中银香港率先推出按揭贷款“还息不还本”中小企抗疫专项贷款最高达200万港元
中银香港于2月6日晚间宣布，因应抗疫和防疫的需要，推出包括物业按揭贷款“还息不还本”等金融服务支持措施。
受疫情影响较严重的现有个人及工商客户,由即日起至2020年6月30日,在中银香港供款1年或以上,且过去12个月还款纪录正常的按揭客户,可就其物业按揭贷款申请“还息不还本”,为期6个月,期满后可因应情况申请再延长6个月,即最多12个月无须偿还本金，并豁免手续费。
香港经络按揭转介高级副总裁曹德明向记者表示，近年香港按揭贷款拖欠逾3个月比率维持在0.02%至0.03%，远低于2003年非典期间的超过1%水平，而且银行批出按揭时，有为客户就供款与入息比率做压力测试，相信大部分业主还款能力较高，除非未来失业率大幅上升，否则，要使用到“还息不还本”的个人客户数量有限。相对而言，个别中小企因资金周转问题需要抵押物业，该类客户或有较大需求。
同时，中银香港还推出了“中小企抗疫专项贷款计划”。由即日起至2020年6月30日,该行将为符合贷款条件的客户提供绿色审批通道，安排特快贷款审批。客户无须提供任何抵押品,最快可于1日内完成审批，3日内落实提款。该计划提供特优利率，免贷款手续费，贷款金额最高为200万港元，还款期长达60个月。
香港金融管理局于6日发出通函表示，获部分银行通知推出临时纾缓措施，协助客户渡过目前困境，并建议同业对因疫情造成财困的客户抱支持态度，在审慎风险管理原则下，积极考虑该等临时安排。
“目前香港旅行社基本全面亏损，很多中小企业面对较大的资金困难，尤其是经营出境游的旅行社，现金流十分紧张，现有的一些银行九成信贷担保产品申请手续十分复杂，如果缺乏及时的资金支持，一些企业可能因缺乏资金周转而出现倒闭，”香港旅游界立法会议员姚思荣接受采访时表示。
汇丰银行发言人表示，汇丰一直与个人及商业客户保持紧密沟通，了解他们所面对的经济下行压力，以及不断变化的财务所需。该行自去年8月已推出多项纾缓措施支持中小企业，目前中小企可通过政府的两个中小企贷款计划来申请暂缓偿还本金。
“我们重视与客户的长远关系，在任何情况下，都一直紧贴客户所需，提供财务支持。对于可能因冠状病毒疫情而受影响的客户，我们会根据具体情况作出适当安排。”发言人说。
渣打银行则指出，该行正研究不同的纾困方案，协助出现资金短绌或经济困难的客户。
截至2月6日，香港共有24宗确诊新型肺炎个案。
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用老公内地收入办贷款，我成功买下香港900万的房
今年的春节，我终于入住了自己的新房，回想起香港买房这件事对我来说可谓是蓄谋已久。
我开始是看二手房，后来再了解新房，其中换了一次中介。一个有能力和有热情的中介确实能够帮助我们成功上车，所以大家买房的时候不妨多多对比几个中介。
折腾了一顿时间后，我还是选择了新房。
01
抽中新盘后，我大脑一片空白……
众所周知，新开盘的新房是要抽签的，在我计划要买房的那段时间，只要开盘的楼，除了“大西北”元朗、屯门、天水围，其他的我都会去看示范单位，然后入飞抽签。这里不是说“大西北”不好，只是不太方便我上班。
离成功最近的一次是油塘的“蔚蓝东岸”，我抽到第二组25号，我进去的时候850w以上的两房随便选，当时因为我一心只想着买800w以内的两房，这的50w，着实在我意料之外，失职的中介并没有详细地说清楚800w以上的付款方式，我还以为800w以上是我完全负担不起的（当时以为800万以上的房子不能用高按揭）。
这里插一句话，陪我抽蔚蓝东岸的那个中介是个来自内地的阿姨，其实我并不觉得她帮我非常多，感觉她还是对上车不够了解，只是因为她是来自内地，我感觉她挺不容易，所以一直请她帮忙。
当时现场只有估计几分钟让我犹豫，我脑子一片空白，中介在耳边催我赶紧要一套，工作人员不停问我要哪一套。我那时候感觉太无助了，于是我决定不买了，毅然决然离开了现场。
当天晚上觉得好失落，还发了条朋友圈“命里有时终须有，命里无时莫强求”。
蔚蓝东岸看楼现场
蔚蓝东岸告一段落之后，我有一次准备去汇玺朋友家吃饭，在vwk遇见了后来帮我置业的中介，他只是寻常在商场发传单，当时应该是“爱海颂”的尾盘，他非常热情，于是我简单跟他说了一下要求，想不到没过几天，他再次联系我，就已经帮我搜遍香港符合我条件的两房。
后来他跟我解释其实800w多一些也不要紧，补差价就可，1000w内两成首付，而且并不是立刻就给足，是分时间段给的。于是我幡然领悟，我也可以试着去看看800w以上的房子。
之后我去看了白石角、喇沙利道，基本都是800w多两房。可能因为我租房就是在白石角，实话实说，白石角除了海景，真的啥都没有。想买点啥，都要坐小巴去沙田。就算白石角的房子很漂亮，我也没有太心动。
白石角嘉熙
白石角嘉熙
晟林当时也是我考虑的，毕竟靠近九龙塘，也算是中产豪宅区，400呎两房，900w出头的价格也算i，但是我这人还是喜欢做背景调查，查到这个是内地的地产商，经历了破产又转手，很曲折，我感觉不太吉利，于是我就放弃了。
晟林
反正已经看了这么多了，不在乎再看看其他的。事实证明，我的选择是正确的，因为直到现在，离我去晟林看房已经过去了一年半的时间了，晟林还未售罄，甚至出现了劈价的情况。这里就提醒大家，遇到小开发商的话，背景调查也是很重要的。
晟林
02
令人瞠目结舌的决定——启德
启德其实我并不陌生，以前听说启德是因为机场，我也没有深度了解究竟启德有什么发展，直到有一天，一个一心一意想买三房的朋友，突然告诉我她买了启德。
我一问详细情况，当场震惊，700多万买了个200多呎的开放式，天呐，这房价已经去到26k+了，我当时第一反应就是说她“你疯了吗？700多万买开放式，我真是打死也做不出来。”
从那之后我就记得了这个昂贵的地方——启德。在我不断看房的时候，我又听说我高中校友也买了启德，买的是两房梗厨，花了1200多万，我不禁感慨原来大家都这么有钱，不过那时我还是未往心里去。
最后让我绷不住的是我研究生同学，她居然花了2000多万买了启德三房，对！她们三个人买的是同一个小区！
这让我真的震惊了，难道启德真的有这么好吗？之前中介也跟我提出去看看启德，我本来死活不同意，那天我主动联系中介，询问他最近启德在售的所有新楼，请他把启德的价单发给我。那时候我正好赶上刚刚开卖，我随即入了飞，一看价单，好家伙！
我的预算只够买800多万的一房一厅。后来也是瞬间秒空，当时我真的太疲劳了，为什么买房这么的心累！中介推荐我要不要看看“嘉峯汇”的尾盘，不用抽。
我一听，这不就是我三个朋友都买的小区么？我瞬间有了兴致，想看看究竟是什么，让三位朋友都同时选择同一个小区。
随即我去了北角，参观了嘉峯汇一房示范单位，有一说一，户型确实方正好用。
嘉峯汇示范单位
当时我拿了价单说回家研究一晚，我开始纠结是选200多呎的开放式，还是买333呎的一房一厅。
200多呎应该是属于好租好卖的产品，而333呎自住比较舒服，如果要买333呎，我就要买最好朝向，并且是高层无遮挡的靓单位，这样好品质的一房不愁换房时卖不出去。
但是问题来了，我手上只有150万，而我看中的333呎，折扣后的价格是909万，意味着我首付是181.8万加34.1万的印花税。这还差好几十万呢！
我吸取了上次买蔚蓝东岸不成功的教训，我主动问了中介，我这种差首付的情况，又该怎么办？
他的回复是，具体付款的方式应该是在当天要给5%的房款，然后5个工作日内要付清政府印花税，在120日内要付另外5%的房款，剩下的就等收楼的时候再付。
嘉峯汇示范单位
当时距离收楼其实还有接近一年的时间，我问我先生是否有信心在一年内赚够这么多钱，还要扣除深圳房贷以及香港房租还有日常开支。当时已经是疫情封关一年的光景了，其实大家日子并不好过，但是我先生还是咬着牙说能，差得不算太多，一起努努力吧！
2021年1月21日，我欢天喜地去嘉华大楼签了临时买卖合约，333呎，909万。而我的首付，也顺利地在付尾款前凑齐了！这次，没有跟家人要钱，我自豪地说这是我给自己在香港七年交得最满意的一份成绩单！
签约现场
买新房唯一一点好处就是不用给中介费，中介公司还会给回佣，当时算我也是吃了亏，没有多问几个好朋友，不知道这里面水很深，我只是知道嘉峯汇的佣金是3%，我那套有27.27万的佣金，我当时直接一口咬死我要24万的回佣，经过和中介几番周旋，她们表现出一脸亏大了的样子，不情不愿还是跟我签了回佣纸。
我本以为这是一桩划算的买卖，结果我另一个好朋友杀出来，原来她看我发朋友圈才知道原来我也买了嘉峯汇，这已经是第四个熟人买嘉峯汇了，她告诉我，除了3%之外，嘉华另外给了地产公司奖金，高达15万呢！我那会儿感觉中介们的演技绝对可以颁个“奥斯卡小金人”了吧！
所以这里提示各位宝宝，置业前一定要多找几个中介问清楚回佣，多谈几个，总会有一两个露出马脚的！
03
内地流水也可以做高按揭
这是大家都很关注的一个重点，我的基本情况是我的薪水比较稳定，属政府工，银行青睐的客户，贷款时流水是45k每个月。
我的先生是我的担保人，他是内地500强企业的高层管理，薪水不稳定，我们每个月大概有效的流水是80k。贷款额是730多万，如果就这个贷款额，其实流水是完全够的。但是贷款的经历让人不忍直视！
因为关键日期是11月30日，所以我在9月初递交了汇丰、中银和渣打，三家银行的贷款申请表。因为这几年疫情的缘故，我跟我先生有香港本地的结婚证，但是我先生并没有香港身份证。这件事我特意咨询了汇丰，汇丰的工作人员跟我说没关系，可以批的，于是我们便放心大胆地递交了申请。
嘉峯汇
因为我们做的是高成数的贷款，银行只会批60%，另外的20%要请hk来批。
汇丰银行在9月下旬开始便通知我，银行的贷款已经批过，现在就等hk的批核，我本来感觉高枕无忧，结果时隔不久，收到经络的电话，说hk拒批了！
我家
我当时心一惊，怎么回事？原来他们并不接受没有香港身份证的担保人的申请！于是我先生立即准备过关的材料，跟公司请了一个月的假，然后第二天就来了香港，办理香港身份证。
与此同时，经络的工作人员叫我不要慌，她教我怎么去跟hk争取再批一次。
也不怕大家笑话，就是一哭二闹三上吊，扯着嗓子哭不停地说：“求求你们再批一次，不然我真的不知道怎么办，我自己在香港奋斗了七年，才存够的首付，如果你们不批，这套房就要挞定，那我都不想活了！”
我家
这招真的管用，当时他们就回我好的好的，让我准备好材料再给他们发过去。于是我先生在办理完香港身份证后，10月上旬，我们用新的身份证号再次做了申请。
因为涉及到内地流水，真的审和批都特别漫长，终于在11月底，我们顺利签了银行的合约。真的太不容易了！
我家
我的例子告诉大家，担保人是内地流水想借8成贷款是完全没问题的。
hk的主要要求是需要借款人/担保人在内地的工作单位是大型企业（员工超过2万人），每年营业额也需要达到一定的标准，还需准备公司信、工资单、完税证、如果有年终奖，需要提供三年的年终奖月份的银行月结单。
另外，汇丰和中银都把内地收入打了折扣，1:1汇率的基础上，还要再打折。以至于汇丰最后批不够我想贷款的数额，而中银的ff在按揭保费上比较贵。渣打没有把内地收入打折，按揭保费的数额也比中银ff上，便宜了一万多。
我家
最后就是等待收楼的过程了。
嘉华非常给力，11月30日如期通知业主收楼，而我被安排在12月29日收楼。
现在我已经入住啦，附上我的新家给大家参观一下，整体来说，居住的感觉非常i！
我家
（本文作者：Ci）
财政预算案 | 想在香港置业的小伙伴们 机会来了
财政司司长陈茂波在香港第五波疫情最严峻的时刻，今日（23日）发表本届政府任内最后一份《财政预算案》。
财政司司长陈茂波（特区政府新闻处图片）
在这份财政预算案中，最吸引港漂群体的，无疑是港府最新出台的房屋政策：首置客买1000万元以内房屋可贷款九成！
陈茂波说，考虑到目前市场环境、未来数年供应情况及首次置业人士和计划楼换楼自用家庭的需要，已指示香港按揭保险有限公司修订按揭保险计划。
原来规定是1000万元以下的房屋，置业客可申请最高八成按揭贷款，这次将1000万元的房价上限，提升至1,200万元；
而对于在香港首次置业的市民，港府更是表示，只要楼价不超过1000万，都可以申请最高九成按揭贷款！
也就是说，如果小伙伴们拿到永居后，想在香港买上900万的房子，只需要付90万首付！
（上次港府提高9成按揭的楼价上限，还是在2019年，当年10月，行政长官林郑月娥提出的“放宽自住物业按揭成数上限计划”，在该计划下，有固定收入的首次置业人士，购买楼价在800万元或以下的现房时，最多可享受九成按揭。）
当然，有网友指，光降首付，不降楼价，岂不是一辈子还房贷？
（特区政府新闻处图片）
别着急，提高按揭成数，只是为了刚需家庭好上车，至于楼价，还是得看政府的土地房屋政策。
在新一份财政预算案中，港府表示，会积极增加房屋供应，具体包括：
1、2022/23年度卖地计划（共13幅住宅用地）、铁路物业发展、私人发展和重建，及市区重建局项目的潜在住宅用地可提供约1.8万个单位；另4幅商业用地预计可提供约30万平方米商业楼面面积。
2、未来5年会准备好约103公顷私营房屋土地，可兴建逾5.7万个单位。
3、公营房屋：已觅得约350公顷土地兴建约33万个单位，可满足未来10年的需求。
4、私营房屋：2022年起计5年内，每年平均落成量超过1.9万个，较过去5年平均数增加14%。未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量达9.8伙，为近年新高。
5、过渡性房屋：已觅得土地提供超过1.7万个单位，预计在今年和明年分别约有4200个及1.1万个单位落成。
相信随着房屋供应量不断上升，香港房价有序回落，也是指日可待的。
当然，除了增加楼房供应外，注资也是帮助建筑行业发展的关键所在。
财爷在今日就宣布，向“建造业创新及科技基金”注资12亿元，以继续“建造业创新及科技基金”运作及实施刚推出的优化措施，包括扩大资助范围及提高资助额上限。
此外，港府为了能尽快解决土地矛盾，为增加房屋供应再添动力，还制定了以下政策：
1、发展多层工业楼宇
随着多个大型新发展区项目推展，区内不少棕地作业难免受到收地影响。政府委托顾问公司作投资意向调查后，初步倾向在洪水桥及元朗物色地点，利用市场力量，发展以物流及汽车维修行业为主干、兼容其他合适用途及受收地影响的棕地业务经营者的多层工厦。发展局将于明年公开招标出售第一幅相关土地。
2、进一步鼓励采用“组装合成”建筑法
“组装合成”建筑法有助大幅缩短楼宇建造时间、应对建造业人手不足的问题，及减少工程对环境影响。为加快楼宇供应，政府会推出更多宽免措施，鼓励采用“组装合成”建筑法，包括把可获得的楼面面积豁免，由现时的百分之六提升至百分之十，并为此提供相应的上盖面积宽免，以及支持因采用此技术导致额外楼面面积而需超逾建筑物高度管制水平的申请。政府会在今年中落实上述措施。
3、精简法定程序
发展局正全力检视与土地发展相关的法例，以精简发展流程及法定程序，缩短造地时间。我们计划于年内向立法会提交修订条例草案，期望社会各界支持改革，让各项填海工程、新发展区，以及公私营房屋项目得以早日落成。
（编辑：沈雨青）
本文为香港《经济导报》新媒体文章，
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