惠利现役军人3大补助，住房贷款商转公有望落地

房子，永远是搁在很多人心中的一块大石头。为了解决军人住房的困难和经济压力，国家和军队有关部门，制定了现役军人住房公积金贷款制度。

从一开始的局部可以享受到政策红利，到目前调整贷款额度、贷款范围等，给一些急需购房的现役军人带来了利好。

但是，随着军人住房压力的不断上升，特别是房价的不断上涨，在购买住房问题上，急需解决一些实际的问题---

“与地方公积金接轨。”

“直接和地方接轨，和公务员事业编一样，公积金可以用来还每个月贷款。”

“不让用，可以提取出来还我们的商业贷款也行啊，像地方一样，一年提取一次。”

“住房公积金像地方公务员一样能建实账，每月实际往里存钱。”

这些声音，都值得我们去思考，该如何更好地完善现役军人住房公积金制度体系？

目前，涉及到军人住房资金的类目主要有军人住房公积金、军人住房补贴和军人租房补助这三项。

而前不久刚出台的《军人地位和权益保障法》，更是明确军人家庭在住房方面的优惠、优待政策。

该法第三十五条规定：国家采取军队保障、政府保障与市场配置相结合，实物保障与货币补贴相结合的方式，保障军人住房待遇。

军人符合规定条件的，享受军队公寓住房或者安置住房保障。

国家建立健全军人住房公积金制度和住房补贴制度。军人符合规定条件购买住房的，国家给予优惠政策支持。

目前，涉及军人住房资金的相关规定有三大补助，一是军人住房公积金，二是住房补贴，三是租房补助。

军人住房公积金，其归集标准是随着个人的工资收入增长而同步提升标准，现行的政策依据为《关于调整军人住房公积金归集标准有关问题的通知》（后财〔2013〕169号）规定，按照本人月工资收入的12%计算住房公积金归集额。

军人的住房公积金以本人月工资乘以12%比例，其月工资收入主要包括：职务工资、军衔工资、军龄工资，以及军人职业津贴、工作性津贴、生活性补贴和奖励工资。

2018年，部分城市公积金贷款额度是40万，2019年额度改为了60万。在实际贷款中，我还了解到，部分现役军人购房时，遇到首付不够，申请了组合贷款。现在组合贷款，商业贷款部分能否转换为公积金，也是很多人关心的问题。

还有，部分现役军人在涉及住房公积金贷款问题上，有的出现部队贷款审批通过，协作银行贷款通不过的问题，问明缘由也不得而知；

当然，还有涉及在申请住房公积金贷款中，名额不够的现象也有发生。希望公积金可以随时申请，随时使用，无需提前一年申请，不要有指标限制。

这些问题，是现行政策中没有具体体现的，而是在实际操作与运行中，只有当事人是最难的，也需要下一步出台更加细则的住房公积金贷款制度。

军人住房补贴，其主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算，根据《军官、文职干部、士官住房补贴暂行办法》规定明确的内容，军队住房补贴，由基本补贴和地区补贴构成。

军人住房补贴标准的计算公式为：按月计算的基本补贴额＝月基本工资×住房补贴系数40.94％。在《军官、文职干部、士官住房补贴暂行办法》中还明确：住房补贴系数和地区补贴系数，应当根据各地区经济适用住房价格和工资收入变动等情况适时调整和制定。

地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。

军人住房公积金和住房补贴每月缴纳的数额，其个人工资条或签名的工资单上有此项内容，对于缴纳的总额，需要与单位的财务部门联系查询。

对于未使用过的军人住房资金的，其归集的数额及利息，会在退役时一次性给付给个人，一般在计算退役费时，就包括了住房资金部分。

应该来说，大方向是惠利现役军人的，但是也要看到现状---

1.住房补贴目前实际用处不大，只能退役时取出来用，除了无息存钱；

2.不能随工资逐月下发！其实，关于这一点，可以根据以前累积的如果怕基数太大不好办，可以等转业再发，从今年起每月增加部分直接下发。

3.不和地方接轨，接轨提取困难。建议随工资直接发放。

军人租房补助，根据2015年3月17日总参谋部、总政治部、总后勤部印发的《关于规范完善军队人员有关福利待遇的若干规定》，关于军人家属住房问题的规定如下：

各单位应当合理安排公寓住房和临时来队住房，为家属随军和配偶子女临时来队探亲的官兵提供相应的住房保障。符合住用条件、单位确无房源保障的，所在单位应当发放租房补助费，具体规定参考如下：

①符合住用公寓住房条件的，租房补助费按照当地普通住房市场租金均价与个人应享受面积下限标准乘积的70%确定；②符合临时来队住房保障条件的，租房补助费按照当地普通住房市场日租金均价与个人应享受面积上限标准及实际探亲天数乘积确定，探亲时间超过规定时限的部分不予补助。③驻同城的双军人家庭，一般由职级高的一方所在单位发放补助费。---以上素材来源网络公开信息当前，部队政策越来越明了，工资上涨幅度上升，虽说中士以上军士每月有住房补贴，但对于士官住房问题，特别是部分官兵家属来队住房，一直是矛盾点。

没有住房保障，对于家属临时来队的，符合条件的，可以给予租房补助。虽有政策，但从目前有的单位反馈出来的消息，还有不足。

很多基层单位无力或者不愿意担负此项开支，导致基层官兵的租房补助制度落实不到位或者打折扣。

同时《规定》中明确:

①租房补助所需经费从本单位营房管理费中列支。

②因新组建、扩编等客观原因造成公寓住房保障缺口的，由单位提出申请，总部给予补助。当地人民政府定期公布普通住房市场租金均价的，按照上一年度租金均价确定当年租房补助费标准；未公布的，由省军区系统评估确定并定期公布。

③军队人员异地调动其配偶不随迁的，现任职单位可以为其安排公寓住房或者宿舍，不得发放租房补助费。因个人原因在外居住的，单位不予。

但是在实际落实中，有的单位对符合申报条件的官兵，在政策讲解和申报上“出难题”“打擦边球”，玩起了“太极”，本来可以简化申报流程的，却非要复杂化，最后让租房补助流于形式。

而眼下大家比较关注的问题是，是军人住房资金在使用方面的尴尬事。

因为目前军人住房公积金并不能直接抵扣贷款，也无法提取，而住房补贴可能在需要用的时候用不了，只能一直放在账户里，到退役的时候才能领到。

而依照目前地方公务员的住房公积金和住房补贴制度，前者可以直接抵扣贷款，后者直接发放在个人账户。

还有，文职人员的住房补贴，是每个月随工资到卡。

种种现状和现实所需，军人的住房公积金和住房补贴，需要进一步加大力度，完善军人服役期的住房保障。

《军人地位和权益保障法》明确：“国家建立健全军人住房公积金制度和住房补贴制度。”

具体如何建立健全，能否与地方接轨，特别是大家期待已久的，军人住房商贷转公积金贷款。

对于大多数人住房公积金国家最有效果的办法就是一步到位，一是和地方接轨按月支取，二是直接工资和住房补贴直接随工资一起发放补贴每月房贷还款。

8月1日，《军人地位和权益保障法》施行，相信很快就会有涉及军人住房贷款具体细则出台，前期也了解到，军人住房公积金与地方住房公积金系统正在对接，

“政策越来越好”，这不是一句空话，我们有理由相信，现阶段，军人父母赡养金，配偶荣誉金靴子落地，这都表明，从中央到地方，从高层到基层，都在一步一步夯实军人“后代、后路、后院”的保障。

人心思暖，善政生温，提升军人的幸福指数，解决军人家庭，乃至退役后的经济生活困难，将进入一个历史的突变期。

我们国家近些年来，国力大增，国际地位上升，信息化时代全民创业，人民生活水平提高，军队现代化建设正在改革之际，这说明，国家有实力，也有能力，让军人安心备战打仗，提高军人工资福利待遇，解决军人力所不能及的事情，稳固军人的大后方，努力提升军人的社会尊崇地位，下一步更多惠利的政策正在路上，拭目以待吧！

军人待遇真好，买房可以用公积金，自己建房子也能用公积金

各位战友大家好，现役军人的待遇真好，买房可以用住房公积金贷款，自己建房子也能够用公积金贷款。

首先，现在军人有住房公积金。

应该说现在部队这方面的改革是非常到位的，我记得我在部队的时候，那个时候都不叫住房公积金，反正还是有了住房补贴，其实住房补贴也是我在部队待了好多年之后，后来才有的事情。

应该说这些改革，从根本上能够解决我们的军人买房子这方面的问题，因为以前我们在部队里边领着工资，你贷款没有公积金，根本就是只能用商业贷款。比方说我当时的首套房，20年前那就只能用商业贷款，现在有公积金贷款成本很低，所以战友们就很高兴。

其次，买房子用公积金贷款很常见。

大家的心目当中，对于住房公积金一般都认为两种情况，一个是购房，一个是装修，就是你买了这个房子，或者装修这个买的房子，这种用公积金贷款很常见。

购买首套住房，我们的军人对于申请住房公积金的贷款流程相对是比较清楚的，这个非常简单，银行你买房子直接就给你搞清楚了。

第三，军人家庭翻建、建造和大修自住住房，可以使用公积金贷款。

一个是这个政策上，我们有的战友可能不清楚，有这个政策，买房子用公积金，很清楚。怎么自家修住房、自己建造自己住的住房，也能用公积金贷款，很多战友可能对这个政策不清楚。

那么现在对于建造住房，翻建住房和大修自住住房的时候，申请军人住房公积金怎么申请？应该说他也是有规范化的流程。

我们的军人住房公积金贷款的限额标准是60万，那如果对于我们建造、翻建或者大修自住住房的，这个贷款限额按照不超过建造成本的70%的标准确定。比方说你这个修这个房子要花40万，可能你就贷28万以内，基本上是这个流程。

当然我们的战友们需要这个贷款的时候，怎么申请，其实跟我们购买家庭首套住房的流程基本差不多，主要分两块，一块就是申请住房公积金贷款的资格，有了这个资格，才能贷款。第二个才是向银行申请贷款。

只是说在于提交的资料与购买家庭首套住房的资格有所不同。比方说你建造自住住房，需要提交一些国土管理部门的批准文件，你要用地，这个要批准；还要支付建房款和购买建筑材料的发票等等，这些是常规的了。而翻建自住住房，肯定就要有原房屋所有权证证明，看是不是你的房子。大修自住住房也要有房屋所有权证，还要有鉴定资质或者房屋安全部门出具的房屋安全鉴定报告等等，看你是不是需要大修等等。应该说，这个你一定要到房管部门去咨询。

总之，军人的待遇真的非常好，只要是房子的问题，现在看来不管是买房子还是修房子，都有相关的公积金贷款政策保障。

战友们对此有什么看法？欢迎在评论区留言。

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德阳拥军专属政策，最高贷款60万还有额外购房补贴

英雄是什么？

危难时刻，挺身而出，力挽狂澜的是英雄。平常日子，鞠躬尽瘁，死而后已的也是英雄。

战争年代，人民子弟兵历经硝烟战火，一路披荆斩棘，付出巨大牺牲，才取得一个又一个辉煌胜利，用鲜血和生命换来了我们今天的幸福生活。和平时期，不再有战场上抛头颅、洒热血的壮举，但军事职业同样意味着牺牲与奉献。

正是因为子弟兵的付出，我们才得享和平安宁。反之，没有强大的军队，也不会有稳固的国防，稳定发展、幸福美满也就只能是一句空话。

鱼水军民情，拥军是一份责任。

全国各地都在开展拥军优属工作，不管是针对现役军人，还是退伍老兵，“让军人成为全社会尊崇的职业”，聚焦军“后路、后院、后代”问题，致敬最可爱的人。

对于军人家庭，最难的一件事是啥？面对这个问题，很多战友都会说：房子问题。正所谓修身齐家平天下，家很重要。

因此，全国也有很多拥军优抚的购房政策。

比如军人的住房公积金，同样可以用于首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房提取。如果用军人公积金贷款买房，最高可以贷款60万。

比如山东青岛，面向驻区部队和城阳籍现役军人，推行共有产权住房政策。辽宁省营口市为驻地军人提供购房优惠。

这样的务实举措，实际上是在提升“军人优先”的含金量——所谓的“军人优先”，已经不该仅仅是买票、乘车方面的优先了。

当我们在呼吁“军人优先”的时候，其实真正呼吁的是对军人的尊崇和厚待。

如今，这种购房优惠、解决实际问题，就是在提升“军人优先”的含金量。

最近，德阳退役军人服务发了一条信息。

在中融·大名城买房均可以自4月15日起至8月31日期间申请购房补贴。

申请人员须先到德阳市退役军人事务局，进行书面申请报备，经德阳市退役军人事务局身份审核通过后，本人持盖鲜章的申请书，前往大名城项目选择购买当前可售住宅产品。

成功认购中融·大名城项目住宅产品后，经审核符合本次拥军优抚条件者，即可在最终购房款中由四川中融置业有限公司（即中融·大名城项目）兑现购房优惠，每个申请者只能在中融·大名城项目享受一次购房置业优惠；

其中购买100㎡以下户型补贴1万元。

购买100㎡以上户型补贴2万元。

同时本阶段在大名城购房，100平米以上户型可申请搭配一个负二层人防车位，本福利截止到2022年5月31日止。

01

实景现房

即买即拿证

大名城所有楼栋都已经按时保质交房，意味着买房不再是靠想象力，而是眼见为实。每一套户型，每一个楼层，每一套房源都能到实地去看。

有一说一，从入户大堂里展示的很多细节来看，大名城的品质是看得见的。

挑高6米架空层，双入户大堂，酒店式入区大堂，精细化物业管理，小区严格实施人车分流、全透明玻璃幕墙24小时监控，让小区里每一个公共区域的细节都透明化。

现房的优势就在于真实，更在于不需要殚精竭虑，害怕出问题。一手交钱，一手交房，即买即入住，买的就是一个放心，一份踏实，一份真实。

早在去年8月，大名城就成为了德阳第一批交房既领证的楼盘。过去，从商品房交房到业主拿到不动产权证，通常少则半年，多则数年。

大名城实现了交房即领证，免去中间等待环节，不仅是实力的体现。对于任何一个购房者而言，交房即领证，大大提升了获得感和幸福感。

02

湖景房源

收官楼栋

目前，大名城仅最后一栋11号楼珍藏正临湖房源在售，户型面积约88㎡经典两房、112㎡温馨竖厅临湖三房、129㎡阔气横厅三房。

11楼，可以说是压箱底的宝藏房源，正临旌湖，视野与景观都非常好。

这是我前不久去建面约129㎡的户型实探的实拍景观图。没有遮挡的极致湖景，这也是德阳现目前湖景里水域满满，景色如画的一段，最远可以看到岷江桥。

建面约112㎡的经典竖厅户型，同样拥有极致的湖景视野。这就是现房的好处，真实，眼睛看到的一切都是真实的。

德阳，临湖的房子不多，是现房的更少，直面旌湖浩浩荡荡的流水，坐收旌湖出德阳的最后一段风景，自然就成就了这段空前绝后欣赏一线湖景的最后机遇。

7000元/平米起还送车位，性价比之王，这是极其接地气、交朋友价格。

让所有人，看到了收藏一池旌湖盛景的唾手可得，更让人们有了冲动越级生活的渴望。