南京上调公积金贷款额度，长三角多地出台购房支持政策

记者5月20日上午从南京公积金中心获悉，从5月20日起，南京上调公积金贷款额度，首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万。

各住房公积金贷款业务承办银行，中心各处室、分中心：

为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：

一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

长三角多地出台购房支持政策

近日，长三角多地购房支持政策密集出台。

5月19日，有消息称江苏省常州市二套房首付比例降至3成，对此，证券时报记者致电某国有大行进行求证得知，二套房首付比例确实降至3成，并且首套房贷利率降至4.4%，均是当日执行。

建行常州分行营业部某客户经理对记者称：“二套房首付比例确实从6成降至3成，今天刚接到通知，但贷款利率没变，仍是5.2%。”他还表示，首套房贷利率降为4.4%，也是今日执行。

不过，工行常州分行营业部贷款部门的工作人员对证券时报记者表示：“听到有这个说法，但我们要不要执行还在等通知。”

5月18日，安徽省阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确提出，将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低。

其中提出，降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。

5月10日，合肥部分区域取消房地产限购，瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园区取消限购，无需社保即可买房。其他区域方面，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套；合肥本市户籍可以在限购区域购买第三套二手房（新房除外）。

在浙江，已有至少9座城市先后出台房地产新政，其中，绍兴对限购和限售政策都做了调整，并降低了首套房和二套房的首付比例，并针对相关人才进行购房补贴。

在主要城市中，苏州的调控动作最大，一个月内苏州三次发布房地产新政，全面调控限购、限售、贷款利率以及公积金等方面。

4月11日，苏州放松限售，限售由5年改成3年；限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保，调整为累计2年社保，不用连续。此外，苏州房贷利率开始大幅度降低，首套房利率最高4.7%，普遍在4.6%，甚至部分银行低至4.55%，这是近五年最低水平。4月21日，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），对首次办理公积金贷款的，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。5月9日，苏州又宣布新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房不再限制转让年限。同时，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容。

5月9日的苏州新政还有一条：在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。江苏至少已有三座城市，将房地产政策与鼓励生育政策挂钩。

在无锡，4月25日，无锡市卫健委、住建局等四部门联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，这是全国首个由地方卫健委牵头发布的放松限购的政策。《通知》提出，政策制定是为了推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件。《通知》明确，在无锡生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房；同时，二孩及以上无锡市户籍职工家庭在首次使用公积金贷款购买首套自住房时，最高贷款额度在规定可贷额度基础上可增加20万元。扬州紧随其后。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布政策，针对生育二孩及以上的家庭，在限购政策和公积金贷款等方面做了调整。

记者还注意到，这批城市在调整房地产政策中，都有一些针对招引人才的优惠条款。比如常州对符合相关条件的博士，公积金最高贷款额度可提高至120万元。

栏目主编：秦红文字编辑：杨蓉题图来源：图虫图片编辑：笪曦

来源：作者：紫牛新闻上观新闻

公积金贷款利率最低2.6%！人才首套房最高补贴20万！“救市”不断

节后，新政开始不断落地。除了节前央行给的重磅利好在南京落实，邻居城市也开始新一轮抢人战略。

南京住房公积金管理中心发布公告称，自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6％；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率下调至3.1％。

句容则发布人才新政，包括符合条件人才在句容购买首套自住商品房的，最高给予20万元购房补贴；45周岁以下人才，可直接落户等等。

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最低2.6%，南京下调公积金贷款利率

今天，南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），下调首套个人住房公积金贷款利率。

《通知》提及自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

在执行时点上，南京住房公积金管理中心也给出了标准：

2022年10月1日前，已经审批完毕但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行；

2022年10月1日后，申请首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行。

同时，据住房公积金中心工作人员表示，公积金存量贷款即已经发放过的贷款，自2023年1月1日调整按新利率执行。

对于下调0.15%的公积金贷款利率购房者的优惠力度上，以夫妻双方首套住房最高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额近56.7万元、月供约4352元，调整后利息总额约53.7万元、月供约4270元。

也就是说，公积金贷款总支付利息减少还约3万元。

不止是南京，国庆小假期复工后，多地住房公积金管理中心已陆续发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

据不完全统计，目前已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等诸多城市发布相关公告。

原文如下：

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

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句容发布人才新政，买首套房最高补贴20万

来自“句容发布”消息，句容正式出台《句容市青年人才“金燕来巢”计划》，涵盖了科技人才奖补、专技人才奖补、技能人才奖补、人才生活补贴、创业社保补贴等十条政策措施，旨在吸引和集聚更多的青年人才来句回句创业就业。

重点梳理：

（1）人才安居补贴

“双一流”高校和在镇高校的全日制博士、硕士人才，在句容企业就业5年内，在句容购买首套自住商品房的，分5年分别给予人才最高20万元、15万元购房补贴。

（2）人才落户保障

45周岁及以下人才，直接办理户籍迁入手续；45周岁以上人才连续缴纳社会保险1年以上，可办理本市户口。

（3）创业项目支持

青年人才带技术、带资金、带项目来句容自主创业，经句容市“福地英才”计划遴选的项目，给予最高300万元资金支持；经创业大赛遴选的项目，给予最高65万元资金支持。

（4）创业启动补贴

35周岁以下全日制大专以上人才，来句首次成功创业的，可享受6000元一次性创业补贴、500元/人的创业带动就业补贴，最高500元/月的场租补贴，场租补贴期限不超过3年。

（5）创业社保补贴

全日制博士、硕士、本科、大专人才,毕业5年内来句容自主创业，且以灵活就业人员身份缴纳社会保险的，分别按每人每年15000元、12000元、8000元、4000元标准（最高不超过实际缴纳社保费用）给予创业社保补贴，补贴期限不超过3年。

（6）科技人才奖补

企业每全职引进一名35周岁以下的全日制博士科技人才，给予企业10万元资金补助。

（7）专技人才奖补

正高级、高级和35周岁以下中级职称专业技术人才，来句容企业工作，分别按8000元、5000元、3000元标准给予一次性奖补。

（8）技能人才奖补

高级技师（一级职业技能等级）、技师（二级职业技能等级）和高级工（三级职业技能等级）人才，来句容企业工作，分别按5000元、3000元、2000元标准给予一次性奖补。

（9）人才生活补贴

全日制博士、硕士、本科、大专人才,毕业5年内来句容企业工作，分别按每人每月1800元、1000元、600元、300元标准给予生活补贴，补贴期限不超过3年，其中对来句容重点扶持产业领域企业工作的全日制博士、硕士人才不受毕业年限限制。

除下调个人住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等，有业内人士指出，政策托底力量在逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。

甚至连句容的人才新政也是将人才、就业、房地产发展等诉求都“打包”在一起，既是为了吸引和留住人才，一定程度上也是救市。

不过目前来看，“金九”成色不足已是定局，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅也均超过45%，南京等新一线城市同样冷热不均。当然，本轮地产政策相比2015年仍相对克制，不排除后期仍有更宽松的政策出台。（部分内容综合自南京住房公积金管理中心、中国基金报、句容发布等）

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政策有变！南京这类人将不能使用公积金贷款

前段时间，朋友圈流传出了一张公积金最新贷款政策图，表示自1月7日起，公积金二套房业务暂停，不予办理贷款。

虽然一看就非常不可信，但我还是咨询了南京公积金中心的贷款窗口。

得到这样一个可能很多人还不知道的政策：南京对于想购入二套房的家庭，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女才可使用公积金贷款。

此前这一规定为首套房面积≤120㎡且人均≤40㎡。

而现在大于80㎡的要求却并未规定面积上限，那是否意味着首套房面积可以大于120㎡了？

「南京公积金贷款、提取政策均有所变化」

此前朋友圈的一张图引起了我的注意，图上赫然写着公积金最新政策1月7日。

第一条：1月7日最新政策，即日起公积金二套房业务暂停，由于目前公积金政策更改，之前是第三套房产公积金不给办理，目前更改为第二套房公积金就不给办理。只要是客户用公积金买过房子，即使上一笔贷款已经还清，第二套公积金也不给办理贷款。

第二条：关于公积金提取业务的，主要为提取公积金后，不需要办理公积金贷款或提取后转商贷或直接转全款的，只留存一个月的公积金即可。

无疑第一条关于二套房暂停公积金贷款的消息，格外引人注意。

但其实只要细想想，就能辨别出这肯定是假消息。公积金二套房完全停贷，牵扯众多，必然是重大的政策变化了。

不过，我还是抱着谨慎的态度，前往南京公积金管理中心咨询了当下南京的贷款政策。

从贷款窗口的工作人员处得知，目前南京二套房还是可以申请公积金贷款的，不过却和此前的政策要求有了些许的不同。

现在，对于名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清的，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女购买二套房才可再使用公积金贷款。

而此前，这一要求为首套房总面积≤120㎡且人均≤40㎡。并未明确要求需要有未成年子女；

另外，现下最新的政策仅要求面积大于80㎡的有未成年子女就行，并未规定面积上限。而此前是要求不允许大于120㎡的。

那是否意味着现在首套房面积大于120㎡，二套房也可以公积金贷款了？

如果真是如此，这对于有二孩、三孩原本房子面积就比较大，再考虑置换改善的家庭，会是利好。

除了贷款政策有所变化外，公积金提取规定也与此前有了变化。

原本南京公积金租房提取的时间限制是自然年，因此即使你是在本年度的12月提取的，到了下一年的1月份也还可以继续提取。

从上图就可以看到，我过往的三次提取间隔时间均在自然年内。

而今年我打算再提取公积金时，却发现系统提示失败，并表示间隔时间必须要大于等于周期年的12个月。

可见，南京对于公积金提取业务上，政策有所收紧。

近期有买房需要公积金贷款、以及需要租房提取公积金的网友，可以注意以上变化了。

「南京公积金贷款利率、额度为多少？」

下面为大家详细介绍当下南京的公积金贷款政策，包括利率是多少、你可以贷多少额度等。

如何判断自己能否申请公积金贷款？

满足以下条件可申请：

1）申请人需连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，个人和单位住房公积金账户需处于正常状态；

2）家庭或个人名下无房产和公积金贷款；

3）名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清，名下房屋总面积≤120㎡且人均≤40㎡。

注：住房公积金贷款累计使用不超过2次；

如何判定公积金贷款额度和利率？

判定公积金贷款额度，首先要了解你的公积金账户是省公积金还是市公积金；

省公积金：只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

首次贷款名下无房或有1套房，个人可贷50万，夫妻可贷100万，基准利率（5年及以下2.75%，5年以上3.25%）；

二次贷款名下无房，个人可贷50万，夫妻可贷100万，基准利率；名下有套房，个人最高可贷额度30万，夫妻60万，利率上浮10%；

市公积金：市公积金贷款额度计算公式：总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；

最高贷款金额与省公积金基本一致，首套50万、夫妻100万；二套30万，夫妻60万。

不同点在于，市公积金首次贷款名下有房的，个人最高贷款额度为30万，夫妻60万，利率上浮10%。

目前南京首套房和二套房公积金贷款利率如下：

注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

不能公积金贷款的情况如下

借款人有以下情形之一的，不予公积金贷款：

1、仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

2、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

3、申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

4、申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

5、贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

6、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

7、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

8、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

9、债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

1、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的；

2、违规提取的住房公积金已清退的；违规获得的公积金贷款已清退的。

此外，公积金贷款超过2次，名下房产超过2套、还有未还清的公积金贷款，均不能再申请。

「多地松绑公积金贷款政策」

2021年房地产市场进入艰难时刻，全国各地楼市可谓是面临着前所未有的困境。

特别是对于三四线城市来说，无疑是沉重的打击。因此近来多个城市已经开始出台相应的松绑政策，扶持楼市，其中就包括公积金贷款政策。

据了解，近来已有约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度、只认贷不认房、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、人才购房可用住房公积金付首付款、放宽住房公积金提取和使用条件、扩大住房公积金用途等等。

其中惠州就聚焦人才购房推出针对性政策，允许高级人才可提取公积金用于支付首付款，首套房、二套房住房公积金最高额度均为100万元，夫妻合计最高150万元。

近期推出类似人才住房公积金住房贷款政策的还有马鞍山等。

南宁1月16日也发布了相应细则，提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元，缓解还贷压力的同时，在一定程度上间接降低首付压力。

另外还有自贡、北海等城市均下调了公积金贷款的首付比例。

南京作为强二线城市，要有大的松动估计很难。不过开文所说的大于80㎡有未成年子女的规定，如确实未对面积上限有所限制，那也算是小幅度放松了。