退役军人的住房公积金贷款流程是什么｜军路问答

作者｜灰灰菜编辑解答

咨询：

你好军路，退役回来2年了，小孩要上学，想着在市里好点的学校附近买套房子，也看好了一套二手房，让孩子能够接收更好的教育环境，但是关于住房公积金贷款的流程方面还不是很懂，想请教一下咱们军路，我安置地在新疆阿勒泰这边，谢谢！

答复（本期由灰灰菜编辑解答）：

你好战友，关于住房公积金购房的相关政策内容，小编在阿勒泰地区住房公积金管理中心帮你查询到：

一、贷款的申请和审批流程

1、借款人根据中心申贷要求，持材料至管理部综合柜台办理。综合岗初审，完成基础性审查工作（打印公积金缴存明细）符合贷款要求的，进入系统操作录入相关资料；

2、综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—贷款申请—录入贷款申请材料（含借款人单身声明）—打印个人贷款申请书（1-3页）—扫描相关贷款资料（包括个人影像资料）—扫描档案—办理完成—提交审核；

3、审核岗进入柜台系统—待办页面—审核资料—填写审核意见—办理完成（或退回）--提交审批；

4、审批岗进入柜台系统--待办页面—审核资料—填写审批意见—办理完成（或退回）--提交综合岗签订合同；

5、综合岗进入柜台系统--业务受理—个人贷款业务—打印贷款审批情况（打开打印贷款申请表，打印第四页“贷款审批情况”）、打印“个人住房公积金借款合同书”、打印“个人住房公积金贷款借款凭证”、打印“个人住房公积金贷款委托扣款协议”、打印“住房公积金贷款抵押通知单”、“房屋抵押申请书”和“房产抵押估价报告”（区外提供）、打印“个人住房公积金联保担保合同”（有公积金联保的打印）--不动产局办理抵押（职工个人办理）；

6、职工抵押办理完成后综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—担保录入—录入不动产登记证明号（例如：新(201*)**县不动产证明第0000***号）—档案扫描（不动产登记证明）--打印《不动产登记证明收押单》--待办页面办理担保确认（填写担保录入意见)--提交发放；

7、审批岗进入柜台系统—待办页面—双击待办流程—填写发放意见--发放贷款；

8、存入档案的（个人住房公积金借款合同、个人住房公积金委托扣款协议）统一由管理部拿到银行盖章。

二、贷款所需材料

1、贷款档案资料：所采集的档案资料均需原件，需采集个人（借款人及配偶、抵（质）押人、抵（质）押人配偶、联保人）影像资料。（1）身份证正反面；（2）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；（3）购房合同；（4）首付款收据或发票；（5）不动产权证（发证机关盖章页、个人信息页）；（6）评估报告（评估报告首页、致委托方、估价金额、估价结果报告首页）；（7）契税完税证明(无计税依据需扫描能反映计税依据的票据)；

2、个人住房贷款共同扫描项：（1）个人贷款申请书、公积金缴存明细；（2）借款人身份证正反面；（3）借款人影像；（4）借款人户口簿首页、本人页；（5）借款人还款银行卡；（6）配偶身份证正反面；（7）配偶影像；（8）配偶户口簿首页、本人页；（9）借款人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（10）抵押不动产权证；（11）抵押人身份证正反面；（12）抵押人影像；（13）抵押人户口簿首页、本人页；（14）抵押人配偶身份证正反面；（15）抵押人配偶影像；（16）抵押人配偶户口簿首页、本人页；（17）借款人单身声明；（18）抵押人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（19）不动产登记证明；（20）《不动产登记》收押单；（21）个人住房公积金贷款借款凭证；（22）其他

如果是购买二手房的话，还需要扫描：（1）房产转让合同书；（2）不动产权证；（3）首付款转账凭证；（4）房屋价格承诺书；（5）契税完税证明。

看过来！军人住房公积金贷款政策答疑

来源:解放军报

原标题：军人住房公积金贷款政策答疑④

1、军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式？

答：借款人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息。还款方式主要有两种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法，借款人只能选择其中一种还款方式。

等额本息还款法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。

等额本金还款法，是将贷款本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的人员。

2、军人住房公积金贷款办理程序有哪些？

答：（1）贷款申请。军人申请住房公积金贷款，应当持有关材料向所在单位后勤(保障)机关财务部门提出申请，按照规定填写《军人住房公积金贷款申请表》。

（2）上报及审批。借款人所在单位后勤（保障）机关财务部门应当会同营房部门，对借款人申请材料进行审查，按月编制《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》，连同《军人住房公积金贷款申请表》，于每月15日前按照建制关系直接上报战区级单位后勤机关财务、营房部门。

战区级后勤机关于收到申请表次月10日前批复并下达《军人住房公积金贷款批准书》，批准书有效期为3个月，贷款资金于批复当月20日前划转至相关协议银行，实际贷款金额由相关协议银行核准。

（3）还贷授权。各单位后勤（保障）机关财务部门应当在收到《军人住房公积金贷款批准书》之日起5个工作日内通知借款人，并与其签订《委托转账还款授权书》。借款人调动时，调出单位后勤(保障)机关财务部门应当将个人贷款情况在《军队人员个人住房资金账户转移介绍信》中注明；调入单位后勤（保障）机关财务部门应当依据借款人贷款情况，与本人重新签订《委托转账还款授权书》。

3、已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？

答：不能转为军人住房公积金贷款。一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定，全军制订统一规定有难度；另一方面受军队贷款规模限制，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款，所以暂不具备出台条件。今后有关部门将根据制度运行情况进行适时调整。

4、已购住房人员能否申请军人住房公积金贷款？

答：已购买个人首套自有住房且房款尚未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款；已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不能申请军人住房公积金贷款。

5、军人住房公积金贷款中的首套房如何认定？

答：军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即夫妻双方享有的首套自有住房。

（本期解答由西部战区空军保障部财务处工保办主任王茂生提供）

江西省宜黄县：农商银行推出退役军人专属“优军贷”

近日，江西省宜黄县退役军人事务局、县农商银行战略合作座谈会暨“优军贷”签约仪式如期举行。受邀前来参加的有：授牌的县工业园区退役军人就业、创业示范基地企业家，本地退役军人创业典型及从事种养殖行业的退役军人代表30多人。座谈会上，退役军人事务局与县农商银行围绕退役军人创业贷款的门槛、额度以及利息进行了深入探讨。县农商银行行长详细讲解了“优军贷”产品项目，并对退役军人提出的相关问题现场答疑解惑。

据悉，宜黄县农商银行推出的“优军贷”，广大退役军人及其家属均可凭“优待证”向县农商银行提出借贷申请，在同等条件下优先享受政府财政补贴的优惠利率后再给予下调。

县退役军人事务局下一步将结合“优军码”线上服务平台，发动全县各乡镇、社区基层退役军人服务专干及志愿者，通过微信群等多种渠道，向属地退役军人创办的企业和有意向创业的退役军人宣传“优军贷”相关政策，并通过各乡镇、城市社区服务站统计有创业贷款意向人员，持续加强与县农商银行对接，着力促成“优军贷”落实到位，通过多形式、多渠道广泛开展“优军贷”产品宣讲活动，为退役军人创业提供实质性的帮助。

（罗国昌钟玲秀）

来源：国防时报

编辑：段丽君

编审：王舒涵

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