农村的房子办不动产权证有什么用？农村不动产权证如何办理？

现在，人们的资产一般分为动产和不动产两类，不动产一般就是房屋之类的。对于买房或者建房的人来说，需要办理不动产权证，这样才算拥有了房屋的产权，不动产需要到房管局进行登记，并同意颁发证书。那么农村的房子办不动产权证有什么用?农村不动产权证如何办理?

一、农村的房子办不动产权证有什么用

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。

2、可以抵押贷款

贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿

根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、确权

土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。

二、农村不动产权证如何办理

根据国家相关法律规定只有在依法利用抄宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。

1、房屋权登记申请知书

2、房屋权申请人的身份证明

3、集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明

4、申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明

5、村民住房平面图或者房子测绘报告

6、申请房子权的其他必要材料。

申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。

农村不动产权证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村不动产权证办理流程不同于商品道房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村不动产权证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

1亿“变”3亿、宅基地大棚能贷款 财金融合支持乡村振兴的兰陵实践

大众网·海报新闻记者丛萍报道

率先创设实施1亿元信贷风险补偿基金；创新“宅急贷”有效激活了农村“沉睡资产”、创新实施“大棚按揭贷”便民利民惠民……

在落实全省财政金融政策融合支持乡村振兴战略制度创新试点县中，临沂市兰陵县下功夫破解难题、蹚路子创新机制，先后在财金融合支持乡村振兴上探索推出了一系列举措。兰陵县委常委、副县长张其伟表示，兰陵着手于下好先手棋、打好组合拳，破解“三农”投入分散、聚焦撬动不力的问题。2019年以来，通过推动实施“四雁工程”“鲁担惠农贷”“创业担保贷”等，累计投入奖补贴息5200多万元，有力带动了金融及社会资本支持乡村振兴。

1亿“变”3亿，信贷风险补偿基金大能量

10月28日，在山东成彦农业发展有限公司的马铃薯仓库前，包装完好的优质土豆整齐地排列在仓库中，即将被运往长三角和珠三角。“如果没有信贷风险补偿基金的支持，就没有这个冷库，也没有我们公司的今天。”回想起去年的那场资金“风波”，山东成彦农业发展有限公司总经理朱成彦依然心有余悸。

2016年，朱成彦从上海回到兰陵，成立山东成彦农业发展有限公司，主要经营土豆收购、仓储和粗加工。他牵头成立专业合作社，带动了6个镇5300余亩土豆的销售与加工，每年向长三角、珠三角地区运送土豆及土豆制品1.5万吨，产值约6000万元。

今年上半年，随着土豆的大量上市，原有的仓库容量无法满足储存需求。“如果资金不到位，冷库就建不了，如果没有冷库，土豆就会全坏掉。资金成了企业发展的最大难题。”朱成彦一时愁眉不展。

这时，兰陵县的“信贷风险补偿基金”为朱成彦的企业提供了800万元的信贷资金支持，大大缓解了他的资金压力。扩容后，朱成彦的仓库容量达到1.3万吨。

信贷风险补偿基金是兰陵县创新之举。兰陵县按照“政府主导、财政注资、金融参与、风险分担”原则，创立1亿元“乡村振兴及中小微企业信贷风补基金”。目前已累计为40多个涉农主体及小微企业提供准入放贷3亿元。“风补基金贷”获得2020年全省“十大”财政金融创新项目。

农村住宅也能抵押贷款“宅急贷”是法宝

兰陵县鸿强蔬菜产销合作社种植大户周庆国从事蔬菜种植20余年，今年一度打起了“退堂鼓”。周庆国说：“随着规模的扩大，今年流动资金暂时短缺，虽然想到通过贷款解决资金问题，但苦于没有抵押物，也碍于情面不愿找他人提供担保。”

随着兰陵县创新出台“宅急贷”，周庆国的难题解决了，申请后的第二天便拿到了宅基地抵押贷款15万元，且贷款除利率优惠外，还享受财政补贴。

兰陵在全省率先推出农村宅基地“房地一体”的“宅急贷”，“宅急贷”支持范围分涉农贷款、非涉农贷款两类，原向贷款户收缴的担保费，由财政给予全额补贴，涉农类贷款按照2%的固定利率给予财政贴息，非涉农类贷款以人民银行公布的当期贷款基础报价利率的25%给予财政贴息。

据兰陵县财政局党组成员、财政事务服务中心主任寇全会介绍，让农村住宅也可以像城市商品房一样，实现抵押贷款，有效拓宽了农村村民融资途径。实现了担保增信、银行增贷、农民增收的立体效应，使得“小杠杆”产生“大作用”。“宅急贷”推广实施以来，截至2022年8月末，“宅急贷”业务授信378户、金额5292万元，用信58户、金额754万元。

大棚能担保贷款分期还“大棚按揭贷”人人夸

“年初贷款30万，年中收益20万，年末还有一笔收益。”谈起今年的收成，兰陵县鸿强蔬菜产销合作社种植大户孙进发笑得合不拢嘴。

一直想再建一个大棚的孙进发迟迟未动工，主要碍于资金缺口。今年年初，兰陵县创新推出的“大棚按揭贷”解了他的燃眉之急。申请后，孙进发很快便拿到30万元贷款。3月，新建的大棚便种上了生菜，成熟后销售一空，进账20万元，如今他的大棚又种上了草莓，年底也将成熟对外销售。“‘大棚按揭贷’太适合我们了，3年内按揭还款，我们的还款压力很小。”孙进发说。

兰陵县是蔬菜产业大县，常年温室大棚15万亩、拱棚30万亩，现已有13个基地被列为长三角优质蔬菜供应基地。为了更好支持蔬菜产业转型发展、蔬菜大棚升级改造，针对设施农业和蔬菜大棚一次性投资较大、涉农主体还款压力大的实际，兰陵县创新实施了“大棚按揭贷”，实行信贷担保、风险补偿、财政贴息，对蔬菜大棚新建、扩建、更新改造和生产资料购置等给予扶持，贷款优惠利率，贷款期限3到5年分期偿还。

据兰陵县政府党组成员张鹏介绍，三年来，兰陵县深入推动财政金融的深度融合、政策叠加，围绕普惠金融、乡村振兴等重点领域，创新金融产品、优化金融服务，累计争取使用央行支农支小扶贫再贷款、再贴现等金融工具资金37.06亿元。2022年1-7月份各项贷款余额465.43亿元，其中涉农贷款322.85亿元，较年初增加28.76亿元。

兰陵县委副书记王磊表示，近年来，兰陵县选准“蔬菜”这个最大特色优势，扭住蔬菜产业振兴这个牛鼻子，坚持系统集成、协同高效，下好先手棋、打好组合拳，多举措创新“财金”融合产业集群，推动蔬菜产业改造提升、转型升级，致力打造“中国高端优质蔬菜基地”加快融入长三角、珠三角中心城市大循环。下一步，兰陵将立足兰陵，继续作为，用好金融政策大礼包，为山东金融助力乡村振兴更好的提供兰陵经验，打造兰陵样板。

特色农户无抵押普惠贷款！青岛农行：新金融支持新农村

记者尚青龙通讯员高晋

近期，莱西七星河新村村民史维享获得农业银行给他的20万元贷款授信，这是他三年来做“玉米饼子”电商生意的第一笔贷款。今年以来受疫情的影响，史维享的网店业务量被“拦腰砍断”。但史维享并不灰心，他说，要用农行授予的贷款在年底之前完成厂房装修和设备升级，在“冬藏”期积蓄力量等待春天的回归。

“玉米饼子”获融资，返乡人在故乡扎下根

2012年大专毕业之后，莱西人史维享“走南闯北”，在广州等大城市从事电商运营工作。2020年，他辞职回到莱西老家并萌生创业念头。此时，妻子怀孕，沉浸在新生命降临的喜悦中，史维享坚定了在故乡创业扎根的想法。因妻子喜欢吃母亲做的玉米饼子，史维享便把玉米饼子搬到线上，因人们对饮食健康的追求，没多久，他的网店便打开销路。

高峰时期，史维享的网店每天可以卖出300多单。平时对现金流的要求不高，购买原料、支付工人的工资等，自有资金便可支持。但今年以来，疫情多点散发，物流受冲击造成部分订单无法发货，营收较以前砍掉一半。

如何突破疫情的限制？只有进行产品和包装升级，扩大产量和销售范围，玉米饼子店才能经受住暂时的风雨。当农业银行青岛分行把对七星河新村村民创业的支持政策送上门的时候，史维享立即拿定主意，“经过农行对我的经营业绩的分析判断，批给我20万元的授信额度，贷款利率不到4%，而且随用随借，如果暂时不用，不必承担利息压力。”史维享表示。

在青岛广大的农村地区，还有许多像史维享一样有想法、有干劲的新农人代表，他们以家庭作坊或农村合作社的方式组织生产，自主生产加工、多渠道售卖特色农产品，激发农村经济的活力。而在传统金融工具中，因缺乏有效抵押物，他们的资金需求少能得到满足。农行的这款授信额度适中、无需抵押物、使用灵活、利率普惠的金融产品即为农户生产经营量身定制，支持农民把小项目做成大产业，解决特色业户在扩大生产中的资金需求问题。如今，在七星河新村，除玉米饼子外，还有石磨香油、史家烤鹅、谷蔬挂面、秋葵粥道等特色业户被农行授予重点支持示范户，他们均是这款金融产品的最早受益者，也将为金融服务农村工作带来更多启示。

亿元贷款加持，大棚开始“思考”

在七星河新村的田间地头，还潜伏着一个“隐形冠军”企业——凯盛浩丰农业有限公司，这一“隐形冠军”让大棚种植变身“智慧农场”，令数字程度最低的农业生产也步入集约化、智能化生产的新时代。

846个传感器、2330个控制器，实时记录大棚内温度、湿度、二氧化碳浓度等数据并传回到中控系统，中控系统根据预先设置的“最优解”进行判断，给出浇水或施肥的指令，并通过控制器进行具体操作。这个拥有“大脑”可自我判断的“智慧农场”即是凯盛浩丰（莱西）智慧农业产业园，该产业园是目前国内规模最大、智慧化程度最高的玻璃温室大棚。它的产量堪称“惊人”——已于2020年8月建成投产的一期210亩智慧玻璃温室，共定植16万株番茄，日均产量25吨，年产量是传统温室的5-7倍，人均产量是传统大棚的15倍。

相较于传统农业企业，“智慧农场”不仅效益优势颠覆传统认知，运维成本也略显“超纲”。据了解，以一个生产面积105亩的标准智慧温室为例，除前期建设投入，每年产生的生产资料采购、设施设备运维等费用达两三千万元。为了保证项目的正常运转，2019年，农业银行青岛分行为凯盛浩丰农业有限公司授信总额达1.16亿元，2020年又增加疫情专用授信3000万元。随着企业产能升级，对资金的缺口也有所提升，2021年，农业银行青岛分行将一般授信额度增加至2亿元。

农业银行青岛分行的相关负责人表示，“今年农行将与凯盛浩丰在更多方面展开合作，目前已就具体项目向公司作出4亿元授信额度的初步意向。”另外，凯盛浩丰有上市的规划，农业银行青岛分行已经通过投行部为公司提供相应的金融服务，“未来，随着公司金融需求的扩大，农业银行青岛分行将为其提供生命周期的陪伴式金融服务。”该名负责人表示。

专项文旅信贷，“美丽乡村”由期许变约定

从七星河往西北一百多公里，便来到美丽的莱西湖，又名产芝湖。沿湖区域是莱西“公园水城”的重要生态走廊，也是莱西重要的生态功能承载核心区。

近年来，随着莱西湖周围的建设活动持续增加和人口规模日益扩大，不可避免地造成了一定程度的水土流失，从而对中心库区和上游河道造成了一定程度的淤积，不仅影响防汛抗旱的功能，也降低莱西湖供水可靠度。同时，库区各项设施出现不同程度的老化现象，也存在着安全隐患。基于莱西湖的重要作用，莱西市政府决定展开“莱西湖环境综合整治项目”，清淤还湖，升级设施，将环莱西湖打造为胶东半岛休闲旅游的重要景点之一。

为支持该项目的建成，农业银行青岛分行共计向项目发放贷款6.9亿元，这源自农业银行青岛分行对乡村振兴及文旅行业高质量发展的双重支持政策。今年8月，青岛市提出深化文化、旅游与金融合作，创建“国家文化与金融合作示范区”。农业银行青岛分行以此为契机，创新开展多种形式银企对接活动，丰富文化和旅游产业金融产品和服务供给。

在服务支持文旅行业小微企业融资中，针对文旅行业特点，农业银行青岛分行单列信贷计划，在授信管理、贷款审批、贷后服务和风险管理等方面进行合理优化，提高文旅企业金融服务效率。如大手笔支持总投资14.56亿元的“平度市特色小镇及旅游大通道项目”，改善当地村容村貌，有效提升当地特色乡村旅游项目品质。另外农业银行青岛分行还因地制宜，在各区市设立特色网点，为当地客户提供专业化、差异化的金融产品和服务。

新农民、新农业和新农村。随着“三农”重点领域金融服务持续走深走实，金融机构在乡村振兴的进程中“各显神通”。创新金融产品、精细化金融服务……农业银行青岛分行正在谋求一个“青岛样板”，农业银行青岛分行相关负责人表示，不仅要让涉农企业、农户有款用，还要方便用，不断加大农业产业金融服务力度，担好三农服务国家队和主力军的职责，也做好青岛全面推进乡村振兴的助攻者。

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