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别墅能用公积金贷款

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长沙市公积金贷款最高贷款额度为60万贷款额度

年前,长沙市住房公积金管理委员会发布了“关于明确2022年个贷倍数的通知”,在通知中,明确了2022年公积金个贷倍数与2021年相同,即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

在2021年,长沙市住房公积金个贷率为80.89%,介于80%和85%之间。按照2022年公积金的个贷倍数,意味着夫妻双方住房公积金账户余额只要大于4万,即可顶格贷满60万。

长沙公积贷款额度计算

长沙市公积金贷款最高贷款额度为60万贷款额度计算公式为:贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×倍数

长沙公积贷款条件

·可贷条件在长沙公积金中心正常缴存住房公积金的职工(含灵活就业人员,下同)可以申请公积金贷款,具体条件如下:(一)具有完全民事行为能力的自然人。(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:1、住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴存2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的,异地住房公积金转移到账后,两地缴存时间可以合并计算,若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的,则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。(三)信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力。(四)未超过国家规定的法定退休年龄。(五)首付款不低于本办法规定的相应比例。(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请,以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算,其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。(七)职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的),如已办理则须公积金贷款结清满6个月。(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。(九)职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录,该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和,婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的,原夫妻双方各算1次贷款记录。(十)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押,同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。(十一)长沙公积金中心规定的其他条件。

·不可贷条件职工家庭在个人征信系统、公积金信息系统存在以下负面信息之一的,不予贷款:(一)存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等的。(二)被纳入失信被执行人名单的。(三)当前贷款存在逾期或担保人代偿的。(四)为他人贷款担保且未结清的。(五)贷记卡当前存在逾期的。(六)单笔贷款或贷记卡存在连续逾期超过6期记录(助学贷款除外)的。(七)贷款和贷记卡合计累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)的。(八)公积金账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的。第十五条申请公积金贷款的该套住房存在以下情形之一的,不予贷款:(一)属于别墅、商业、商住两用的。(二)住房土地性质为集体土地的。(三)住房产权有异议的。(四)法律、法规规定不能设定抵押的。

长沙公积贷款条件

1、住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;2、贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定;3、借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款,利率按基准利率上浮10%。长沙公积贷款年限1、住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年2、贷款期限最长不超过30年3、贷款期限得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限。男性职工、干部可计算至65周岁,女性职工、干部统一计算至60周岁(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁;4、贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

台州、丽水公积金贷款政策“松绑”能否有效刺激刚需房市场?

每经记者:包晶晶每经编辑:魏文艺

进入4月份以来,已经有14城松绑购房政策。其中,浙江台州和丽水均放松了公积金贷款政策。

可以看到,相对于其他城市放开“限购”“限售”等政策,台州、丽水两地的公积金贷款调整政策基本围绕扩大贷款范围、上调贷款额度、降低首付比例等方面开展。

“公积金政策放松能起到一定支持作用,但不要过度放大其对楼市的刺激,信心上的提振大于实际作用。不管是上行还是下行,出政策的时候都会有拐点,拐点效果明显不明显,和政策力度及执行力度有关。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析指出,今年各地的楼市政策的确在放松,但经济背景、社会背景比以往更复杂,市场还需要更多耐心。

据克而瑞数据,3月台州商品房成交面积13.93万平方米,在浙江11个城市中排名第六;丽水成交2.68万平方米,排名倒数第二,两个城市的成交面积分别环比缩水2%和3%。从去年下半年以来,台州和丽水楼市表现持续低迷。今年一季度,台州、丽水成交环比仍继续下行。

台州:市场转冷房价却拉高

尽管楼市成交不景气,但台州的房价却不低。

“台州房价一直是比较高的,特别是椒江区,均价都在2万以上。除了一些比较偏的区域,外地人来买房不限购。”台州当地置业顾问张慧对告诉《每日经济新闻》记者。

此前,记者曾经实地走访台州市多个楼盘,当地居民表示,年轻人都去宁波、杭州、上海工作了,“很多房子都是外地人来买的,房价拉得很高,到了晚上这些楼盘都不亮灯的。”

据YOUYOU居台州数据,3月份台州一手商品房供应回升,网签备案总量也有所回升,比2月份增加了1722套,环比涨21.85%。但从近一年情况来看,网签备案量仍处于低位。从成交金额来看,3月台州新房成交额为73.33亿元,较2月稍有增加,但在近一年里排在倒数第二。

随着市场整体降温,台州市场也逐步转冷,但房价依旧高位运行。安居客数据显示,台州4月新房均价15684元/平方米,环比上涨0.6%,近半年来一直处于上涨态势。张慧所在的椒江区4月新房均价达19393元/平方米。

一家TOP10房企相关负责人庞华向记者透露:“对比去年同期,今年以来台州市场的确不太好。但是在整体偏冷的情况下,我们在台州的项目(均价超20000万/平方米)目前销售还算不错。”

据近日公布的《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称《细则》),最大的调整在于新增了三孩职工家庭住房公积金优惠政策,同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三个子女的职工家庭(以出生证载明时间为准),在台州购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,最高可贷款额度上浮20%;三孩职工家庭上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元,夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。

此外,按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%,上浮后仍低于20万元的,则按照20万元计算贷款额度,不超过最高可贷款额度。根据台州住房公积金贷款业务运行情况,《细则》还增加了拍卖房申请住房公积金贷款、别墅不能申请住房公积金贷款等操作细则。

台州市住房公积金中心主任徐宏光在解读新政时表示,“结合我市房地产市场实际,新政更有利于满足首套刚需和支持改善型职工的购房贷款需求,有利于化解流动性资金不足的风险。”

丽水:新房存量越来越少了

克而瑞监测显示,今年前3月丽水新开盘项目数量为零。

“在丽水,大家还是买新房为主,通常着急给孩子读书和结婚的人才会考虑二手房。而且丽水很久没拍地了,新房存量也越来越少了。”

丽水一楼盘项目置业顾问刘勇向《每日经济新闻》记者坦言,新房供应量减少,让销量下滑的楼市未见房价松动,开发商能够用于“去库存”的工具也并不多。“房价和备案价要求跟合同价一致,所以你去看每个楼盘的价格都是没有折扣的。但是我们楼盘有15万的车位折扣抵用券,25万的车位抵扣15万。”

据丽水楼市统计,3月份丽水新房和商铺总网签269套,环比2月减少了2套;签约总量约28367平方米,上升了1286平方米。从近一年的情况看,丽水的新房网签仍处于低位。

4月6日,《丽水市住房公积金管理委员会关于调整丽水市住房公积金政策通知》发布,从公积金贷款最高限额、最低首付款比例、贷款期限等四个层面进行了“松绑”。

首先是公积金贷款最高限额提高,双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元,单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元;其次是职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%;第三是贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。此外,现役军人配偶在丽水市申请住房公积金贷款的,按双缴存职工计算最高贷款额度。

公积金贷款政策的放松,在刘勇等房地产一线销售人员眼里意味着购房热情的重新回归。但亿翰智库认为,政策后续对市场的影响还是偏悲观。疫情反复之下,大家对收入的预期都不太乐观,在相对低能级城市通过公积金政策调整带来的作用比较有限,市场后续情况还要看疫情的控制速度,以及后期相对高能级城市政策打开后的市场反应,低能级城市市场跟随的可能性更大。

“合理且适当的政策松绑,或将为接下来的楼市打开全新的局面。三四线城市限购、限售等行政性政策预计会全面打开,但整体恢复情况还要结合政策放宽力度和疫情的控制情况来具体分析。”但亿翰智库分析认为。(应受访人要求,文中张慧、庞华、刘勇为化名)

每日经济新闻

注意!台州市住房公积金政策有变

增加三孩职工家庭住房公积金优惠政策

增加拍卖房申请住房公积金贷款操作细则

明确别墅不能申请住房公积金贷款

……

¥台州市住房公积金新政来了都有哪些新调整一起来看看官方解读

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【官方解读】

(台州市住房公积金中心主任徐宏光)对《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的解读

为深入贯彻落实上级各项指示精神,进一步规范本市住房公积金贷款管理,助推房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》等政策规定,现就《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》进行解读。

1

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》和本市住房公积金贷款业务运行情况,增加拍卖房申请住房公积金贷款操作细则,明确别墅不能申请住房公积金贷款的相关规定。具体如下:

1.第十五条:贷款申请人购买、建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款,主要包括购买新建商品住房、二手住房、经济适用房、共有产权保障住房、公有住房、拆迁安置房、拍卖房(包括法院拍卖房产、第三方资产管理人和拍卖公司拍卖房产,下同)以及建造、翻建、大修自住住房等。前款所称自住住房,不包括别墅以及非住宅性质的商业用房、车库车位等。

2.第十七条第(七)项:购买拍卖房产的,贷款申请人已办妥房屋过户手续,取得《不动产权证书》后12个月内(以契税发票所载明的时间为准),提出贷款申请。

3.第十八条第(五)项第5小项:购买拍卖房产的,提供《不动产权证书》和购房发票(或法院执行调解款票据)、拍卖成交书、契税完税凭证。

2

根据《中国银监会关于印发的通知》(银监发〔2007〕54号)和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》,增加了关于个人信用报告的规定:

1.第十六条第(四)项第4小项:个人信用报告上的所有贷款及担保,五级分类须为正常级。五级分类为次级、可疑、损失的,不允许贷款。五级分类为关注的,需结合银行书面说明认定。

2.第十六条第(四)项第5小项:所有信用卡的账户状态必须为正常或注销,冻结、止付等不允许贷款,能够提供相关取销证明的除外。

3.第十六条第(四)项第6小项:所有贷款和信用卡存在逾期款项尚未偿还的,不允许贷款。

3

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》和本市住房公积金贷款运行情况,对因单位原因产生的住房公积金补缴认定进一步细化:

第十六条第(一)项第3小项:由于单位原因产生住房公积金补缴的,需结合社保缴存情况认定,补缴月份不得超过3个月。

4

增加了三孩职工家庭住房公积金优惠政策:

第十九条第(五)项:同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第3个子女的职工家庭(以出生证载明时间为准),在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,最高可贷款额度上浮20%,上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元,夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%,上浮后仍低于20万元的,按照20万元计算贷款额度,不超过最高可贷款额度。已享受其他住房公积金贷款额度优惠政策的三孩家庭,贷款额度上浮比例不再叠加。

5

根据《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号),规范二手房住房公积金贷款资金划转规定:

第四十一条第(二)项:二手房公积金贷款资金应划转到售房人银行账户,买卖双方另有约定的,从其约定。

6

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》,增加借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的规定:

第五十八条:贷款期间内,借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的,公积金中心或受委托银行应核实借款人身份,并应及时在贷款信息系统中登记变更信息。

(台州晚报)

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