第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？
现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?
一、第一次买房贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3、具有良好的信用记录和还款意愿
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力
7、在我行开立个人结算账户
8、有贷款人认可的有效担保
9、我行规定的其他条件。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办?
1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。
不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
交了首付款，银行贷款下不来，首付该怎么退？
随着购房门槛越来越高，薪资涨幅赶不上房价涨幅。能全款买房的只有少数人，首付按揭贷款成为了很多人的购房方式。
通常，首套购房者可首付20%，按揭贷款80%，签订《商品房买卖合同》是购房的契约，也是作为银行按揭贷款办理的重要依据。
其合同主体为两方：一方是售卖人，也就是开发商，另一方是买受人，也就是购房者。
一般贷款申请不通过主要有两种情况：开发商的问题，购房者的问题。
1.开发商的原因导致银行贷款申请不过。
一般银行贷款因开发商的原因导致无法办理的情况比较少，那什么情况下是开发商的问题呢？
五证手续不齐全，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果五证手续不齐全的话，按照规定是无法办理网签及银行按揭的，房贷审批就通不过。
另一种情况是，开发商将房产做了抵押向银行贷款，导致无法办理预告登记。
总的来说，由于开发商的原因导致无法按揭贷款的情况较少。
2.买受人的原因导致的按揭不能办理的情况。
一般情况下，因为购房者自身原因导致无法按揭贷款的情况较多。
银行按揭贷款主要看购房者的征信情况以及银行流水。
像在南宁，在征信没有问题的情况下，银行流水要比月供高出2.2倍，贷款审批才能通过。例如，月供5000元，那么银行每个月的流水就要超过1.1万，银行审批才能通过。
另一种情况就是，征信不良，负债率过高，无法通过银行的风险评估。
因为我们购房者是分散的个体，每个人的情况都不一样，有的是银行流水不够，有的是收入不够，有的是征信不良等等，反正各种原因都有。
3.如果因买受人原因导致该怎么办？
如果是因为购房者的原因无法办理银行按揭贷款，怎么办？
《商品房买卖合同》中一般对于由买受人个人原因，导致按揭无法办理的情况都有详细的说明和后续的办法的。
这个内容在合同正文里面是没有的，一般在合同附件部分，对此有详细的说明。
由于买受人的原因导致的无法办理银行按揭贷款的，自接到银行通知多少天内，买受人可以申请解除商品房买卖合同。
一般时间默认为15天，也就是银行按揭贷款审批不通过后，15天内购房者可以申请退房。申请退房，首付款能全额退款，但是定金不一定能退。
定金能不能退，看开发商，有一些开发商也会退，有一些不退。所以在交定金的时候一定要问清楚，贷款不通过定金能不能退。
买房贷款下不来怎么办？五个方法教你快速修复征信
买房一般分两种缴费方式，全款和按揭。全款也并不是一次性缴清，根据房屋的性质不同，一般都需要定金，然后选房再缴纳房款的百分比，剩下的少部分房款，在交房时一次性结清。“贷款”其实也是一样的，唯一不一样的是在付完定金后，再去贷款。那么，贷款下不来怎么办？这种情况是个人原因导致贷款下不来，买房定金是不退的。缴纳的定金基本要不回来了，但很多人都觉得，这样买房是不是很吃亏？而且没贷款之前，谁也不知道贷款能不能批下来？当然不是，这些贷款能不能批复下来都有一个共同的问题，就是“征信”。房贷下不来跟“征信”有关系，不是征信“花了”就是征信“黑了”。今天达达就带给大家五个方法，教你快速修复征信。
一、及时了解征信状况，最好半年-1年查询一次。征信好坏自己要知道，买房时前5年就要做准备，半年至1年，查询一次，避免你因为部分的逾期在征信报告上频繁显示。
二、理性借贷，避免记录过多，导致贷款批复不下来。借贷找一些信誉度高的，最好是银行这样的正规借贷公司，像一些小贷公司，还款到期日临近，自己因为忘记而没有及时接受到提醒，导致逾期1-2天而上征信记录，也会对自己带来不小的影响，这里要多做提醒，实在记不住，就给自己提前设置闹铃，宁可提前还，也别拖到最后。
三、不要轻易相信付费修复的征信，不逾期、不赖账。征信修复是需要依靠良好的使用记录，付费修复纯属无稽之谈，不逾期，不赖账，“有借有还，再借不难”的道理相信大家都清楚。轻易相信付费修复征信，只是让自己本身因为征信问题而迫切走捷径想解决时，掉入到另一个被骗的坑。
四、短信里批复的额度不要轻易相信，及时向银行核实。收到贷款批复的的短信轻易不要相信，尤其是“某某银行批复了大额贷款，点击下方链接”，收到这样的短信都要先向银行及时核实，那些不知道的号码就更不要轻易借贷和相信了。你永远不知道“真”和“假”哪个先来，也是为了确保资金安全。
五、社会行为造成不良征信记录有人可能觉得，我什么都好着，也没逾期，也没欠款，还从来不借钱，怎么征信会有问题？这个时候你应该考虑，是不是你曾经的行为导致征信有了不良记录。比如说：欠税、民事判决、强制执行记录、行政处罚未缴纳、电信欠费、高铁、地铁逃票、旅游过失，甚至有地方已经把闯红灯也列入征信审核的标准，这个时候就尽快解决欠款、欠费，等待5年，在这5年内，没有不良记录发生，征信是可以自动恢复的。
达达房探长个人认为：其实买房贷款批复不下来，大多数都是征信“花”或“黑”有很大关系，“征信花”：其实就是过多查询征信，这样征信就花了，毕竟救急不救穷，过多查询、信用卡大量申请，让银行误认为你缺钱，到处贷款，导致征信花了。“征信黑”：这个就比较严重了，因为有了逾期记录，一年内有了2-3次，两年内5-6次逾期，基本征信也就黑了，这样的事绝对不要出现。关注达达房探长，分享给你更多的房产知识。
