在北京二手房交易流程您知道吗？速看少走弯路

大家好，买二手房最害怕的就是在买卖房过程中遇到不良的客户，业主，或者中介，很容易就会有钱房两失的风险，为了减少大家买卖二手房的后顾之忧，今天给大家讲解下咱北京二手房交易的正确流程。

二手房交易大概分为5个步骤，首先

第一步，签约前准备

主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好

第二步，签合同交定金

如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内

第三步，资审评估面签批贷

签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。

第四步，资金托管（交首付）

在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要

第五步银行放尾款

房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户，以上就是北京二手房交易的大概的流程，我是房产访谈崔总，奋斗在北京的一个房产老炮，跟房产相关的事儿您随时私信我！

北京二手房网签流程是怎样的？

一、北京二手房网签流程是怎样的?

1、二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容。

2、相关的工作人员还需要登录存量房(二手房)网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。并且还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。

3、买卖的当事人还有房地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4、等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

二、商品房买卖网签的好处有哪些?

1、网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。

2、交易的过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

等到网签后，二手房交易的信息也会显示在网上，这样有利于政府部门对二手的市场进行一定的监控。二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，这样还可以充分保障买卖双方的合法利益，还可以通过备案有效地防止一房二卖的情况。

3、一般情况下，在生活中，也会有一些人进行二手房的交易，也不想通过中介来完成成交，这时候，网签也是可以进行的。如果说个人不通过中介公司来卖房，但是想通过存量房网上签约系统发布相应的房源信息还有进行网上签约的，可以持房屋的权证还有身份证件，到房产局或者是当地的建委进行咨询，同时还有办理好信息公示和网上签约。

综上所述，北京市规定二手房买卖要网签，这样做好处是比较多的，可以保障房源真实，防止出现一房两卖的情况。网签手续很简单，双方协商好买卖合同条款内容后，登录网签续约系统，在上面填写合同条款等。实现网签后，二手房买卖过程更加透明。

北京：试行二手房交易“连环单”串联改并联办理

北京日报客户端记者鹿杨

便利购房家庭、优化营商环境的一项新举措来啦。9月23日，市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

“连环单”是指在同一时期内，同一家庭（以下简称“连环单”家庭）既要出售名下住房，又要购买住房的交易业务，也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说，假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭，又去买了C家庭的一套住房，则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。

据中介机构的统计反映，在当前北京住房市场已全面转为存量房交易为主的情况下，“连环单”已成为二手房交易中最为常见的交易类型，大约能占到二手房交易总量的七至八成。

现实交易中，由于“连环单”至少涉及3个买、卖房家庭，只要其中某个环节出现滞后等问题，就有可能影响整体交易。比较典型的是房款筹措。“卖一买一”的购房家庭很多都需要先卖房以筹措买房的首付或房款，因此，卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

据了解，“连环单”业务并行办理，是指在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化购房资格核验操作，完成卖出合同网上签约的房屋，将视同该套房屋从家庭暂时转出，从而将原来需要按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

根据《通知》，申请“连环单”业务的购房家庭应符合两项条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房的需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

具体到办理流程上，根据《通知》，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成住房交易意向，并就办理“连环单”业务达成一致意见后，共同向经纪机构提出“连环单”业务申请，并签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》。若卖房和买房交易分别由两家经纪机构办理，则需在两家经纪机构都提出“连环单”业务申请。

随后，相关业务进入同步资格审核。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭可进行卖出房屋的网上签约，手续完成后，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约但未转移登记的房产，购房资格审核时暂不计入名下房产套数。待“连环单”家庭购房资格核验通过后，即可进行新购入房屋的网上签约流程。

在并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。

万一有家庭假借“连环单”名义，办完卖出房屋的网签手续、腾出购房资格后，临时毁约，不继续履行卖房合约，怎么办？为防止骗取购房资格，《通知》特别提出，“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果将自动失效，相应的网上签约合同依《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》自动注销，无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息也会同步推送至贷款机构。此外不动产登记部门将根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

《通知》提出，各经纪机构要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。

“此次调整有利于‘卖一买一’家庭降低交易焦虑。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从交易结构看，二手房交易在北京房地产交易中占比较大，其中改善型购房需求占三成以上。此次优化后，初步估计，最简单的“两连环”交易周期最多可缩短约50天。

“北京市将继续坚持‘房住不炒’定位要求，保持房地产市场调控政策连续稳定。同时，支持自住和改善性购房家庭合理住房需求，不断优化完善住房交易登记手续，进一步增强购房家庭的获得感、体验感。”市住建委相关负责人表示。