商业贷转公积金
买房的时候工商银行纯商贷4.9，实际执行利率4.312.从去年8月份开始交到现在一年多的公积金，8月份去了一趟公积金中心问了一下贷款跟余额没有关系，只跟缴费基数挂钩，索性在柜台填了一张表一次性公积金全取出来了.（名下要有商业贷款的房子才能取）当天下午就到账了.速度还是挺快的.
前天去柜台把商业贷款转公积金了.
具体步骤为：
1.先去所贷银行打余额证明（图1、图2）
2.打征信报告（有3次信用卡连续逾期的贷不了）
3.必带证件（夫妻双方身份证而且都要到场、户口本、结婚证、购房合同、不动产权证、商贷银行贷款合同、办理公积金贷款的银行卡）注意.因为之前商业贷款的时候一份购房合同已经被所贷银行收走了，本次公积金贷款需要把剩下的一份购房合同收走.所以我先到楼上的住房中心打印了一份购房合同把这份交上去办理公积金，原件购房合同保留带回来.然后开始填表.主要是填三张表（图3、图4、图5）其他10几张表都是签字按手印的.最后夫妻拍照就结束了，商转公全程资料准备齐全的话大概半小时左右.
我以上分享的商转公流程是盐城市的，可能每个区域流程各不相同.希望为阅读文章您提供些许参考.
图1（工商银行不提供这个资料）其他银行要.
图2工商银行只需要图2-图3
图3是截止目前已还部分
图4
图5
图6（没有工作填个体）
买房时用纯商业贷款，现如何将商业贷款转为公积金？有4种模式选
计划买房的朋友去各家售楼处看房时，有没有遇到这种情况？房子看的挺好，计算房价的时候，却被告知因为某些原因不允许公积金贷款，可原本自己就是打算公积金或者是组合贷，通过简单对比，我们可以看到公积金，还是要省挺多利息的。
那为了打消你的疑虑，售楼员告诉你一是办理完商贷之后，公积金账户里的余额也是可以提取的；二是你可以先商贷，等以后再转公积金。说到这，有的朋友可能会担心这手续靠不靠谱，咱今天就简单聊聊，商转公的手续需要哪些条件？有哪几种方式？
商转公的条件主要有以下3个方面：
1、公积金账户。开户及连续缴存时间大于6个月，并且是在正常的使用状态。
2、必须取得产权证。如果产权证还没办下来，这也不行。现在大多数买的都是期房，你等办产权证的话还得个两三年。
3、取得原商贷银行同意。当然正常情况下人家都是同意的。
大连的商转公贷款模式有4个：一是先抵后贷；二是先还后贷；三是顺位抵押；四是阶段性担保。分别适用于不同的情况，前两种方式有一些相对苛刻的条件，咱先简要的说一下。
先抵后贷指借款人以其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。这适用于能够提供其他产权住房作为抵押物的借款人。
先还后贷它是指借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再用这套房屋去公积金那儿做抵押担保，然后发放公积金贷款。这适用于有足额的自筹资金来提前偿还商贷的借款人。
所以大家可能看出来了，第1种方式是需要你另有房产作抵押，有的朋友说我这就第1套房，哪来的其他房产，第2种是你得有钱，先把商贷还清，有的朋友会说，我这要有钱了，谁还贷款呢，现在几十万也没那么容易借。
所以为了解决实际的困难，第3种模式就出现了。
顺位抵押指借款人不用结清商业贷款，抵押权人仍为商业银行，银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人。之后呢，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，你正常还公积金就可以了。这种方式是当下最为普遍，也是最容易接受的，因为你不需要提供别的房产或者是资金了，只要银行同意就可以办了。
但假如说个别银行还没有开展这个顺位抵押业务的话，那就可以用第4种方式。
阶段性担保由公积金管理中心指定的担保公司提供阶段性担保，贷出来的公积金偿还原先商贷，并解除商业抵押，再设定管理中心作为抵押权人，正常还公积金贷款就可以了，当然这需要一定的担保费用，贷款金额的5‰。40万的话就是2000块钱。
需要注意的是，不管你用哪一种方式办理商转公，你都只能办理转纯公积金，不能办理组合贷。另外呢，朋友们可以自行关注一下大连公积金的官方账号。
现在查询或者是提取公积金余额，在这上面操作就可以了，非常方便，常见的一些贷款问题上面都有答案，有需要的朋友可以自行查看。
商业贷款转公积金贷款办理流程与操作攻略
公积金贷款利率低；
还款也方便；
深受大家喜爱；
毕竟利息低，月供少。
本文真社宝结合工作实际，简要梳理一下商转公贷款办理流程与操作指南。
一、申请商转公贷款的基本条件与要点
01
（1）商转公贷款可以是夫妻双方（申请人与配偶），也可以是一方（单身）；
（2）申请人与共同申请人在深圳市近六个月有连续缴纳公积金（汇缴）；
（3）申请人取得原商业性住房按揭贷款银行同意。
二、商转公贷款的办理流程是怎么样？
02
1、联系原商贷银行客户经理，告知需要办理“商转公”
（2）客户经理会告知需要携带资料（详细看第三步）
（3）银行面签并将资料报给资金中心审批
（4）审核后会告知贷款额度，并签订公积金贷款合同
（此处须注意，夫妻双方最高是90万，若未达到90万，不满意额度，可以等条件成熟再发起第二次申请）
（5）公积金与原个人还款账户共同还款
三、商业贷款转公积金贷款资料
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（1）夫妻双方住房公积金联名卡、身份证、户口本、结婚证
（2）房产证复印件、房产查询证明
（3）其他资料银行客户经理会帮你准备
四、公积金贷款额度计算方式？
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计算额度有3种，最终取计算额度最低值发放贷款
①个人最高50万，家庭最高90万
②个人余额的14倍
③缴存基数÷2÷月还贷系数
假如小真缴存基数是3000元，余额3万，公积金贷30年，家庭只有小真有公积金贷款资格，则按上述计算得：①50万；②42万；③34.46万，所以取最低值34.46万，小真最高公积金可贷34.46万。
如果是夫妻双方贷款，额度计算则个人余额相加、缴存基数相加，计算出相应额度，取最低值。
五、公积金贷款利率
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深圳公积金贷款认房不认贷，即深圳首套房按基准利率算，二套房按上浮10%计算。其次分5年内和5年以上，5年内的基准利率是2.75%，5年以上的基准利率是3.25%。
相信您看完这篇文章，应该如何办理商转公贷款以及计算贷款额度了吧。
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