农行：“保交楼”风险楼盘涉及逾期按揭贷款余额12.3亿元 占全行个人房贷余额万分之2.3

8月29日，中国农业银行发布2022年中期业绩。财报数据显示：农行上半年营业收入3,872亿元，增速5.9%。拨备前利润2,618亿元，增速4.86%。净利润1,290亿元，增速4.98%。总资产突破32万亿元。成功发行500亿元永续债和600亿元二级资本债，资本充足率达17.09%。

农行副行长林立在今日业绩发布会上介绍称，上半年全行个人住房贷款共投放4138亿元，净增1025亿元，县域个人住房贷款净增638亿元，占比达到了62%。农行不断优化贷款利率定价水平。上半年新发放的个人住房贷款利率较去年下半年下降了20个BP。

林立表示，下半年农行将加强个人住房贷款业务的统筹，进一步加大贷款投放的力度。一是主动对接头部企业，与优质的二手房中介进一步加强总对总，分对分的合作，从源头上拓展个人住房贷款业务储备。二是积极开展产品创新，重点研发新市民贷系列产品，不断提高创新差别化金融服务的能力。三是持续开展信贷政策即业务流程的优化，包括进一步简化客户申报资料，适当调整客户审批门槛，优化自动审批规则等。四是加大科技支撑，有针对性地加快配套的IT系统建设，助力全行提升全域农行项目营销管理的能力，更好服务个人住房贷款客户。

谈及外界关注的“停贷”问题，林立介绍称，现阶段农行涉及的保交楼风险楼盘总共是1112个，涉及逾期按揭贷款余额是12.3亿元，占全行个人住房贷款余额的0.023%。通过各方共同的努力，目前已经有746个项目纳入地方政府保交楼管理的范围，其中已经有60个项目达到交付的条件，正在陆续办理交付的手续。

对于部分客户提前偿还房贷的现象，林立称，据了解主要是基于客户自身财务规划，也和现阶段金融投资收益率下降有一定关联。农行一方面坚持以客户为中心，为客户提前还款提供便利，比如做好申请受理，合理减免违约金等；另一方面，依托农行大财富管理体系，近期有针对性地加大对个人住房贷款客户服务的力度，更好满足客户资金需求，做好民生金融、财富金融的服务。

农行副行长张旭光在今日的业绩发布会上介绍了农行对公房地产贷款的情况。截至今年6月末，农行公司类房地产贷款总额是8429亿元，较上年末增加124亿元，增幅1.49%。今年上半年，农行房地产开发贷款，按央行口径，投放金额是1130亿元，增量和增速在可比同业名列前茅。

张旭光坦言，房地产行业的存量对公贷款资产质量确实受到一定压力。截至6月末，农行公司类房地产不良贷款余额是335亿元，较上年上升了53亿元，不良率是3.97%，较上一年上升了0.58个百分点。这主要是因为少数扩张较快、负债水平较高的大型民企风险持续暴露。截至目前，风险暴露已比较充分，而且总体而言农行房地产对公贷款余额在同业中也不是很大，所以风险是可控的。

谈及下半年的计划，张旭光表示，农行将适度加大对房地产行业融资的支持力度，保持房地产融资渠道的稳定畅通，因城施策支持刚性和改善性重要需求，积极满足各类房地产企业的合理的融资需求，努力保持房地产贷款平稳运行。

张旭光强调，农行进一步突出住房的民生属性，重点支持保障性住房、租赁住房、共有产权住房、普通商品住房等民生项目。同时在风险防控方面，继续提高房地产风险精准防控的能力，有效区分具体项目风险和企业集团风险，不搞一刀切，不盲目抽贷、断贷、压贷。农行还将持续加强房地产的风险监控，进一步强化房地产业务全流程的风险防控，一户一策，稳妥推进出险和困难房企的风险化解。同时通过支持项目并购等多种金融手段，主动支持配合地方政府推进保交楼，全力做好保交楼，稳民生的金融服务。

文/北京青年报记者程婕

编辑/田野

无抵押最高可贷款30万元，农行金融服务助力乡村振兴

6月5日上午，陆丰市金厢镇下埔村党群服务中心院子里来了好几名村民。村民拿着身份证、户口本、结婚证、经营证明和房屋登记等，在桌子上填写征信授权信息，并进行人脸识别验证，为他们办理业务的是中国农业银行汕尾分行陆丰市支行的工作人员。

正在办理的是通过农户信息建档发放“惠农贷”业务，是中国农业银行汕尾分行（以下简称“农行汕尾分行”）于2020年1月份推出的一项惠民信贷业务。通过数据信息为广大农户精准“画像”，实现农户贷款规模化、标准化、智能化运作，为农户提供线上快速放贷服务。只要是系统审核通过的本地农户，不需要提供抵押，最高可以办理30万元贷款。因为信用方式、程序简便，贷款期限长，这项金融服务吸引了很多有实体经营的农户前来办理。

最高30万元，年利率只有5.85%

“惠农贷”于2020年1月份推出后很受欢迎。农行汕尾分行陆丰支行（以下简称“陆丰支行”）行长林岳光介绍：该项业务自开展以来，已经覆盖陆丰市114个行政村（行政村覆盖率达41%），累计授信3.7亿元，贷款余额达0.84亿元。

为什么如此受欢迎？林岳光介绍：最主要的是不需要提供抵押，解决了农户生产经营融资难融资贵的问题，以前很多农户由于没有商品房等合格抵押物，很难申请到贷款，通过农户信息建档发放“惠农贷”解决了这个问题。其次，“惠农贷”利息较低，年利率只有5.85%，一万块钱一年只需要还利息约585元，而且贷款期限最长可以达8年，有效缓解还款压力。第三，贷款申请很便利，一部手机实现在线申请，陆丰支行派出了大量工作人员走村串巷上门服务，“工作日有1-2支队伍在村里办理业务，周六日则有4-6支队伍”。

“惠农贷”主要用于哪些方面？林岳光行长说：“主要是针对有实力（资产）、有经营实体、收入稳定、有还款能力的农户家庭发放经营类贷款，比如种养殖、士多店等。也可以对有实力（资产）、工资收入稳定、有还款能力的优质农户家庭发放消费贷款，比如房屋装修等”。

普惠金融服务助力乡村振兴

“惠农贷”业务推出的背景是什么？林岳光行长介绍：这项业务是农行推出的金融助力乡村振兴的一项重要产品，“对于资料齐全、征信没有问题的，最快半小时就可以办理成功”，业务的迅速推广得到了陆丰市政府的大力支持，陆丰市作为广东省农行在粤东片整县推进金融服务乡村振兴的试点县，金厢镇是全市的试点镇，而下埔村则是示范村，陆丰支行将全力以赴做好汕尾农行金融服务乡村振兴的排头兵。

据了解，一直以来农行汕尾分行扎根县域乡村，践行服务“三农”大行担当，强化普惠金融服务，推出“惠农贷”系列产品，满足不同层次主体的融资需求，尤其是对没有合格抵押物的农村市场主体，除了前面介绍的农户信息建档外，对生产经营活动融资需求较大（超过30万）的农户，农行可以通过广东省农业融资担保有限责任公司提供担保，提供最高300万元信用贷款，截至今年5月底，农行汕尾分行惠农贷贷款余额4.92亿元，其中信用贷款余额2.3亿元。

如果是符合条件的农业产业园实施主体、农业龙头企业，分别可以提供最高信用贷款500万元和1000万元。据悉，陆丰市已经有一个种植业产业园企业获得了500万元农业产业园主体信用贷款。

“惠农贷”发挥了实实在在的效用，是农行“为民办实事”的一个剪影，下铺村党支部书记黄宗辉介绍：下铺村是红色村，大家对红色旅游带旺经济前景看好，目前下埔村经营“三小”场所的农户有30多家，有10多个村民在农行申请了贷款，取得低息、长期贷款以后，有的村民进行扩大经营规模，提高收入，也有人用于装修房屋，改善了生活质量，增强了幸福感。

【记者】郭杨阳南小渭

【作者】郭杨阳；南小渭

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+-创造更多价值

农行首推“安家贷”——我市农牧民进城买房也可办“按揭”了

红山晚报全媒体记者张学通报道：记者从农行赤峰分行获悉：中国农业银行推出国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品——农民安家贷。今后，我市农牧民进城买房也可办理“按揭”贷款了。

哪些农牧民可办“安家贷”？

贷款对象主要是：具有农村户口享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满1年（含1年）的农民。要求年龄在18周岁（含）以上，55周岁（含）以下，身体健康，具有劳动能力，信用记录良好，具备按期偿还信用的能力。

贷款期限多少年？

“安家贷”贷款期限最长不超过30年；借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；对二手房贷款，贷款期限和所购住房房龄之和城区不超过40年，县域不超过30年。

首付比例是多少？

“安家贷”首付比例最低可执行20％。对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例可为20％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30％。

需要哪些手续？

办“安家贷”，需要怎样提供收入证明？

有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并须提供近期银行收入流水进行佐证。无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可以提供以下材料作为佐证：从事种养殖业的农民，可以以土地、山林等承包合同作为佐证或村委会出具的养殖规模证明；参加新农合、新农保的农民，借款人可提供参加新农合、新农保等相关证明材料以及政府补贴材料作为佐证；农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益作为佐证。

另悉，对首付比例50％及以上，或首付比例30％（含）以上且贷款金额10万元（含）及以下的，或对家庭收入声明书显示月均收入在3000元及以下的，仅提供收入声明，可不提供流水做为佐证，但须提供土地承包合同或村委会证明做为佐证材料。

除收入证明外，借款人还需要提供下列资料：借款人和共有人的有效身份证件（正反面）、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；银行认可的收入证明；具有法律效力的商品房买卖合同或协议；按照文件要求的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；农业银行要求提供的其他资料。

对于有购房需求但还款能力不足的，可将借款人亲属（包括父母子女等）作为共同借款人，或由当地具有稳定职业收入的工薪供职人员提供保证担保。

“安家贷”有啥好处？

借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率还贷，原则上不超过一年。对借款人提前归还按揭贷款的，免收违约金。

目前，农行赤峰分行所辖的15家支行、77个营业网点均可办理农民“安家贷”业务。

业务详情请咨询当地农行网点，咨询电话：0476-8332787。

（全媒体记者张学通）