持双（多）证房的注意！能多买1套，但住房公积金无法贷款
资讯来源于东莞市住房公积金管理中心
5月27日（今天），东莞市住房公积金管理中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中有关住房公积金政策的释疑，对“莞七条”中与住房公积金相关的条款进行详细解释，一共5条，看看有没有你关心的问题！
1、问：在东莞租住政府保障性住房是否可以提取公积金？如何办理？
答：可以。职工可以选择按实际支付保障性住房的租金申请提取住房公积金或按比例（不超过月缴存额的70%和1800元额度上限）计算每月可提租金，如需比选提取方案的可通过银行公积金服务窗口或智慧柜员机办理，还可通过微信公众号、网厅、手机短信或广东公积金、粤省事小程序等自助渠道办理，业务系统会自动计算且提供较高可提额度的方式。
2、问：购买共有产权住房是否可以申请公积金贷款？
答：可以。我市在长安、虎门、塘厦、凤岗等镇建设的共有产权住房项目正在加快推进，届时职工购买了相关项目住房后可向我中心提出贷款申请，公积金贷款将为购房职工提供支持。
3、问：购买绿色建筑商品住房是否可以上浮公积金贷款额度？
答：职工购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%。绿色建筑商品住宅根据《关于明确我市绿色建筑商品住宅认定有关事项的通知》（东建节能〔2022〕3号）相关规定进行认定，依职工贷款申请但无需另行提供证明材料，通过部门数据核验，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（下称《贷款办法》）第十条规定限额，且夫妻双方上浮额度不累加。同时，根据《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》（东公积金委〔2020〕2号），当前执行东莞市住房公积金管理委员会确定的首套房最高贷款额度为90万元、二套房最高贷款额度为50万元。
结论——【可以上浮20%，但不能超过首套最高90万元、二套最高50万元】
4、问：正在办理过程中的公积金贷款能否取消后重新申请？
答：《贷款办法》第二十八条规定“申请贷款期间遇到政策调整的，公积金中心适用受理贷款时实施的政策进行审批”，即已经通过业务系统录入并提交给公积金中心的适用受理时的公积金贷款政策。若注销贷款申请再次提交而出现贷款审核不通过，或产生其他不利后果的，相关风险和损失由申请人自行承担。
结论——【若受理时新政已发布，则适用新政进行审批】
5、问：购买双（多）证房申请住房公积金贷款住房套数审核标准是否有变化？
答：没有变化。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）对居民家庭持有或购买双（多）证房但实质作为一套住房使用的，该双（多）证房视作一套商品住房针对的是在核验购房资格环节，在公积金贷款审核环节仍执行《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”、《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（东府〔2020〕16号）对双拼房的认定及《关于调整我市住房公积金贷款首付款比例等政策的通知》（东公积金委〔2015〕3号）政策说明中对住房套数认定标准，即“有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请；有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。”
结论——【检验购房资格时多证房可视为1套，但申请住房公积金贷款时，多证=多套】
购买商住两用房，能申请公积金贷款吗？
公积金贷款能贷多少年？加装电梯缴费可以使用公积金吗？与单位终止劳动关系后如何提取公积金？有关住房公积金的疑问，在这里都能找到答案↓↓↓
Q
我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
A:商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
Q
我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
A:申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
Q
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
A:申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
Q
我刚退休，怎样提取住房公积金？
A:单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
Q
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
A:职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
Q
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
A:在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
Q
我有公积金贷款还没有还清，现在想全款再买一套房子，能提取我住房公积金账户里的钱吗？
A:不可以。有住房公积金贷款还没有还清的，住房公积金账户余额只能用于每月抵扣贷款，不能以其他形式提取住房公积金。
Q
我单身的时候买房申请的商业贷款，现在结婚了，我对象有公积金，能提出来还贷款吗？
A:职工结婚后可以提取配偶的公积金来偿还商业住房贷款，但提取时需要借款人本人亲自到场授权中心查询个人征信。提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）提取人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。
Q
我户口是济南的，以前在威海上班，单位给缴了公积金。现在回济南工作，威海的公积金停缴了，能把公积金取出来吗？必须回威海才能办理吗？
A:外地户口职工账户封存满6个月后，就可以提取公积金。您可以下载威海公积金APP，绑定本人威海的银行卡后，直接在APP上办理，不需要回威海。
Q
装修房屋为什么不能申请公积金贷款？
A:国务院《住房公积金管理条例》规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。国家《房屋修缮范围和标准》中规定大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房，并且费用占房屋总价值的25%以上。家庭装修达不到大修房屋的范畴，所以不能申请公积金贷款。
Q
我市公积金贷款首付比例现在是多少？利率是多少？
A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公积金贷款的首付比例均调整为30%。首套房年利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；购买第二套住房的，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Q
公积金贷款期限与年龄有没有关系？
A:公积金贷款的期限最长不超过30年，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。比如：一名45岁的男职工，法定退休年龄为60岁，可贷年限为60+5-45=20年。
Q
我今年刚参加工作，现在公积金账户里面有6千多块钱，还给计算利息吗？
A:职工缴存的住房公积金按银行同期一年期整存整取利率计息（目前是1.5%），每年12月31日统一结息。
Q
我以前用商业贷款购买了一套住房，每年都提取了一次公积金用来偿还商业贷款。今年我把商业贷款提前还清了，这种情况可不可以提取公积金？
A:可以。职工通过商业贷款购买住房的，每年都可以提取一次住房公积金用来偿还商业贷款，如果职工提前还清了商业贷款，自还清之日起一年内，还可以提取一次，提取的金额不能超过最后结清的贷款金额。
Q
我全款买了套房子，当时拿预售合同提取过一次住房公积金，现在不动产证办下来了，还可以再提取吗?
A:不可以。职工全款购房的，所购的同一套住房只能提取一次住房公积金（取得预售合同3年内或取得不动产证3年内）。若同一套住房已经拿预售合同办理过住房公积金提取业务，取得不动产证后，也不能再次提取。
Q
我和女朋友没有结婚，现在我们想买一套房子，写我们俩的名字，可以申请公积金贷款吗？
A:不可以。我市现执行的公积金贷款政策规定，以非夫妻关系的共有权人身份购房的不能申请公积金贷款。
Q
我在经区交的公积金，在高区买了套房子，请问我是去经区还是高区申请公积金贷款？
A:凡在我市环翠区、经区、高区、临港区范围内购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款不受公积金缴存区域限制，可任选其中一家管理部申请住房公积金贷款。
Q
等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？我应怎么选择？
A:偿还贷款选择等额本息还款法还是等额本金还款法，需要结合本人家庭收入情况确定，具体可参考以下因素：
（1）从累计偿还的利息金额方面看，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，首套房贷款30万元30年，利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约23366.57元。
（2）从还款压力方面看，等额本息还款法要比等额本金还款法压力小一些，等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求相对比较高。
（3）从适用方面看，等额本金还款法适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的贷款户；等额本息还款法适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户；资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不建议采用等额本金还款法。
Q
我单身也没有买房，现在租房住，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:无房职工租房自住的，可以提取公积金，每人每年最高可提取9600元。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）房地产管理机构出具的无房产证明（市区、经区、高区、临港区无需提供）。
Q
我和单位解除了劳动关系，现在没有上班，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:与单位终止劳动关系后，本市户口职工账户封存满24个月、非本市户口职工账户封存满6个月后可以提取公积金。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。
Q
我去年买了一套房子，用的商业贷款，现在想提取夫妻两人的公积金，需要准备什么材料？
A:有商业住房贷款的职工，提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）夫妻各自威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。另外，借款人本人须亲自到场授权中心查询个人征信，借款人不到场的必须提供公证处出具的委托授权公证书。
Q
我家的房子加装了电梯，交了一部分钱，怎么提取公积金？
A:在威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，加装电梯一年内可以提取住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取时需携带以下材料：
（1）申请人身份证；
（2）申请人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）职工或配偶增设电梯住宅的不动产证；
（4）既有住宅增设电梯单元经业主共同确认的协议书原件；
（5）一年内的出资证明原件（发票、单、转账凭证或收款收据等）；
（6）房屋产权登记为配偶的，另需提供产权登记人身份证、结婚证。
Q
我们家在威海已经两套住房了，从未使用过公积金贷款，想再买套住房可否申请公积金贷款？
A:根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您家庭名下已经有两套住房了，所以不能申请公积金贷款。
Q
住房公积金贷款最多可以使用几次？
A:根据中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和要求，上级规定缴存职工家庭只能申请两次公积金贷款。
Q
公积金贷款是否和个人帐户余额挂钩？
A:公积金贷款额度与借款人公积金帐户余额是相互挂钩的，我市公积金可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额的20倍确定，但不能超过双职工60万元、单职工40万元的最高贷款额度。
Q
公积金贷款最长可以贷多少年？
A:按规定申请公积金贷款的期限最长不超过30年。
小贴士：
目前，威海市公积金中心已经实现了公积金提取的全市通办，缴存群众可就近在“家门口”服务大厅办理业务。同时，不断提高网上办事服务的深度和广度，提取业务除了死亡提取，其他均可“网上办”“掌上办”。大家可登录威海市住房公积金管理中心门户网站的“网上服务厅”，或下载“威海公积金”APP办理。
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监制：殷洪军
值班总编：王岚
复审：谭立勇
编辑：李木易
来源：威海市住房公积金
如何在网上申请公积金贷款？
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
●公积金贷款利率：3.25%
●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
●以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
●网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
