北京公积金贷款额度是多少？北京公积金怎么提取？

幸福里百科词条：首套房最高可贷120万，二套房最高可贷60万。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。总体而言，北京公积金贷款额度根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。

北京公积金贷款额度不与账户余额挂钩，首套最可高可贷120万，二套最高可贷60万，此外，申请北京住房公积金贷款还有更多的条件，它们分别是什么呢？如何认定首套与二套？

本文知识点：1、北京公积金贷款额度是多少

2、北京公积金账户余额是否影响贷款额度

3、北京公积金贷款的条件是什么

4、北京公积金提取指南

北京公积金贷款额度是多少？根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元；

2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元；

3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万；

4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元；

5、购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值；

6、还款额度上，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。

北京公积金账户余额是否影响贷款额度？北京市管公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对贷款额度有影响。此外，公积金最多只能贷款2次，且必须时第一次贷款已经还清，才能进行第二次贷款。

北京公积金贷款的条件是什么？申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下列要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

（1）借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；

（2）借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；

（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。

综上，北京住房公积金贷款额度无论是提取、还是断缴，都不影响公积金的贷款额度。且在北京市无贷款记录且无住房时，按照首套房贷款政策，有1笔贷款记录或1套住房时，按照二套房贷款政策，如果有笔住房贷款记录或者2套房，则不批准贷款。

北京公积金怎么提取？条件

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的

2、离休、退休的

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

4、出境定居的

5、偿还自住住房贷款本息的

6、租房自住的（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）

7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的

9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的

11、死亡或者被宣告死亡的

12、北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

其他提取：

北京市住房公积金提取条件(房屋类)

北京市住房公积金提取条件(非房屋类)

提取材料

1、提取申请书

2、身份证(原件及复印件)

3、不同情形需要的不同材料

北京公积金提取材料清单及证件要求

国管公积金提取材料简化实现”零材料”办理

提取流程

公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。

如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。

符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。

北京市公积金提取流程详情

提取额度及频次

可全额提取：

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:

1、离休、退休的

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

3、出境定居的

4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的

5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的

6、死亡或者被宣告死亡的。

可部分提取：

1、购房提取：

(1)职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租赁房、二手房，未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出

(2)使用购房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。

2、租房提取：每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。

3、其他提取：

(1)建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出

(2)职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的

(3)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的不受额度限制，每月可以提取一次。

注：无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币10元。

提取时限：提交申请后三天内到账。

付款方式：提取住房公积金原则上采取转入个人银行储蓄账户的方式，特殊情况下，可以通过所在单位银行账户转付。

由单位转付的流程为：经职工个人同意，由单位提出书面申请，经管理部审批后，单位可办理通过单位银行账户转付住房公积金的提取业务。单位在管理部办理完住房公积金提取的相关业务后，住房公积金管理中心会计处将公积金提取金额划入单位银行账户，由单位转付职工个人。

办理时间及地点

办理机构：到公积金账户所在管理部或银行经办网点办理住房公积金提取。

办理时间：周一至周五9：00至下午5：00(法定节假日除外)

办理时限：各管理部于受理公积金提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准予提取的决定。

审核准予提取的，在3日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。

提取地点：北京住房公积金管理部及经办银行网点

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

在北京用公积金贷款买房住房套数如何判定呢？

安家故事：林女士今年35岁，一直缴存市管公积金11年零1个月，最近在朝阳区看中一套普通住宅，想通过公积金组合贷方式购房，之前用贷款方式购买过一套住宅但已还清且卖出，想知道公积金部分最高能否贷120万?

现行的北京公积金贷款政策政知多少?我来为您详细解答!

根据北京市公积金贷款政策，公积金贷款最高额度有政策限定外，在具体贷款额度方面，还与购买的住房套数有关系。

1、公积金贷款成数和住房套数之间有什么关系呢?

如果购买的住房为家庭中首套住房，公积金可贷款的具体成数视住房情况而定。

✓购买经济适用住房的首套住房，首付款比例不低于20%

✓购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%

✓购买经济适用住房之外首套普通住宅的，首付款比例不低于35%

✓购买经济适用住房之外首套非普通住宅的，首付款比例不低于40%。

如果购买的住房为家庭中二套住房的，公积金可贷款的具体成数与普宅/非普宅有关。

✓购买二套普通住宅，首付款比例不低于60%

✓购买二套非普通住宅，首付款比例不低于80%。

2、用公积金贷款，住房套数如何判定呢?

如果判定为首套房，应同时满足以下两个条件：

✓购房家庭在北京名下无住房

✓购房家庭在全国范围内无任何住房贷款记录。

这里需要注意的是，若购房者为离婚人士，还需要离婚满一年。

如果判定为二套房，满足下述任一条件即可:

✓购房家庭在全国范围内仅有1笔住房贷款记录，且在北京无住房

✓购房家庭在全国范围内无住房贷款记录，但在北京有1套住房

✓购房家庭仅在北京有1套住房，且这套房子有贷款记录，再无其他住房贷款记录。

在本案例中，林女士家庭在全国范围内仅有1笔住房贷款记录，且在北京无住房，公积金贷款时将被判定为二套房，因此最高可贷公积金额度为60万元。

北京购房贷款额度及税费如何计算？最新政策详解

本文知识点：1、商贷政策及计算贷款额度原则

2、公积金贷款额度及年限确定原则

3、购房税费计算方式

一、商业贷款

1.根据北京市商贷政策，贷款额度不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。

1）购房贷款的基准是{网签价、评估价}的较小值；

2）新房的成交价与网签价一般相同；

3）二手房成交价评估价≥网签价指导价（评估价是指估价报告的价格；网签价是签约合同上房屋成交价格）

2、商业贷款年限相关的因素：

1）贷款年限：最长不超过25年；

2）房龄：一般要求在40年内，同时还要满足贷款年限+房龄≤69年；

3）借款人年龄：一般贷款年限+借款人年龄≤70岁

以上3点同时满足，取最低值为贷款年限

二、公积金贷款

公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。

1）市管公积金贷款限额

根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。二套房贷款额度最高60万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

2）市管贷款期限问题

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

3）国管公积金贷款额度

根据中央国家机关住房资金管理中心规定，公积金首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

借款人具体的贷款额度不能通过计算得出，可在国管公积金网站及微信公众号（中央国家机关住房资金管理中心）查询。

4）国管公积金贷款年限和月还款额上限

最长贷款年限：25年

借款申请人的贷款期限最长不得超过65周岁

月还款额上限：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

三、税费计算

购买商品房主要的税费：契税、个税、增值税。不同税种的计税基础价格：核定价格和网签价格，二者选择较高值。

结论：满五唯一的房子，税费最低。

1、契税计算方式

2、增值税计算方式

3、个人所得税计算方式

1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收。但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

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以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。