未婚买房公积金贷款能贷多少？需要满足哪些条件？
由于公积金贷款相比商业贷款利息更低，所以购房者在买房时更倾向于用公积金贷款。但是公积金贷款有诸多的条件要求，对于贷款额度也有限制。如果是在大城市，一套房子总价几百万，用公积金贷款的话，可能没办法满足购房资金需求。因此，在考虑使用公积金贷款买房之前，不仅要了解清楚自己是否满足贷款条件，还要了解清楚自己申请公积金贷款的额度是多少。那么未婚买房公积金贷款能贷多少?需要满足哪些条件?
一、未婚买房公积金贷款能贷多少
未婚买房用公积金贷款，如果购买的是新房的话，最多可以贷60万左右如果购买额是二手房，最多可以贷45万左右。
1、在计算借款人的个人公积金贷款能可贷额度时，大部分地区的公积金住房中心，都会按照借款人的住房公积金账户余额进行计算。通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算
2、除了按照借款人的账户余额计算，住房公积金中心，还会按照借款人的还款能力进行计算。如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
3、公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
二、未婚买房公积金贷款需要满足哪些条件
未婚买房申请公积金贷款，需要满足以下条件：
1、拥有合法有效的身份证件
2、公积金缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上
3、工作以及收入稳定，个人信用良好
4、拥有合法有效的购房合同、协议或者《房屋所有权证》
5、拥有不少于所购住房全部价款30%的资金，作为首期付款
7、如果是建造或者翻建住房或者大修住房，那么需拥有规划以及土地管理部门批准的文件
8、可以提供管理中心认可的有效担保。
综上所述，未婚买房用公积金贷款能贷多少主要取决于购房者公积金账户余额，同时，购房者需要有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好等。以上就是小编整理的关于“未婚买房公积金贷款能贷多少?需要满足哪些条件?”的全部内容，感谢大家的阅读。
买房贷款怎么选？
对于大部分人贷款买房是首选也是迫不得已，毕竟尔等凡夫俗子是大多数人，那么怎么贷款合适呢？
首先公积金：购买首套住房首付比例不低于20%，二套不低于30%，三套及以上（函贷款记录）不予受理。
夫妻双方都有公积金的，符合公积金贷款政策的首选公积金，夫妻双方都有公积金可贷款90万，如果是有二孩的最高可贷100万。如果育有三个孩子购买首套房，那么最高贷款130万而且不受缴存余额和缴存时间系数限制。如果单方缴存公积金最低40万最高60万；单身的最低30万最高贷款度60万。如果贷款人需要贷款额度超过公积金最高贷款额度限制并且资质较好（缴存基数购高和余额购多）剩余的可以走商业贷款，这样的叫做混合贷，最新的混合贷政策有所调整，后续会出详解文章。
贷款额度由缴存余额和缴存基数决定，两者取最低值。余额*10*缴存系数算贷款额度，缴存基数代表着偿还能力，偿还能力不够的以偿还能力所对应的额度为准。
公积金贷款额度
商业贷款现在主要银行以贷款记录为准，没有贷款记录的首套首付比例20%并且首套利率（利率基本4.4左右具体参考不同银行政策），有一次贷款记录者执行二套首付比例（不低于首付30%）二套利率（二套记录5.0左右，具体参考不同银行执行利率）。如果有两次贷款记录并且已经结清的部分银行可以执行二套首付比例以及二套首付利率，对于买第三套房的人群来说是好事儿。
现有贷款利率均为基准利率+LPR，通俗点就是浮动利率，所以不管您现有利率多高也不需要担心，以公历元年一年为准，利率有调整之前执行贷款利率会调整为最新利率。
贷款选择等额本金或者等额本息的区别，如果贷款30年提前还款10年左右还清其实没有太大出入，您如果就是一成不变的还30年等额本金合适，但是等额本金前期偿还金额比较大，能不能选也要看您实际资质。
本人文笔有限，所罗列的均为普遍情况，贷款过程中会有各种不同的问题，具体问题具体分析，您也可以私信我。[微笑]
按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
②省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
