（武汉）银行个人贷款指南——2022年
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一.信用贷：信用贷是一种无抵押无担保的贷款，额度一般是10-30万，有的也可以做到50-100万借款年限一般是3到5年，还款方式是等额本息和先息后本两种方式。
进件条件也有很多，下面先说下信用贷款的进件条件：
1.打卡工资（近一年的工资流水）
2.社保，公积金（缴纳3个月以上就可以）
3.商业保单（全国都可以两年缴费3次以上）
4.全国按揭房（还满半年以上）
5.全款房（房价值得20%）
6.营业执照+流水，纳税
7.有信用卡，微粒贷的人群芝麻分700以上
8.武汉户口
优势：不上征信，可先息后本，可做最长5年，资料简单放款快，适合上班族，或者买房首付不够的朋友，可以考虑信用贷
二.抵押贷款：抵押贷款是一种以抵押东西方式的贷款，一般都是房子，车子，额度高，时间长
房屋抵押分为抵押经营贷和抵押消费贷
抵押经营贷的基本信息：
1.武汉企业主（包括个体工商户）营业执照需要满2年
2.无房龄要求，能上抵就可以，全北京可做
3.借款人年龄：18到64周岁
4.征信：两年内单次逾期不能超过90天，逾期或欠息在30天以内的次数累计不超过6次，企业征信不能有逾期和任何不良情况。
抵押消费贷要求：
1.真实打卡工资流水，看负债，征信良好
2.借款人年龄：18-65周岁
3.抵押物借款人家庭和借款人（含配偶）直系亲属名下的个人住房，借款人家庭及直系亲属名下产权清晰的商品房，商用房。
4.抵押成数70%面积40平米以上房龄不能超过35（可沟通）
5.对借款人家庭月收入在两万以下的，申请贷款的月还款控制在50%以下
6.对借款人家庭月收入两万以上的。申请贷款的月还款额控制在70%以下
7.银行代发工资明细，个人缴纳证明，公积金缴纳证明，社保缴纳证明，具有稳定的收益来源资产收入及能够证实还款能力的材料
优势：利率低，年限长，可做实际控制人和新加股东，可先审批随用随取，不用计息，可以放款到第三方个人账户，不看公司流水
准备的资料：
1.借款人和配偶的身份证，户口本，结婚证明，房产证，征信，流水
2.营业执照，章程，开户许可证，机构信用代码证，企业流水，公司介绍，企业流水，上下游合同3份
办理流程：准备资料-面签-下户评估-出批贷-建委上抵-放款
你可以不贷款但你一定要懂贷款！
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
武汉房屋抵押贷款这样做太划算了
一、武汉房屋抵押贷款是指借款人将自己或他人（亲戚、朋友、同事等）拥有的武汉房地产抵押，向银行申请贷款。借款人取得信贷资金后，按照与银行的约定，借款人应在约定期限内向银行偿还每月本息。抵押财产将继续照常可用。它的主要服务对象是各种消费和运营急需资金的人。
2、可抵押的房产要求：银行对可抵押的房产也有明确的限制。目前，该物业已拥有产权，未设置其他抵押。债务。此外，银行对房地产的建造年龄也有具体要求。抵押贷款不适用于所有年龄段的房地产。一般情况下，最好将你申请的房产的建筑年限管理在20年以内。房地产建得越近，贷款金额就越高。房产越旧，借款人的贷款价值比就越低。
3、房地产抵押贷款使用规定：房地产抵押贷款的使用范围一般包括购房、购车、家居装饰、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。..它也可以用于企业资本周转和创业等商业目的。
银行在办理房地产抵押消费贷款时，对借款人贷款资金的使用有一定的限制。借款人向银行申请贷款时，必须向银行说明贷款资金的用途。使用证明相应的贷款资金。这样做的目的是加强对贷款资金流向的管控，杜绝一切可能出现的欺诈性贷款、股权贷款资金、基金等高风险行业。
4、贷款比例、期限及利率执行标准规定：一般情况下，房地产抵押贷款比例为房地产估价的5-60%，贷款期限为10年，贷款利率为基准年利率。基于。增加10%。近年来，随着房地产抵押消费贷款业务的普遍开展，由此衍生的贷款产品种类不断丰富抵押市场。在实际业务过程中，银行和贷款人根据借款人的信用信息、贷款资金用途等贷款条件，对贷款比例、贷款期限和贷款利率进行调整。比如用借款人的贷款资金买房，可以将最高贷款比例提高到70%，将贷款期限延长到20-30年，让贷款利率更加灵活。
5、提供贷款信息：借款人在申请房地产抵押消费贷款时必须向银行机构提供的基本贷款信息如下：银行在借款人收入审核中不再局限于收入证明。而实际的收入流向可以更加准确。显示借款人的实际收入。一般情况下，借款人提供的收入流向时间为最近6个月或不到一年。另外，借款人在申请房产抵押贷款时，银行会查看借款人的信用报告（银行根据个人信用报告A、B、C、D四个等级来评价客户的等级）。有良好记录的不良信用借款人通常通过降低贷款比率或提高贷款利率来申请贷款。如果信用表现严重，银行将拒绝借款人的贷款申请。借款人在申请贷款时，最好先到当地的征信机构查询信用记录（最好打印一份），了解实际情况后再向银行申请。一般情况下，银行对借款人的不良信用报告数量的最终回报为：连续3家银行（连续3家、累计6家、最多连续7家）银行不接受贷款申请。
武汉贷款年利率3.6%的房屋抵押贷款！你知道怎么办吗？
生活中大部分人遇到资金周转问题，第一个想到的就是找银行办理抵押贷款。
那什么是抵押贷款呢？
抵押贷款就是用有价值的抵押物抵押给贷款机构，从而获取贷款的方式。抵押物主要包含有房和车等价值比较高的物品。
而有房产的人，首选一定是考虑办理房屋抵押贷款，因为房抵贷的利率低，额度高，年利率3.6%起，贷款额度最高可贷1000万。是完全可以满足普通人的资金需求的。
那么，想要申请办理利率低，额度高的房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？
1、年满十八周岁的中国公民；
2、有稳定的工作和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购房合同；
4、能够提供银行认可的有效担保；
5、征信记录良好，无不良信用记录；
6、所抵押的房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；
7、符合银行规定的其他条件。
注意：是同时满足上面7个条件，才可以办理房抵贷，其中一条不满足都不能成功办理。
除了上面所说的办理条件，大家所关心的利率、利息、额度等数据我们可以通过下面的真实案例，具体分析一下↓↓
武汉服装老板郭总
东湖高新区全款房
成功放款150万元
贷款期限120期，贷款方式先息后本
年化利率：3.6%
月供利息：4500.00元
通过上面的案例，我们可以看到150万的贷款，月供只有4500元，月供之所以这么低，是因为郭老板办的房抵贷年利率只有3.6%，比房贷4.8%-5.7%要低的多。
