关于商业贷款，你想知道的都在这了
现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”地选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。那么，如何选择商贷呢？下面跟着贝壳济南站来看一看吧。
一、
（1）交易房屋无抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
（2）交易房屋有抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
二、如何认定购房人具有贷款条件？
（1）
家庭收入的认定：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？
（1）男女朋友共同借款；
（2）父母作为担保人；
（3）其他亲属作为担保人；
（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；
（5）借力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。
四、贷款年限如何确定？
以下三点同时满足，以贷款年限短的为准
（1）房龄：多数要求房龄≤30年；
（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70；
（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。
注：
汇丰银行：银行贷款年限＋房龄≤45年。
浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限＋房龄≤50年。
光大银行、河北银行：银行贷款年限＋房龄≤55年。
邮政银行：银行贷款年限＋房龄≤60年（只能做1991年以后的房屋）。
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1.小微企业贷款-企业信用贷款-企业信用贷款需要哪些条件和材料？
企业税贷款是指银行根据企业税收价值发放的无担保信用贷款商品。这是一种纯粹的信用贷款。还款方式为本金和利息相等，或先利息后利息，贷款后还款。由于金额高、当日贷款、能成为全国性企业的优势，一上市就受到中小企业主的欢迎。
企业税贷申请条件。
1.20至70岁的申请年龄。
二.公司法人出具增值税发票。
三.经营公司营业执照满2年。
四.正常纳税一年以上，年纳税额在2万元以上，断交不超过2个月，企业评级在C级以上。
银行税收贷款金额一般为500-300万元，具体贷款金额根据税收支付金额确定，利息为3%-7%，期限为12-24期，还款方式相等。
企业税贷申请材料。
一，身份证
二.营业执照。
三.公司国税账号及密码。
四.网银.盾.税控盘.
五.企业征信和个人征信。
税贷征信要求。
一.一年不能有4，一年不能有3，半年不能有2，一年不能有6。
二.目前不能逾期。逾期小也是有平台可以控制的。
三.不超过3笔商业贷款。
四.企业负债不得超过500万。
5.公债不宜过高，不超过2笔。
六.可以接受两笔小额贷款。
税贷办理流程。
一.登录国税账号密码，了解公司的税务信息和信用评级。
二.选择贷款机构。
三.设立公司账户。
四.企业外访。
五.申请银行记录系统。
六.审核通过。
七，下款
税贷注意事项。
一.营业执照基本户预留与实际营业地址一致。
二.可以去参观的地方。
第三，需要法人变成自己的手机，一定要实名手机和法人税务登记一致。
四.现在不能欠税。
五.法人有多家企业只能使用缴税较多的企业申请。
六.贷款会影响企业征信。
七.严禁工业：煤炭开采.高能耗.高污染行业.金融业.房地产业。
八.企业注册资本不得超过2000万元。
许多企业主自信地申请，但他们不符合某些条件。他们非常失望，没有选择合适的银行。因为他们不了解银行产品和哪家银行的资质要求，盲目申请只会一次又一次地增加查询，但要破坏信用调查变得越来越困难。
一般来说，银行拒绝企业税收贷款一般是由企业税收和企业信用调查问题造成的。各种税收信贷产品，啊，是一种快速贷款，无担保，无担保的纯信贷企业贷款企业需要资本周转的朋友。
如果有税务贷款问题，可以咨询
买房申请贷款需满足什么条件 贷多少合适
贷款买房是很多购房者会选择的付款方式，那么，买房申请贷款需要满足什么条件？贷多少比较合适呢？
贷款究竟贷多少最合适？
贷款的人容易出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作上来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。
合理的贷款方式是在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估，从自身的资产情况、家庭情况来考虑究竟应该贷多少款。
如果资产情况良好，银行有大笔存款且没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。
如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的回报率要高于所付出的利息时，可以选择多贷一点。
贷款买房，月供多少最合适？
1.从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
2.从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。
（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
房贷首付最低是多少？
高房价下房贷首付对于很多家庭来说是个不小的负担，因此，购房者贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计。目前首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异。了解完首付款后，需要根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就可以避免很多问题。
申请房贷需要满足以下几点：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6.在银行开立个人结算账户；
7.银行规定的其他条件。
购房者申请贷款需要准备的资料：
1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
