首套4.25%，二套5.05%！日照多家银行已执行

日照房贷利率又降了！首套商贷最低4.25%，二套最低5.05%。

这是继5月18日，日照多家银行执行4.4%的首套商贷利率后，房贷利率的再次下调。

一周之内连降2次，日照首套房利率迎来4.25%时代！

首套房贷利率下调至4.25%

日照多行已执行！

20日上午，央行公布5年期LPR下调15个基点，最新5年期以上LPR报价为4.45%。叠加15日央行、银保监会的联合公布的各地差别化信贷政策，首套房贷利率可在LPR基础上，下调20个基点。

5月20日LPR截图自中国人民银行

也就意味着，各城首套房贷款利率，有望从4.4%下调至4.25%。

日照各大银行跟进的比较迅速，据房小妮对房贷利率的最新摸底，工行、农行、中行、建行四大行，已经将首套房贷利率降为4.25%，预计其他银行近期会跟进。

农业银行：首套4.25%，二套5.05%；

工商银行：首套4.25%，二套5.05%；

中国银行：首套4.25%，二套5.05%；

建设银行：首套4.25%，二套5.05%，首套实行认房认贷政策。

一周之内两次降息

有何区别？

5月15日，央行宣布下调首套房贷利率20个基点，意味着首套房贷利率最低可以达到4.4%。

从官方文件能看出，此次降息，降的不是利率，而是调整了贷款利率下限，给出了参考浮动范围。

也就说，会不会下调贷款利率基点，以及下调多少个基点，都由各个城以及具体银行决定是否执行。

日照火速跟进了这一政策，5月18日，建设银行、工商银行、中国银行、邮政银行等，首套首贷已经开始执行4.4%。

5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%。

（截图自中国外汇交易中心网站）

如果说，5月15日的降息，是改变了LPR上下浮动的范围，5月20日的降息，直接改变了LPR。

还有一大区别在于，5月15日的降息，只牵扯到新办的贷款。5月20日的降息，可以惠及到已经在还贷的家庭，每个月的利息和还贷都有所减少。

2022年春节后

日照房贷利率四连降！

自2022年春节开工以来，日照首套房利率已经四连降。具体表现为：

3月初最新利率摸排：四大行新房首套首贷，均调整为5.2%；兴业银行的新房首套首贷，最低为4.9%。（）

4月底最新利率摸排：四大行、邮政、兴业等，都可以做到首套4.6%的商贷利率。（详情可点击：刚刚！日照首套房利率降至4.6%！）

5月18日最新利率摸排：建设银行、工商银行、中国银行、邮政银行等，首套首贷已经开始执行4.4%。（）

5月22日最新利率摸排：工行、农行、中行、建行四大行，首套房利率降为4.25%。

这一波降利率后有多香？

按照去年最高位的5.65%来算一下，就一目了然。

以贷款100万、30年月供、等额本息计算：

利率5.65%，月供5772.35元，总利息107.8万。利率4.25%，月供4919.39元，总利息77.09万。

相较于5.65%的房贷利率，月供减少852.96元，总利息、总还款各减少30.71万！

对于买房人来说，又又又省钱了！

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平稳！LPR连续13个月没变，但广州4家银行已暂停二套房贷

今天，中国人民银行公布了最新一期的LPR。

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个数据依旧保持不变。这已经是LPR连续13个月没有变化了。

LPR没有变化也在预料之内。

央行在最新的一季度货币政策报告中就表示，下一阶段继续深化贷款市场报价利率(LPR)改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动实际贷款利率进一步降低。

巩固利率下降成果是达到了，但是推动实际贷款利率进一步降低，有点难。

额度紧张，广州4家银行暂停二套房贷LPR数据没变，并不代表实际房贷利率低，特别是广州。

据融360最新发布的数据报告，目前广州首套房贷平均利率从上一期的5.26%上涨至5.35%，在四个一线城市中最高。

细分到具体银行。广州14家银行最新房贷利率数据显示，国有四大行首套房贷利率基本维持在5.4%（LPR+75BP），二手房贷利率为5.6%（LPR+95BP）。建设银行因额度紧张，比其他三大行高5BP，但目前也没有额度，放款时间不确定。

△统计截止到5月19日

其他商业银行中，首套房贷利率在5.25%-5.4%之间，二套房贷利率在5.4%-5.65%之间。

民生银行利率较低，首套房贷仅5.25%（LPR+75BP），但是银行额度非常紧张，放款时间无法确定。

除建行、民生外，其实广州各大银行均存在额度紧张的问题，放款时间多不确定，最好的也要等3个月。

值得注意的是，由于额度紧张，交通、平安、汇丰以及邮政银行，目前暂时不再接二手房贷业务。

利率走高，200万房贷多还15.6万由于额度紧张，今年来，广州房贷利率不断上升。

最近的一次上调，是在4月底。

4月28日，国有四大行广州辖区内网点再次上调了房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%），相比4月初各上调10个BP。

这已经是广州年内的第三次上调，前两次分别是在1月底和清明节后，每次上调均为10BP。

经过三次调整之后，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，上调到了如今的5.4%左右。

上调之后，月供增加多少呢？

以购买首套房贷款200万，30年的等额本息计算，1月初时月供为10798元。而到现在，房贷利率上升到5.4%之后，月供为11231元，每月需多还433元，30年共增加近15.6万元。

这主要是针对未申请房贷的购房者来说的，已经在还贷的并没有影响。

政策趋严，广州房贷收紧历程2月

今年2月初，广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，多举措严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

一石激起千层浪。

《通知》发布之后，广州也开始排查购房款中是否参入了经营贷、消费贷的情况。特别是在同一年内同时申请了经营贷、个人按揭贷款的客户，若无法解释房款来源，则需提前结清房贷。

此后，严查范围扩散到买房首付款。

3月中旬

3月中旬，广州多家银行通知按揭贷款中介，从3月17日起严查购房首付款来源，买房首付资金必须是家庭自有资金，以此防止信贷资金违规进入楼市。

主要是从5方面进一步严查首付款来源：

☞借款人需提供首付款来源近半年流水；

☞对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得；

☞对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；

☞若亲属半年前已持有可直接认定；

☞若断续存入的，需核实为合理收入所得。

只有首付款来源讲清楚了，银行才会给你批贷款。在规范房地产市场的同时，也不免误伤到刚需。

5月上旬

5月上旬，广州农行进一步收紧了二套房的房贷政策。

规定从5月11日起，执行贷款新政：30年以上楼龄的楼梯楼贷款最多不超5成，30年以下楼龄的楼梯楼和30年以上楼龄的电梯楼贷款最多不超6成！

也就是说，购买广州的二手房，申请农行贷款的话，首付最低需要四成。这也意味着购房准入门槛的提高。

△相关政策截图

不过，也不是没有好消息。

5月6日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》公开征求意见。

该《办法》拟定二手房贷款年限从原来的20年上升至30年，贷款期限和楼龄之和也从之前的不超过40年变成了50年。政策如果实施，对二手房市场无疑是利好。

此外，此前商贷放款速度快于公积金的情况也完全逆转了过来。广州公积金管理中心工作人员印证：通常3个工作日内可完成审批，1个工作日内即可放款。

不管怎么说，房地产调控是需要，严查经营贷、消费贷违规流入楼市，抑制房产投机也是需要的。不过，政策经常会误伤到刚需，使刚需买房难上加难。

在调控加码的同时，既要保证能够平稳房地产市场，也可多一点考虑如何能保护刚需的购房需求。

*作者：猎房师姐

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公积金再推多项便民新举措 首次贷款结清后即可申请二次贷

国搜青岛讯取消二次贷申贷间隔期限，制定出台缴存管理办法，精简业务办理要件，优化业务管理流程……青岛市住房公积金管理中心昨日宣布推出多项便民新举措，让缴存单位和职工办理公积金业务享受更多实惠和便利。

为加大支持职工改善居住条件力度，自2019年6月1日起，青岛市住房公积金管理中心取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

相关人士提醒，近期拟申办二次贷款的职工，个人公积金账户要留存足够的余额，以免影响申贷额度。

为进一步加强规范化管理，我市将自2019年6月1日起正式施行《青岛市住房公积金缴存管理办法》，办法要求各单位应当为其在职职工缴存住房公积金，明确了入职、离职等月份住房公积金缴存额确定标准，调整了同城转移管理模式，增设了集中封存管理账户，制定了违规办理缴存业务的惩戒措施，为维护职工合法权益提供了有力的制度保障。

市住房公积金管理中心还积极整合政务资源，通过共享数据信息，进一步简化办事材料。自2019年5月7日起，已在本市社保机构办理离（退）休登记申请提取公积金的，无需提供退休证明；完全丧失劳动能力离职申请提取公积金的，无需提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论通知书；自由职业者申请设立个人住房公积金账户的，无需提供本市缴纳社保证明。同时，单位经办人为职工办理提取手续时，无需在《青岛市住房公积金提取申请审核表》上加盖单位预留印鉴，力求提交材料更简、办事门槛更低。

此外，市住房公积金管理中心还在缴存、提取业务、商贷自助提取业务等环节优化办理流程，实现少跑快办；通过扩容线上办事功能实现更多业务“零跑腿”。

办理这些公积金业务将更方便快捷

1.缴存、提取业务实现就近可办、同城通办。公积金中心所属任一管理处均可受理全辖的缴存、提取业务，不再受所属区市限制。

2.简化商贷自助提取业务开通流程。第一（主）借款人申请办理商贷自助提取业务时，同时提供本人配偶、共同借款人及共同借款人配偶的身份证和关系证明，即可现场为符合条件的提取人办理开通手续，相关人员无需再跑腿。开通商贷自助提取业务后，符合条件的提取人每个工作日（8:30-16:30）均可在规定的提取额度内，通过公积金网上营业厅或微信公众号提取一次住房公积金。

3.新增I类借记卡提取结算渠道。全面推行提取业务电子化结算，取消银行存单，并在公积金联名卡结算的基础上，增开五大行（工行、农行、中行、建行、交行）I类借记卡结算方式。职工可通过公积金个人专业版网上营业厅自助添加本人五大行I类借记卡信息。符合提取条件的，提取资金将转入联名卡或已登记的I类借记卡账户，给办事群众提供更多支付结算便利。

4.优化职工账户管理模式。开展业务流程再造，将职工账户转移流程由原单位转出、新单位转入两步走优化为新单位直接调入一步完成，新单位应当自录用之日起30日内完成转移手续，方便工作调动的职工尽快正常缴存。另外，职工与单位终止劳动关系且不符合转移、销户提取条件的，个人账户由公积金中心统一管理。

以上流程优化措施自2019年5月7日起正式实施。

５.开设企业缴存登记自助办理功能。我市企业工商注册登记后，只要使用青岛市税务局办理的电子税务CA数字证书,即可通过住房公积金官网，在线办理单位住房公积金缴存登记和网厅开通手续，无需线下再跑腿。

６.升级网厅职工新增开户功能。通过共享政务信息联网验证，单位为本市缴纳社保的职工办理新增开户，可实现线上实时生效，无需再到柜台提交职工身份证复印件。

７.扩充离（退）休网办提取条件。在达到法定退休年龄（男60周岁、女55周岁）可网上提取的基础上，已在本市社保机构办理离（退）休登记且住房公积金账户已封存的职工，也可通过个人网厅专业版办理提取手续，享受网上办事的便捷体验。

其中5到7项网办功能将自2019年5月7日起正式推出，网上资金结算类业务5月13日开通办理。