南京调整“认房又认贷”政策，二套房首付最低降至30%
记者孙梅欣
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继陆续放松购房限制之后，南京再度加大在购房贷款上的调整力度。
8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（下文称“决议”），对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。
《决议》称，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区（不含六合区、溧水区、高淳区）具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。
在此之前，南京上述情况的购房人，首付比例最低分别为5成和8成。这意味着，很多有过贷款记录但已经结清贷款的购房人，买房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“认房不认贷”的阶段。
界面新闻从多渠道获悉，目前包括建设银行、农业银行、平安银行、中国银行等多家银行已经收到这一通知，并且从8月12日下午起，已经可以按上述标准执行。
“目前确定二手房已经可以按照这一标准执行，新房首付能不能按3成办理，除了看银行政策之外，也要看各家开发商对不同项目的首付要求。”有上述银行信贷员向界面新闻强调。
在利率方面，从今年4月底开始，南京多家银行针对已经结清贷款购房人，已经按首套房利率执行。目前南京多家银行表示，首套房利率为4.25%，二套房利率部分需按5.05%执行。
从今年4月以来，南京陆续在限购区域、新房限售时间、外地户籍在南京购房门槛、首套房利率认定等多方面持续加大调整力度。
目前除南京主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区的部分街道之外，包括江宁、江北新区等多个板块，已经不再限购。
事实上，从今年7月28日中央政治局会议要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，各地针对房地产市场的调整力度就在加大。南京业内人士普遍认为，此次调整首付比例认定，是近期较大力度的一次政策调整。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，政策调整力度较大。
不过针对市场效果，他还是表现谨慎，认为还要后续观察：“第一市场没有出现超跌，无法诱发投资需求；第二，市场预期仍然不明朗；第三，一线城市标杆作用不明显。”但他表示，随着南京市场数轮调整，近期二手房成交量放大，市场呈现回暖趋势。
我爱我家南京研究院的数据显示，今年7月南京二手房成交量达到8150套，成为今年以来首个二手房成交量超过8000套的月份，达到年内最高，成交量环比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅较今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已经大幅收窄。
吴翔华坦言，二手房成交量的回升，有以价换量的因素：“降价促销，导致部分小区的刚性需求得到释放。”有部分二手房小区，出现低于同小区数十万元，甚至比前两年市场较热时低了百万元总价的挂牌房源。
安居客数据显示，今年7月南京二手房均价为26538元/平方米，环比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。
相比之下，新房市场成交量则不容乐观。南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交量4258套，环比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量达到4.52万套，较去年7月末7.6万套的成交量，下滑约4成。
南京推行“认房不认贷”，结清贷款再次购房可享首套房利率，限购政策目前无变化
扬子晚报网4月27日讯（实习生屠颖记者徐兢见习记者王灿）4月27日，一则“南京放开限购、限贷政策”的消息在朋友圈刷屏。扬子晚报/紫牛新闻记者采访核实后发现，包括国有银行和商业银行在内的多家银行近期调整了首套房贷利率认定标准。如名下房子已结清贷款，再次购房将认定为首套房，利率参照首套房，首付比例一般按5成执行。
4月27日下午，扬子晚报/紫牛新闻记者咨询了十几家国有银行、商业银行，多家银行的客户经理均表示，之前的房子结清贷款（即有房无贷）可以再次认定为首套房，首付比例要达到50%，而常规的首套房（即无房无贷）首付比例为30%。
多位客户经理向记者表示，如果是已有一套房且贷款尚未还清的情况下（即有房有贷的二套房），首付比例是80%，利率也明显高于首套房。记者了解到，目前，南京主流首套房贷款利率为5%-5.2%，二套房贷款利率上浮0.2%左右。
记者了解到，如果是已婚状态，家庭名下有两套房，若将其中一套卖掉置换、或家庭名下仅有一套房时，可以首付50%、按首套房利率执行。
不过，多家银行客户经理表示，限购政策目前并没有发生变化。如果是已婚状态，家庭名下已有两套房，不可以购买第三套房。如果是未婚状态，已有一套房的情况下，也暂时还无法购买第二套。如果是离异状态，依旧是按现行的政策，若带小孩可买第二套，若无孩则不可。
校对盛媛媛
南京：二孩及以上家庭可新购一套房，可享最优惠贷款
记者5月13日从“南京房协”微信公众号获悉，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
根据《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》文件精神，2022年2月出台的《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》明确提出“加强住房支持政策”，要求“各地可研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。
近期，南京积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
记者了解到，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方南京市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。办理时需填写《南京市现家庭子女情况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离异重组家庭需提供离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需提供民政部门颁发的收养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。
对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：
1.夫妻一方或双方为南京市户籍。
2.现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。
开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，市民可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。
（扬子晚报）
