普通打工人就别贷款买房了
不要说基于现在的市场和环境,就是以后,普通打工人也没必要考虑买房了(此买房只指在城市里买房)。
1、城市里的房子长期来看就是个不良资产,没必要长期持有。
在城里生活的话,房子是个必要条件,但不是必须条件(自己没有的话也可以去租别人的嘛)。房子买下来撑死也就两代人的所有权,四五十年后成危房了也就住不成了,到时出租也没人要。说白了,自从你花钱买到房子的那刻起,这个房子就已经启动了不断啃噬你个人财富积蓄的程序(每月定时给银行上供),同时也开启了房子自身掉价的过程(慢慢地变成危房,直至成为垃圾)。
2、城市里的房子具有金融属性,其价值不那么靠谱,经不起多少风吹草动。
城市里的房子与城市的发展是一荣俱荣,一损俱损的关系,城市发展的好,那么房子也就值钱,城市若是发展的不好,那么房子也就成不值钱的白菜价了,像鹤岗、玉门的房子就是这样。房子具有金融产品的特性,包括流动性、收益性和价格波动性,同时具有金融的功能性,可在人群、地域和期限上进行资源再配置。房产可进行期房销售,低首付降低进入门槛(加杠杆),价格的波动对收益率的影响大大超过股票,可与期货相比较。那么问题也就因此来了,一旦出现金融危机、经济大幅度下滑的话,房子自然也就不再那么值钱了,砸进去的多赔掉的自然也就越多,甚至最终还是回到居住的本质上去。
3、城市里的房子抗风险的能力不强,其价值、价格都具有不确定性。
不出现大的如地震之类的自然灾害和发生战争的话,城市里的房子就值钱,但如果不幸发生了,那就是不值一文的垃圾了(如果你在这个房子上投注的越多,那你损失的也就越大),关于这点,相信大家能从汶川大地震和俄乌战争中看出来了。从这点上来讲,完全没必要在房子上投入太多,甚至没必要去买,尤其是需要掏空六个钱包的时候更是如此。说实话,在城市里如果你没有直接可以变现的东西(如实物资源、背景、权力、人脉关系和卓越的个人能力的话),就不要凑个首付去买房了——风险太大的事,就不要拿青春堵明天了。三五年、一二十年的太平环境可以有,但是你要个五十年以上的太平环境的话,那基本不可能,不管是什么时代的人,都不可能一辈子一帆风顺的,总要经历点波折的……
4、供需关系的影响。
现在人口出生率锐减,老年人过世的那么多,直接导致房子的需求市场锐减和不断增多,后面房子会多得很,现在买房或者贷款买房,就是接最后一棒的接盘侠了,毫无悬念。
所以,普通打工人根本没必要买房,尤其是不要去贷款买房,社会运行的底层逻辑变了,那么一切都会变得与以往不同……
「家典小知识」满足什么条件才可以贷款买房?
房价一天一涨,工资万年不涨。贷款买房已经是大多数人选择的方式。满足什么条件才可以贷款买房?贷款买房的手续和流程。
贷款符合条件:
1、首付款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;
2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;
6、所购房屋不在拆迁公告范围;
7、符合借贷银行的其他条件;
在买房过程中贷款属于比较复杂的一环节,这几点尤其重要。
选择合理的还款方式
目前,房贷的还款方式主要就是两种,一种是等额本息,一种是等额本金,前者是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。
公积金账户里的钱不要随便提
虽然公积金的用途很多,可以用来缴房租,装修等等,能够用的范围越来越广。但是千万要记住,不可以把账户里的钱都提取完,否则你公积金贷款额度就没了,也就没办法申请公积金贷款了。
保持稳定的经济来源,不要频繁更换工作
银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。
除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
做好当个“房奴”的心理准备
一旦决定贷款买房后,就要做好当个“房奴”的准备了,买房还款是一个长期的过程的,购房者每个月都必须按时还款,否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说,必须在心里做好按时还款的准备了
买房过程很复杂,最好先做好充分的知识储备,钱来之不易。
来源:房产知识百科
房子交完首付后多久办贷款?买房办贷款申请流程是怎样的?
现如今,贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式,那么房子交完首付后多久办贷款?买房办贷款申请流程是怎样的?贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款?
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后,可以马上去银行网点申请办理贷款,在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后,把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料)一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的?
1、在房地产开发商处看好房子,签订购房协议,并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取申请表进行填写,然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核,评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕,出具审批结果、评估报告书,并立马通知客户。若审批通过,会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里,然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款,以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容,希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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