军人期待房补和住房公积金买房时方便使用，能节省不少钱

剑客大白三剑客

三剑客

文/剑客大白题图/大唐

昨天的文章剑客君看到了留言，再一次感叹，房子对于一个家庭来说真的是一件大事。

今天我们就继续来聊一聊房子。

每月初，我都会收到单位发的一张工资单。

除了正常的一些工资明细，当然，还有几项跟工资挂钩，但是不能入账的补助。

比如，住房补贴、住房公积金、退役医疗保险。

我当兵15年，发现工资单上的数字，月基本住房补贴1200+，每月住房公积金1100+，干了15年，住房公积金和住房补贴加在一块有21w+，却不能及时到工资卡。

心想，这也是工资啊！

但是后来发现，“这钱，只能看不能用。”

关键时候，搞不好还用不上。

01

2019年的时候，在老家买房，当初战友告诉我，可以用住房公积金贷款，每月还贷款还能少一些负担。

听着还不错，于是我给单位打电话咨询一下，说需要提前申请，即使申请了还得看看有没有指标，总之，申请住房公积金贷款，少则半个月，多则一个月。

后来问开发商，说是不支持组合贷，尤其是部队公积金，好不容易找到了可以支持用部队公积金贷款的，但是首付的比例就上去了，60w在一二线城市还远远不够。

后来由于嫌麻烦，再加上家里人催着买房，最后就用商业贷款。

房子总算买下来了，每月还贷款5000。

结婚后，考虑到驻地没房，我和爱人商量着打算在驻地再买套房，可发现，首套房用了商业贷款，不能用部队公积金贷款。

爱人还埋怨我，为什么当初要在老家买房，搞得现在用不了部队公积金贷款。

仔细算下来，如果用部队公积金贷款，确实要少一些钱，光每月还房贷就会少1000-2000元。想过把老家的房子买了，可新房，又装修没多久，卖了也可惜了。不卖，就得用商业贷款买二套房，还是40％的首付款。

我咨询财务部门，问首套房没有用过住房公积金贷款，二套房能不能用？财务给的回答，不可以，除非你把房子卖了，名下无房产。

02

又回到了卖房的环节了。

既然用不了，那我首套房能不能商业贷款转部队住房公积金贷款呀？财务给的回答，还是，不可以。

不能用住房公积金贷款，又不能用商业转公积金，那可不可以把住房公积金和补贴，每个月打到工资卡，可以不？

财务依旧给的回答，不可以。

说实在的，这政策，挺鸡肋的。

前段时间，单位老李想再买套房子，第一套是用部队公积金贷款的，老李父母，2个孩子，一家6口住在60平方的房子里，有点小。

这些年老李和爱人也攒了一些钱，他爱人也是军人，双军人家庭，想着再买个大一点的，现在的房子给父母住。

首套房老李婚前买的，准备二套房用他爱人名义买，可一问财务，双军人只能一人可以用部队公积金贷款。

得知这个事后，这些天老李忙着看中介，准备把首套房卖了，换个大一点的房子，到时候看看能不能用部队公积金贷款。

03

我的一位战友老蔡，是用住房公积金贷款买的房。

老蔡是2020年用住房公积金贷款买的房，月供3000左右。

他说，住房公积金不能商转公，目前确实是政策的不足，但是部队的不同于地方，有特殊性。

“你的住房公积金虽然用不了，到退役的时候会一次性打到你退役金上，这不就是等于给你存了一笔巨款嘛，挺好的嘛。”他开玩笑的说。

我只能哭笑。

“我到时候退伍，住房公积金贷款，有一部分钱直接打到贷款银行呢。”老蔡说。

“你这还不是给银行打工嘛。”

这次，轮到他苦笑了。

我在想一个问题，我每月住房补贴一个月差不多1200，住房公积金一个月差不多1100，加在一块是2300，这笔钱现在是“挂空挡”。

要是这笔钱能够随工资卡发放，我每个月5000的房贷，就少交了一半。压力就少了一些。

可想归想，啥时候靴子真落地呢？

目前在线等，挺急的！

买房了，但是可申请军人公积金贷款的他高兴不起来

摄影：郭广杰

作者：小农哥

三只松鼠购房记

三只松鼠（松鼠A、松鼠B、松鼠C）是要好的高中同学，老家在某三线城市。松鼠C当年成绩中等，二本院校毕业后回老家考入某行局当小公务员；松鼠B成绩一般，高中毕业后步入社会，成为个体经营者；松鼠A当年是班长，高中考入军校，毕业后成为一名光荣的基层君。

2016年，刚步入而立之年的他们均在老家按揭商品房1套，房价1万/平，面积100平，总价100万。付了三成首付30万后，三人均向银行按揭贷款70万。由于个人情况不同，三人按揭方法也有所不同：

松鼠C是公务员，家属也是，有公积金。于是申请70万公积金贷款（20年），利率3.25%，等额本息，月还款3970元。夫妻两人公积金4000元，每月只需提取公积金还贷，月负担为0。

松鼠B是创业者，无公积金，申请70万商业贷款（20年），基准利率4.9%，优惠9折，即4.41%，等额本息，月负担4394元。

松鼠A是光辉的基层君，级别不高，无法享受经济适用住房政策。但看到地方房价涨势不断，感到必须筹钱买房作为生活保障了。特别是2015年《军人住房公积金贷款管理办法》出台后，基层君感到终于能与地方享受同等待遇，被列入了可申请公积金贷款对象，倍感恩泽浩大。

于是在精心准备一整套申请材料（1本人有效身份证明、2婚姻关系证明材料、3《军人住房公积金贷款资格批准书》、4收入证明材料、5购房合同、6首付款支付凭证、7无不动产证明）和复杂严谨的审批排队等待后，终于成功向银行申请了70万组织贷款（40万军人公积金贷款+30万商业贷款，20年）。其中，公积金贷款利率3.25%，等额本息，月还款2268元。但据单位有关财务部门解释，军人公积金不同地方，是空帐，在役无法提取，只能转业时支取，所以这笔公积金还贷还得个人先用工资垫付；而商业贷款优惠95折，等额本息，月还款1923元。即基层君仍需月负担为4191元（2268+1923）。

伟大的203元

因今非昔比，松鼠A现虽已无法与享有地方公积金的松鼠C月均0负担相提并论，但由于军人公积金贷款的好政策，松鼠A月负担（4191元）能比个体户松鼠B（4394元）足足少了203元，这就意味着基层君家庭能够多出203元的开支呢。

争取到的，不一定是好事

由于单位面临改革，基层君马上也即将转业。由于申请了军人住房公积贷款，转业时原本可以自己支配的房补和公积金将会被一次性划转给银行用于还款，无法用来装修房子了。这时，费劲周折成功申请军人住房公积金的基层君，突然有一种又一次掉进坑的感觉……

后继后来，基层君翻阅了军人公积金相关文件，其中2003年《军队住房公积金管理规定》（2003后字第6号）写道：

第三条记入个人住房资金账户的住房公积金，属于军队人员个人所有。

第七条军队人员的住房公积金，统一在年度军费总预算中安排，按月拨入住房公积金专用账户。

第十四条参加住房公积金归集的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可以领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。

既然文件写明公积金列为军费总预算，个人可以有条件领取，可为何有关部门解释说是空帐，除非转业否则领不了呢。

基层君没想明白，也没精力想明白，因为刚号音已响，他又要走向那光荣的练习场了……

战士也能申请住房公积金贷款！

来源：中国民兵·解放军新闻传播中心融媒体作者：吕毅、梁铨显

战士也能申请住房公积金贷款！630万元贷款减轻军人购房经济负担

3月中旬，湖南衡阳警备区勤务队上士徐党在单位保障处全程协办下，顺利获得军人住房公积金贷款40万元，在驻地衡阳选购一套商品房，拥有了自己的家。

正忙着装修新房的徐党向记者拨打经济算盘：与5.63%的商业贷款利率相比，军人住房公积金贷款利率为3.25%，在20年还款期限内他的利息支出比普通商业贷款节省9.5万元左右。

近年来，随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，支付能力不足的问题十分突出。衡阳警备区运用《军人住房公积金贷款管理办法》，靠前服务，把政策落地、工作抓实，努力为购房官兵减轻负担。截止目前，衡阳警备区为符合条件的26名官兵成功申请军人住房公积金贷款，贷款金额共计630万元。

军人住房公积金贷款业务是为减轻军人购房经济负担而启动的一项重要改革，为最大限度满足官兵生活需求，警备区积极向官兵宣讲政策精神，以编印宣传手册、《公积金贷款政策解答》、《贷款办理流程》各200本，制作橱窗宣传专栏4块，解答疑问数百条，让官兵深入了解贷款政策的基本精神、主要内容和规定要求；但凡有官兵有贷款需求的，财务管理贷款工作的人员积极主动与有关部门、协作银行进行对接，及时补充完善资料、了解贷款进展；并严格公积贷款的督导、跟踪，严防贷款挪作他用，协调银行收回证明材料不实贷款2起，确保贷款工作依法依规，正规有序。

“军人住房公积金贷款政策的实施，是一项减轻军人购房经济负担、维护军人合法权益的惠军举措，为购房中有实际困难的官兵家庭解了燃眉之急，提高军人职业认同感和幸福指数，我们会竭尽全力为官兵做好服务保障工作。”衡阳警备区保障处处长欧阳石林介绍说。

（中国民兵·解放军新闻传播中心融媒体出品）