不以刚需为目的“抢人大战”就是耍流氓

台北曾是文艺、温润和亲善的。香港曾是潮流、尖端与国际的。

这两个曾经的零线城市，过去大陆人民看他们，自动会加上无数层滤镜，心中无限仰望。到现在，随着交流的日益紧密，两城不断爆出负面新闻，曾经满身珠翠只剩一地鸡毛。

呼吸时间久了，人设都会崩塌。大陆的城市，也是一样。

1.

成都的战斗力

打造人设最卖力的，当属成都。

2000年，《新周刊》将成都选为中国第四城，深圳落选；2003年，张艺谋帮成都打响了传颂至今：成都，一座来了就不想走的城市。

从此之后，就像范冰冰在各大活动上“艳压群星”一样，成都也在各大榜单上，碾压全国无数城市。

当然，随着深圳经济实力逐渐变成成都的几倍，第四城这个充满争议的头衔，成都就悄悄地搁置，自动后退一步。

但不是第四城，第五城这个名头还是要争的。自从新一线这个概念出现之后，成都几乎年年占据榜首，无论天津的滨海新区，杭州的阿里巴巴，全都不能遮盖成都的光芒。直到有人发现，炮制这份榜单的第一财经，背后的直接控制人是成都媒体，这才有了成都拳打宁杭，脚踢津渝的辉煌成就。

成都纵横捭阖，但同一届的新一线们，却还未意识到城市营销的重要性。

■成都

彼时，杭州还在珍重地擦拭着“上有天堂，下有苏杭”这块千年招牌，直到马云站上世界商业领袖许久之后，杭州才醒悟过来，果断停止了苏州的免费植入，用科技把自己包装成“独角兽”。

同在长三角的南京，悲情、包容的牌子，一打二十年，其实城市春和日丽，甚少愁云惨淡。虽然金陵的风景名胜大都是各种陵墓，但中华第一商圈新街口流光溢彩，却不怎么被提及。

而重庆，作为成都的永恒对手，根本没有意识到《疯狂的石头》是它打响知名度的好机会，反而让成都树立起了“老子火锅全国第一”的名片。”

■宁浩：《疯狂的石头》

■拍摄地：重庆

提到武汉，只能想到热干面，而成都有太古里、宽窄巷子，和大熊猫！

即便厦门和青岛，这两座颜值超高的“南北双子星”，在成都自我营造包装功力面前，也都被震到一百丈之外。只一首文艺范十足的《成都成都》，就不知道在多少人的手机里单曲循环，不知道秒杀了多少城市。

“别的城市太累，我疼你们。”成都挥着手，跟全国各地的青年们热情招呼。

这是在抢人大战之前的许多年，成都就将舒适生活作为主打，广而告之，在舆论阵地上冲出了西南区区一隅，获得了相当大的营销红利。

2.

人设吸粉流量变现

看着成都吸引了汹涌人流，别的城市眼红心热，琢磨着自己也有宝藏属性，于是也学着成都的营销模式，在自家的历史、城建、文化、经济中挑挑拣拣，也有模有样地打造出属于自己的人设。

慢慢的，中国各大城市们开始争奇斗艳、千城千面。就像杨超越靠美貌吸引男粉，靠励志吸引女粉一样，各大城市将人设作为招牌，面向不同的产业与人口，施展出自己的“吸粉”逻辑。

北京是大气、恢弘与包容万象，将神秘东方色彩与红色中国首都结合，构成了世界级的致命吸引力，能够入驻北京的，是世界五百强的亚太总部，各大央企，顶级名流。

上海则是摩登、国际，海纳百川，同样是星球级别的金字招牌，只对高素质人口绽放笑颜，上海也是唯一一个能够在总部经济上与北京角力一番的城市。

同样是一线城市的深圳，则主打机遇、效率与无限可能，欢迎的是高新科技企业与抱着闯荡世界梦想的年轻人，独角兽这个名片非深圳莫属。

而杭州，近几年异军突起，借力阿里巴巴，也开始逐渐弱化宜居、西湖景色这些个传统头衔，反而开始抢深圳的饭碗，毕竟旅游能提供的GDP，实在无法与科技带来的增量相提并论。

为了成功的打响自己的人设，各大城市们煞费苦心。通常来说，除了日常的媒体洗脑，办一场重量级别的赛事，是最简单树人设的办法。

最成功的城市乃至国家营销是2008年北京奥运会。借此北京从国家一线成功晋级世界一线，开始与纽约、巴黎、伦敦站在同一个竞技场。

某些媒体短视，总喜欢算上一笔经济账，这个城市办奥运亏了，那个入不敷出了，殊不知圣火一烧，黄金万两，随便一个楼盘涨几千块，就能赚回来。

接着上海办了世博会“国际化”了好几倍，广州办了亚运会成了东南亚中心，杭州办了G20也冲出了长三角。

■杭州

苦心终有收货，城市们终得成果。

根据恒大研究院报告，一线、二线城市的人口增速，远高于全国平均水平，一直在持续流入，相对应的，则是东北、中西部人口的持续流失。

小城、县城、农村的年轻人们，被五光十色的城市人设吸引，蜂拥而至，心甘情愿的成为“路转粉”，纷纷在网络上抒发爱上这座城市的理由，甚至为了各自城市在各大榜单上的排名而撕逼不止。

3.

爱人易爱城市难

不过，当年轻人发现，虽然他们热情对城市们说“我爱你”，但城市们的回答总是：爱情不是你想买，想买就能买。

爱上一座城市的成本，从未如此之高昂，甚至许多原本亲民的城市，也在年轻人们的宠爱中变得恃宠而骄。苏州就是典型的例子。

在长三角，上海的房价高冷惯了，大家也都习惯了大都会的高不可攀。但苏州的转变，从小家碧玉到侯门深如海，则让很多人跌破眼镜。

2015年以前，苏州的一切都十分宜人，尤其是房价，远低于经济实力不如它的南京，即使是发达到不输真正新加坡的工业园区，也只不过徘徊在一万多一平方左右。

工资高物价低，是苏州比南京更有吸引力的重要一点，也让许多在上海定居略有困难的年轻人，可以在靠近上海的这座城市，能够较为轻松地安家。

但2015年，苏州土地市场火热，高价地频现，带动房价直线上升，商品住宅成交量打破近五年的记录。如：园区的绿地华尔道从2013年的一万三，飚升至现在的五万二，整整翻了四倍，简直是几何式涨价，也是赶人式涨价。

这个火箭般增速，不止傲视南京，即便杭州上海也无法匹敌。自此，苏州正式挥别无锡和常州行列，跻身上海、南京、杭州等高房价城市的行列。

■苏州金鸡湖畔

北京六万一、深圳六万七、上海五万六、厦门四万九、广州三万七、杭州三万五、南京三万、天津两万五、青岛两万三……

当初，城市们房价曾如此亲民；如今，城市们房价已贵不可挡。人们最后终于发现，这些城市其实需要的只是那些六个荷包鼓鼓的年轻人。

4.

不爱刚需却渴望刚需

“这位听众，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地以比较圆润的方式，离开上海这座让你讨厌的城市。”

这段颇有才华的话，是上海一位电台主持对观众来电的回应。

这事发生在2009年，当年还有人硬气地拒绝外来人口。当年在中国人口红利几乎无穷无尽的幻觉之上，各大城市只凭借现代洋气的人设，就能轻松跻身“流量名城”，从县城、乡村毫不费力地汲取人口。

但近几年，随着逃离北上广的口号出现，年轻人开始用脚投票，不愿为昂贵的城市人设埋单，从一线到二线，从二线到三四线的人口回流开始出现。

人口流出导致城市衰落，最典型的案例就是“风口”城市鹤岗。白菜一般的房价，让城市门心惊不已，赶紧放下身段，拼尽力气吸引人口流入。

■注意：不是单价，是总价

根据西安市政府口径，自放宽落户政策之后，已经有100万人获得西安户口，成都高新区政府公布该区有超过3万大学生毕业落户。

新一线发力，导致了一线城市的人口立刻受到影响，广深两城在2018年的人口增加分别为40.6万与49.83万，相较于2017年的45.49万与61.99万大幅下降，而京沪两地，则因严控城市发展规模，与更昂贵的生活成本，出现了人口持续流出。

这样的严峻形势，使向来冷艳的北上广深都无法保持淡定，纷纷下凡，与新一线们虎口夺食。

上海允许清北直接落户，北京也建立起了高精尖人才的绿色落户通道。相比较于京沪的挑挑拣拣，广深这两座实力稍逊的一线城市，则显得并不挑食。

2019年1月11日，广州市宣布放宽入户的年龄限制：本科、硕士和博士入户的年龄限制从原来的35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

在深圳，但凡人才落户，不但市政府给钱，区政府还接着给。比如人才落户龙岗区，深圳市政府提供的补贴是本科1.5万元/人，硕士2.5万元/人，博士3万元/人；若加上龙岗区政府配套补贴，就可达到本科3万元/人、硕士5万元/人、博士6万元/人。

2019年4月29日，深圳更出台了极其感人的抢人政策：

①针对深圳户籍中等偏下及低收入居民，租金是同区域同类型市场租金的30%左右；②达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右；③深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的60%左右。

人口增减关乎城市生命线，有了人口支撑，才有产业发展，房价也才能维持高位，甚至再上一层楼。

因而，在如火如荼的抢人大战背后，实质隐藏了地方政府对地产财政长期依赖造成的后遗症。只有地价、房价的不断增长，财政收入与GDP才能水涨船高，这是中国当前城市发展的基本逻辑。

不断地有人买楼置业，房地产市场持续繁荣，似乎一切都花团锦簇，岁月静好。

然而随着房价飙升，已经很少有人能不靠置换房产就买下中意的房子。卖掉手中的房子，换一处新的住所，几乎是城市人买房的唯一选择。

为了终极改善，则需要有人接盘改善房产，改善房产则需要刚需。房地产市场发展至今，已经形成了一条始于刚需购房群体，在顶级改造结束的住房置换链条，这一长长的，从刚需到终极改善的交易链，成交额根据城市规模的不同，交易总额从上亿到上千万不等。

我同事MISS张，为了换进北京三环，首先要卖掉手里的五环的房子，而据服务她的中介说，要买她房子的人，也在准备出手燕郊的小三房，而在MISS张要买的房子，房东是一位要改善学区的中年男人。

“有时候，这个链条有七八层，我们中介为了每一次成交都不出问题，还建了一个微信群交流信息。”中介还说，之前北京突然的调控政策，一下打乱了许多家庭的买房计划，直接导致了北京房屋销售量的“多米诺骨牌”式下跌。

“我这一辈子，反正就是在北京一环套一环，慢慢往里凑。”MISS张对我说，幸好有人买下她的房子，否则如果他们一家不要指望换新房，无论是数百万的首付，还是一个月几万块的贷款，她都无法承受。

但只要有末端的刚需人口不断流入，就能激活这一整条购房置换链条，MISS张们也能鸟枪换炮，兑现房价上涨的红利。刚需到来，繁荣整个购房市场。这就是目前城市们发动抢人大战的背后算盘。

但最近，各个城市的土拍又接连创下新高，两年前房价大涨的一幕似乎又要重演，刚需的门槛水涨船高，年轻人们的置业梦想变得愈发遥不可及。

“欲接盘而不能。”这可能是很多刚需们心中最彷徨、最焦虑的忧伤。

每平米不足万元买到了园区学区房？苏州购物新招民众直呼“实惠”！

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今年苏州的房价，涨的那叫一个快！

随着二胎政策的全面放开，学区房似乎更加紧俏，尤其是苏州园区的学区房。园区中小学最新学区自5月份划分以来，仅仅半年时间，区域房价跟风连环涨啊，中间都不带喘的！

名城君了解了一下，园区较为热门的学区房基本在20000元/㎡左右，个别小区已毫不留情的直接跨入40000元/㎡以上啦！

但是，就在前几天“双十一”，竟有人在园区买到了每平方不足万元的学区房！

“这怎么可能！？”名城君刚看到这条消息的时候也感到无法置信啊！买房也有“双十一”对半砍吗？

事情是这样的

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双11期间，淘宝成交额连创新高，苏州的一些线下超市也推出了打折优惠，引得市民抢购一空。除了这些常见的购物方式外，司法拍卖作为一种新的购物方式，正以一股强劲的势头席卷苏城。

今年双11期间，苏州园区法院上架了64件拍品，有刺绣、玉雕等工艺品，屏风、博古架等红木家具，全进口红酒，还有前段时间火爆的海鲜礼盒。除此之外，还上架了一批高大上的别墅和优质学区房，引来11万名网友在线强势围观，103位民众报名参与竞拍，成交额达到了787万元。

令人关注的是此次司法拍卖中有两套物超所值的学区房，其中一套已经进入三拍，打了6.4折、233平米的大房子，在经过36次竞价，最终以227.6万元的价格成交，平均算下来一平米不到1万元。另外，白塘景苑、青湖丽苑等三套住宅也以较低于同类房产市场价的价格成交，让民众在双11期间享受到了司法拍卖带给民众的“实惠”。

真是每平米不到一万啊！没买到的家长们看看以下园区几组热门学区房半年的涨幅情况，是不是有种想哭的冲动……

星海学校

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小区5月均价（元/㎡）11月均价（元/㎡）半年涨幅苏都花园19313212069.80%师惠花苑191632192214.40%映象花苑19900213127.10%环球188(住宅)23701241311.81%四季新家园181932015010.76%加城花园19946210235.40%嘉怡苑186712109712.99%东方春晓40054418924.59%星湾学校

小区5月均价（元/㎡）11月均价（元/㎡）半年涨幅万科玲珑湾天萃380004500018.42%中茵皇冠25110267836.66%湖畔花园147661706815.59%沁苑小区152631906124.88%中海湖滨一号217872401010.20%和风雅致230742555910.77%金鸡湖学校

小区5月均价（元/㎡）11月均价（元/㎡）半年涨幅半岛华府19630213278.64%金鸡湖花园249362840313.90%怡和花园162401980921.98%双湖湾230453000030.18%水云居19516213469.38%水墨江南20244207142.32%荣域花园145851735418.99%景城学校

小区5月均价（元/㎡）11月均价（元/㎡）半年涨幅海尚壹品168911904612.76%中央景城19073200385.06%紫荆苑121321402315.59%翡翠国际151271872623.79%绿地华尔道名邸(翡翠国际二期)14492152665.34%东沙湖学校

小区5月均价（元/㎡）11月均价（元/㎡）半年涨幅白塘一号137992000444.97%九龙仓时代上城155701999828.44%雅戈尔太阳城130002000053.85%（数据来源于某专业房产网站、仅供参考）

虽然园区的学区房价格马不停蹄的涨涨涨，但是作为父母为了孩子能上一所好学校依然倾尽全力买买买！

不过，名城君温馨提醒，以后要是再有司法拍卖这种好事，可一定要去“碰碰额骨头”了，说不定就能买到一套低价学区房！

苏州司法拍卖平台

据了解，早在2014年1月，苏州中院和全市10家基层法院的司法拍卖“网店”就在淘宝网全面“开张”，全市法院涉讼资产将主要通过淘宝网进行网上拍卖。

进入“苏州市中级人民法院”官网

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点开“司法拍卖”标签，右侧会出现各区法院的淘宝网链接

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里面有各种正在拍卖的房源信息

谈起司法网拍的好处，姑苏区法院执行局执行裁决处处长王承杰用“实惠”一词进行了概括。拍卖公司佣金，是传统司法拍卖无法回避的支出，佣金通常高达5%。司法网拍实现了零佣金，大大减轻了参与竞买的负担。以一套一百多万的房子来说，就可以为竞买人节约近十万元的佣金。同时，由于司法网拍的所有信息均在网上发布，所有网民接受的信息一致，了解房屋信息可以不问房产中介，这就告别了买二手房依赖中介的时代，也可省下一笔不菲的中介费。

王处长还向记者提供了一个“利好”消息，针对目前淘宝网司法拍卖拍品80%以上都是房产、土地等不动产的情况，苏州中院还和商业银行签订了E拍贷协议，为符合条件的房产、土地等不动产提供贷款支持，解决当前网拍全额现金支付难、大额标的短期筹资难等问题。

如何参加法院司法拍卖平台的拍卖

拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。

竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

如图所示

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据了解，全市其他法院今年基本都参与了“双11”集中司法拍卖活动，参与拍卖、变卖的房、车数量很大，规模不亚于普通的二手房交会、车交会，抛开“双11”，其实平日也有很多司法拍卖活动，小伙伴们不妨关注一下淘宝网的司法拍卖平台，没准这个“漏”就被你给捡了哦！

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精彩回顾

回复数字1、苏州这次搞大了！国务院批复：江苏特大城市仅南京、苏州

回复数字2、我们苏州就是这样的，以后别问了，行吗？

回复数字3、真的来了！特大城市苏州将拥有自己的机场，你想知道的都在这里

回复数字4、苏州某大型卖场触目惊心的一天这样的“双11”我们不要！

回复数字5、如果可以，一起留在苏州吧❤

回复数字6、苏州爸爸要赚多少钱，妈妈才能不上班？

重磅！在苏州房贷不满5年，提前还款将收违约金！附苏州500个热门小区最新房价

近日，

一条重磅消息传遍苏州人朋友圈：

据称，8月1日起

四大行即将统一政策

针对提前还房贷的客户

收取一定违约金

（疑似银行提前还款客户须知）

那么情况属实吗？

据苏房网消息，

中行、农行、工行和建行均给予了回复：

消息属实，

“违约金新规”将从8月1日开始执行！

也就是说，从昨天开始

客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——

违约金=提前还款金额×月利率×6

不过，值得注意的是

这一政策对8月1日前办理贷款的客户

(含已签约但尚未发放贷款的)

没有任何影响！

不少小伙伴看到这里是不是舒了一口气呢~

违约金新规对于苏州的买房卖房人群，

究竟有何影响呢？

其实，提前还款违约金并不是新概念，以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

而此次“违约金”新规的提出，主要影响的还是那些出于投资需求，希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人！

数据分析师夏玮芬表示：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

因为二手房交易中明确，只有房屋贷款结清了，才能够做产权过户。

夏玮芬认为，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用：

“

整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用。

如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计还是会起到一定的影响。

”

大家以后贷款买房

一定要看清贷款合同条款和相关须知哦！

不过，对嗨小妹而言

差的可不是违约金

而是那套房房房房房子啊！

下面让我们来看看苏州500个热门小区

最新的二手挂牌均价吧！

↓↓↓

PS：

1、即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同的话也会存在不小的价格差距，因此均价只是一个大致的参考数值。

2、以下数据来自于链家，为小编查询时候的即时二手挂牌均价，可能发生变动，不代表实际成交价格，仅供参考。

工业园区

小区名称最新二手挂牌均价

（元/㎡）

路劲主场27462海尚壹品40735中海国际社区（七区）33572路劲凤凰城25062湖畔天城30002翰林缘24848建屋海德公园31391中海湖滨一号51936澳韵花园30881东湖林语28635中央景城41475枫情水岸34430中海8号公馆39033中海星湖国际47404香堤澜湾19506左岸香颂26507第五元素29103自由水岸花园32451中海国际社区（六区）34462绿地华尔道45916九龙仓年华里36988榭雨苑28049水墨三十度32425首开悦澜湾28127天地源橄榄湾26159中海国际社区（三区）34528太阳星辰花园湖邑28946九龙仓时代上城41749高尔夫花园35088九龙仓繁华里39748东湖大郡三期30747万科玲珑东区44267南山巴黎印象31549钟南花苑25655城邦花园东区33414月亮湾3号美颂花园38616湖左岸42903师惠花苑47425欧洲城30111澜调国际32606金色尚城26869新城花园26798中海国际社区（四区）34936中天湖畔花园35692中海国际社区（二区）30399中茵皇冠国际43430合景领汇29962仁恒双湖湾53300东港二村24121中海国际社区（一区）34042维纳阳光花园北区26236东港新村23316加城花园45675苏都花园43599翡翠国际37294城邦花园西区31317白塘景苑一二期34492晋合水巷邻里54897雅戈尔YAKR公馆36601中海国际社区（五区）41240和风雅致55502白塘景苑三四期33320汀兰家园20827中新星湖公馆29929诚品居所50704东湖大郡二期30838新加花园30079中旅蓝岸国际27773荣域花园42666雅戈尔潇邦西区49823天地源七里香都37229东湖大郡一期西区30247维纳阳光花园南区24402夏园新村19031东湖春之韵30412金锦苑23301都市花园西区32950置地青湖语城25811雅戈尔伯爵47476朗诗未来街区32605新馨花园39934环球18836047徐家浜二村19495星湖名轩22758太阳城缘邑34395太阳星辰花园天邑37506伊顿花园36693雅戈尔潇邦东区48192太阳星辰花园泊朗峰32244置地新唯花园20458金湖湾花园38789中海御湖熙岸西区43151映象花苑48713天域东区45039九龙仓国宾一号57997四季新家园40577馨湖园41557贵都花园28145悦湖27256玲珑湾花园七八区57618青剑湖公馆29723万科中粮逸庭44708星公元名邸44922徐家浜新村20522东湖大郡一期东区28774阿卡迪亚一区30621中信森林湖香樟园29780东方花园26670都市花园东区36637玲珑湾花园三区41201玲珑湾花园六区43319蝴蝶湾31380怡和花园39072星海云顶花园19128中海御湖熙岸东区44048九龙仓风华里36556晋合公寓37222朗诗国际街区38055雅戈尔风尚45571中海半岛华府40174东城郡37430金鸡湖花园53000莲花新村一区18607阿卡迪亚五区27062和乔丽晶31120万科金域缇香36141天域西区40408上君花园临湖壹号30900阿卡迪亚二区35782铂金公寓30751紫荆苑32562苏安新村19819莲花新村五区19507湖滨四季102680莲花新村三区18346欧洲花园20172玲珑湾花园五区50812宏葑四村20126莲香新村南区20928莲花新村六区17269群星苑一区20484莲香新村北区23320金益四村19628独墅苑东区29914丰隆城市中心32536淞泽家园（八区）18156君地上郡28906通园新村20842优山美地28163黄天荡新村20050姑苏区

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即便是同一幢楼，同一户型

楼层不同的话也会存在不小的价格差距

因此以上均价只是一个参考数值

以上数据来自于链家

为小编查询时候的即时二手挂牌均价

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