2022年北京最新限购政策，外地人在北京买房需要什么条件
非京籍家庭限购政策
持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。这里需要注意的有三点：
新政中的住房，指的是纯商品住宅。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，都只认纯商品住宅；所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时当下的那个节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，仍属于名下无房；所谓“认房”，是认全北京市市域范围内的住宅。住房贷款政策
（1）判定首套房资格,是指借款人在全国范围内,没有通过贷款购买过住房,也就是无贷款记录同时还需满足在北京市目前没有住房。
（2）区分首套房与二套房资格,是以家庭为单位。在北京市无住房,不仅仅指借款人本人无住房,还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房,都认定为家庭拥有的房屋套数。
这里仍有几个重点需要注意：
住房贷款记录的范围是指全国范围内,而不是仅仅包括北京市“认贷”不仅包括住房商业贷款记录,还包括住房公积金贷款记录“认贷”是“认记录”，只要您曾经有过住房商业贷款或住房公积金贷款,不论是否结清,都算有贷款记录，即归为二套资格；“认贷”不管有多少笔，都只认一次。比如，在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？事实上，这些只算一次。也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套；若贷款购买的房屋是商业类住宅,则不计算贷款记录以住房为担保物,完成的消费贷或者经营贷,亦不算入贷款记录；购房人本人无固定收入，由其父母担保还款(父母须为在职人员)，直接认定为二套贷款。若为接力贷，子女后续贷款算首套。本人有多年工居办理的经验，有问题欢迎留言、咨询。
“外地”户口可以在北京买房子吗？有什么“条件”？
近日李女士想要在北京购买一套房子，但是老家有一套房子，贷款已经全部还清了，那么，她现在有没有资格在北京贷款购买房子呢？下面小编就给大家分析一下。
北京买房政策像李女士这种情况，首先要了解一下北北京买房子可以贷款吗？京这边的购房政策。目前来说，在北京购房需要满足以下条件之一：第一，如果是京籍家庭（或驻京部队现役军人和武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭），结婚的情况下，在北京可以购买两套房子。单身的情况下最多可以购买一套房子。第二，北京买房子可以贷款吗？对于上述情况之外的非京籍家庭（不包括港、澳、台或外籍家庭），一般情况下，需要满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，才可以购买一套住宅。
外地买房不影响审核根据上面的介绍来看，对于李女士这种外地人，不是北京户口的人来说，即使他没有北京工作居住证，但是只要她在北京没有房子。并且满足近60个月在京连续缴纳社保或者北京买房子可以贷款吗？个税的条件，就可以在北京购买一套房子。麦田房产专业人士表示，现在北京限购政策只考核家庭在北京拥有住房套数，所以李女士在外地的房产，并不影响他在北京买房。而对于京籍家庭来说也是一样，在外地的房产并不会影响其在北京的购房资质。已婚家庭最多能在北京买两套住宅，单身家庭最多能买一套。
可以贷款买房子那么李女士外地的房子贷款已经还清了，在北京买房子可以贷款吗？答案是可以的，但是不能按照首套贷款来计算了，必须按照二套房产来计算。首付是总房款的一半，而且收税相对也会搞一些，但是如果想要贷款的话，北京买房子可以贷款吗？还是可以接受的。
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