首套4.25%，二套5.05%！还会更低？南京最新房贷利率出炉

今早（7月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

虽然LPR连续两个月原地踏步，但关于“房贷利率要上涨”的传闻却一直在朋友圈流传。对此，「房产南京」进行了摸底，发现与上个月表述一致，所摸底的银行几乎都表示：未收到通知。

与此同时，我们也咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，我们发现：

1、14家摸底的银行当中，首套几乎都可以做到4.25%，仅3家还在基准；

2、本月虽然有上调和下调的浮动，但基本与市场一致的利率靠拢，首套和二套，大部分银行都做到了统一。（首套4.25%，二套5.05%）

3、客户资质要求有所放松，此前最低的客户资质要求很高，目前几乎都可以做到最低。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.45%计算）。

基本做到统一，首套最低4.25%

本月房贷利率几乎维持不变！

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行，与上个月相比，大部分银行房贷利率维持不变。（以下LPR按最新4.45%计算）

1、我们发现，上个月还有所出入的几家银行，这个月几乎都变得比较统一。所咨询的银行当中，首套房利率基本维持在4.25%-4.45%，此前客户资质要非常好才能做到的4.25%，目前条件也没那么苛刻了，几乎都可以做到最低；二套房利率，各家银行通过上涨或者下调，基本能保持在5.05%。

2、根据数据显示，7月份这14家银行中首套房利率最高的是南京、汇丰和兴业银行，为基准4.45%（LPR+0个基点），最低的几乎一致做到了LPR下调20BP，即4.25%（LPR-20个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行和交通银行，为5.25%（LPR+80个基点），其余银行都一致做到了最低5.05%（LPR+60个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，我们发现，上涨或者下调的个别银行，都是为了与市场齐平。其中首套房贷利率中下调最多的是汇丰银行，最高下降了60个基点；二套房方面，中国银行最高上调了60个基点。

朋友圈贩卖“焦虑”

摸底发现，银行：没有接到通知

上个月，小编说过：一些中介在贩卖焦虑，扬言南京房贷利率马上要上涨。而我们这个月也同步咨询了各家银行，都表示：未接到通知。

中国银行：目前利率比较低，未来是否还会上升不好说，目前没有接到通知。

农业银行：现在肯定是最低的了，未来不确定性很大。

工商银行：跟上个月其实是差不多的，市场上有上涨这方面的传言，但是我们还是以收到文件为准。

兴业银行：银行的利率会随时跟着政策去调整，听到一些风声说要上调，但还没有银行调整，我们也是随着市场的变动而变动。

交通银行：我们也听到中介消息说要上调，但是我们没有接到通知。

华夏银行：没有接到通知，跟去年比肯定是低的了，目前还没接到上涨的通知。

紫金农商行：我们的利率也是跟着政策走的，目前没有接到通知要上涨。

我们发现，与上个月相比，本月的首套房和二套房利率几乎已经保持的非常统一，上个月首套房还有“5”字头，这个月也降到了基准，并且最低可以做到4.25%。一位客户经理告诉我们，“这个月没有太大的变化，最大的变化是此前最低的4.25%要求客户资质非常严格，目前市场不好，条件没有那么苛刻了，只要客户资质没有太大问题，一般都能做到最低。”

当然，新房当中，跟具体楼盘还会有些出入。

建设银行：新房和二手房都要看房子情况，还有贷款人征信收入情况，最低可以做到4.25%。

邮储银行：最低可以做到这个数据，但是新房各种因素在内，变化比较大。

4.25%不是底？

央行表态：继续降低房贷利率！

虽然近期中介、置业顾问多次转发房贷利率上涨，但很有可能是其“别有用心”。

一、从政策层面来说：最近，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

有高层发话，由此可以看出，4.25%的房贷利率可能还不是底！至少下半年的房贷利率上涨的可能性不大，未来甚至还有进一步的下调空间。

二、从目前市场情况来看：截止目前南京新房还有7.6万的库存，多区域楼盘成交并不理想。

南京网上房地产截图，时间：7月20日15:00

如何拉动房地产市场？

就是政策、利率各方面给到购房者最大化红利。所以，近期收紧房贷利率的可能性不会很大，买房人大可以根据自己的需求好好挑选房子。

继续下调！最低4.95%！南京最新房贷利率出炉

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR依然维持不变：

2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

针对近期南京最新的房贷利率，我们也进行了摸底。「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，总结出来以下几点信息：

1、与上月相比，本月房贷利率继续大幅度下降，最高下调90个基点。

2、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房和二套房均为“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已经低于去年最低水平。

3、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，基本都可以1-2个星期下款，最快1个礼拜。

4、多银行表示，对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

最低仅有4.95%

本月南京房贷利率大幅度下调

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。

1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房和二套房都稳定在“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80个基点）；二套房贷利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100个基点）。

2、根据数据显示，4月份这14家银行中首套房利率最高的是建设银行为5.40%（LPR+80个基点），最低的是农业银行，利率为4.95%（LPR+35个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行，为5.90%（LPR+130个基点），最低的是中国银行和平安银行，可以做到5.20%（LPR+60个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，几乎都在大幅度下调。14家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是交通银行，下降了90个基点；二套房方面，除了紫金农商行不变之外，其余银行都进行了下调，其中交通银行下调了80/90个基点。

房贷利率持续走低

个人差别大，最快1个礼拜下款

今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，银行个贷经理直言：“每个月都会调降，一个月一个样。”并且，我们还了解到，相比于之前，近期对于房贷的具体利率，多银行表示因为资质等原因，每个人可能相差的会比较大。（以下为房产南京采访，引用请注明出处）

中国银行：我们有合作和不合作的区别，二手房当中合作的首套房可以是+40个基点，正常+60个基点，二套房合作的+60个基点，不合作+80个基点。

工商银行：现在不同的房屋和楼盘以及个人都要具体来谈，比如新房涉及到具体楼盘，二手房涉及到房龄、个人征信等情况，会有所不同，目前也不承诺具体贷款利率和下款时间了。

邮储银行：新房跟合作楼盘有关系，会有些折扣。

兴业银行：新房一般开发商是统一的要求5.4%，这样可以平衡所有银行的利率。

南京银行：现在不管是新房还是二手房，对外的房贷利率都不同，具体要看楼盘和二手房以及买房人资质。

关于贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，额度宽松，不用排队，材料齐全最快1-2个礼拜就可以下款。

交通银行：材料齐全一般1-2个礼拜下款。

建设银行：现在比去年低很多，最快1个礼拜下款。

平安银行：新房二手房一样，现在有额度，审批结束即可放款。

紫金农商行：纯商业贷款最快2个礼拜下款。

房贷利率一路走低，这个月几乎已经成为去年以来的新低，后期还会不会继续走低？我们也询问了个别银行的个贷经理。

交通银行：后期房贷利率是否还会一直走低不好说。

招商银行：现在确实比以前利率要低不少，而且额度相对宽松，利率应该不会再低了。

紫金农商行：利率下行，后面还会不会继续不知道。

农业银行：现在房贷利率真的很低了，去年高基点买房的人心里会比较难受，未来会不会还降不能预判到，但此前也有更低了，现在不好说。

去年高利率买房的人

要多付多少利息？

回顾去年的南京房贷利率，真的是一路上扬。以市场平均数据来看，最低时候首套房房贷利率是5.4%（LPR+80个基点，LPR为4.65%），最高的时候达到6.25%（LPR+160个基点，LPR为4.65%）。

目前南京首套房房贷利率基本上是在5.2%（LPR+60个基点，LPR为4.6%）上下。

去年最高房贷利率时候买房的人，到底要比现在多付多少利息？我们来简单算一下：假设纯商业贷款，贷款金额为200万，贷款年限为30年，等额本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：约243.3万，每月还款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：约195.4万，每月还款10982元。

多支付利息47.9万，每月还款多还1332元。按照目前的利率，每半年可以多买个ih手机，30年就是15部ih手机。

可惜的是，对于买房人来说，每个月的还款和利息，只会随着LPR变动，自己买房时候的基点数是不会变的。

近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中指出：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场环境真的放松了，是机会也是机遇，这个时候买房人可以去淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率。

最低4.1%！摸底南京最新房贷利率！提前还贷要排队半个月

今早（9月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

上月，1年期和5年期及以上LPR双双下调！而南京市场上的房贷利率又出现了新的变化，「房产南京」摸底咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，发现本月的房贷利率进一步出现了下调，并且各家利率几乎一致：

1、14家摸底的银行当中，首套几乎都一致可以做到最低4.1%，仅一家银行基准；

2、二套房当中，首套结清的可以按首套房利率来做，首付3成，没有结清的情况之下，大部分都是6成，还有少部分依然是8成，甚至还有银行可以做到最低4成；

3、利率方面，二套房没有结清的利率几乎都是4.9%，少部分有浮动。

4、目前提前还贷的人比较多，有银行表示要本月额度用完了，排队半个月及以上；

5、对于三套房，部分银行可以做贷款，还有部分银行不支持。

一句话来形容：利率真的是越来越低。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.3%计算）。

利率最低4.1%

首套房结清，有银行可以做到4成！

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行，犹豫上月LPR双调，与上个月相比，大部分银行房贷利率继续下调。（以下LPR按4.3%计算）

1、我们发现，本月房贷利率大部分银行做到了统一。所咨询的银行当中，大部分银行可以做到首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP），仅有汇丰银行做了基准利率；二套房（未还清）4.9%（LPR+60BP），少部分有浮动。目前的银行利率政策是，只要自身条件没有硬伤，几乎都能做到最低。

2、根据数据显示，上个月的网传政策，这一月几乎已经执行了。名下买二套房，首套房结清后首付3成，未结清首付6成。目前仅有交通银行表示未结清首付8成；此外，最低的首付比例是平安银行，未结清的情况下，可以做到首付4成。

“提前还贷潮”爆发！

南京有银行：要排队至少半个月

今年LPR5年期以上已经三次下调，从而导致的结果是房贷利率普遍较低，而这引发的是：前期高位站岗的买房人开始提前还贷。

5年期以上LPR今年的三次下调：

1月，1年期LPR为3.7%（相较2021年12月下调0.1%），5年期以上LPR为4.6%（相较2021年12月下调0.05%）；

5月，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（相较2022年4月下调0.15%）；

8月，1年期LPR为3.65%（相较2022年7月下调0.05%），5年期以上LPR为4.3%（相较2022年7月下调0.15%）。

终于，这股还贷潮也在南京散播开来，据有银行表示：现在提前还贷人多，要排队半个月及以上。

中国银行：我们利率跟市场差不多，主要跟着政策来。现在提前还款确实人比较多，需要排队，目前除去国庆，已经排队到了10月份中旬。

浦发银行：现在提前还款的人特别多，无论哪家银行都要排队，现在过来签字再预约要20来天国庆后了，因为本月额度已经用完了。

除了提前还贷的买房人，还有因为政策刺激，准备出手三套房的。在咨询的银行当中，有部分支持三套房贷款，也有不支持的，具体还是要看银行和个人条件。

农业银行：目前市场利率比较低了，三套房其实很多人可以买，但我们目前还不支持贷款。

工商银行：三套房不支持贷款。

招商银行：三套房能不能贷款也要看签单的时候，有没有还清贷款等个人条件。

兴业银行：三套房的政策还没接触到。

平安银行：可以做三套房贷利率。

南京银行：我们不接受三套房的贷款。

华夏银行：如果可以开出三套房的证明也可以贷款，具体利率看个人情况。

紫金农商行：如果可以开出三套房的证明我们也可以贷款，利率最低4.15%。

多银行下调存款利率

专家：11月后5年期报价调降概率大

近期，市场比较关注的事有：国有大行、部分股份行和城商行接连下调存款利率。

专家表示：未来预计将有更多银行加入下调存款利率的队伍，市场利率低位运行及存款利率稳中有降，为商业银行进一步“减负”，也将为下一阶段LPR下行创造条件。

中信证券首席经济学家表示，存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。本次存款利率调整中，长期限存款利率调整幅度更大，有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间，进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。

虽然9月份LPR并未发生调整，但据民生银行首席经济学家温彬表示，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。