼市政策密集，从之前的地方一城一策升级到中央部委，特别是信贷政策成为市场主流，在部分城市可以下调商业贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。”张大伟表示，各种楼市政策在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。

郑后成认为，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。

“后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。”王青认为，其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

从政策组合的角度来看，严跃进表示，此次公积金政策也可以与其他政策叠加使用，比如说部分城市允许二套房可以享受首套房的公积金优惠政策，客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

（财联社、中国人民银行官网、北京青年报）

编辑：赵珊珊

买房吗？首套房利率最低降至2.6%，多地公积金贷款新政密集落地

继央行决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告积极响应。

10月9日，据北京商报记者统计，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均下调15个基点分别降至2.6%和3.1%。

在分析人士看来，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

图片来源：壹图网

多地下调首套房公积金贷款利率

10月9日，北京商报记者统计发现，目前已有安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

多地住房公积金管理中心发布公告时间大多集中于10月8日、10月9日，不过，下调首套个人住房公积金贷款利率实际执行日则均按照央行要求为10月1日。根据规定，10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；而10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自次年1月1日起，按调整后的新利率执行。

下调首套个人住房公积金贷款利率能够直接减少部分购房者的贷款成本。根据10月9日保山市住房公积金管理中心发布的公告内容，单职工购买首套住房申请40万元住房公积金贷款，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，调整后每月还款1708.07元，比之前少32.76元，总计还款约61.49万元，比之前少约1.18万元。

再如东莞市，根据该市住房公积金管理中心发布的公告，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。

据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，首套个人住房公积金贷款“降息”较为少见。对于此次各地积极响应下调首套个人住房公积金贷款利率，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升的阶段，市场具备压力，公积金利率下调为行业传递积极信号。对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”王小嫱进一步指出，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，“十一”假期后，各地陆续响应下调首套个人住房公积金贷款利率，落实了宽松的政策导向，对于四季度降低刚需购房者购房成本有较好的引导作用，预计后续其他城市也会跟进下调。

楼市利好政策频频出台

值得关注的是，9月末，楼市利好政策频频出台，除下调首套个人住房公积金贷款利率外，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知发布后已有城市响应，以济宁市为例，10月5日至今年底，该市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。调整后，30年期100万元商业贷款可节省利息3.12万元。

而在税收方面，9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

9月末为何频频出台楼市利好政策？又将产生什么影响？王小嫱表示，按照历史规律，9月底往往是出台政策的一个大节点，结合当前的楼市走势，市场需要更大的政策加持以期加速市场修复。四季度，在多个政策的加持下，将助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”严跃进说道。

北京商报记者孟凡霞李海颜