首套房怎么定？能贷多少万？……南京公积金贷款新政答疑来了！

昨天，南京住房公积金管理中心公布了

南京住房公积金政策调整

4月1日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。

关于此次新政，大家最关注的就是

自己是否还能使用公积金贷款，最高能贷多少？

热点问题这里看

①首套房怎么认定？

购买首套房的认定标准为：

1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。

2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，最高可以贷50万。

具体如下图↓↓↓

2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照最新政策执行标准来。

②你可以使用公积金贷款吗？

1、夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗？

解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。

2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？

解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。

3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？

解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。

4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。

5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？

解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。

6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？

解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。

7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？

解答：不可以，要双方都是南京市公积金才可以。

8、对于高层次人才来说，南京公积金政策最高可以放宽到限额的4倍。按照最新标准，意思是为最高可贷款200万。

③你能贷到50万吗？

1、我刚刚通过组合贷审批（3月初签），但按约定6月才会过户，这个情况应该不能重新签了吧？

解答：通过审批了就按照原来的标准来了。

2、只要还没报批的都可以按新政策执行吗？之前已经合同鉴证和办过不动产预告登记的呢？我们还没报公积金审批。

解答：银行和公积金管理中心没有审批的话，是可以按照最新政策来执行的。

3、我刚办签的商业贷款，同贷书还没下，还可以重新签公积金商业组合贷吗贷款吗？

解答：这个要问银行了，按照政策，没有审批是可以的。

4、我去年用公积金贷款加商贷的，现在贷款还没审批，现在额度上调了可以全部转成公积金贷款吗？

自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

④关于家庭人口的认定

1、现在我们家是三个人，只有一套房，129平，按照新政，再买二套的话，就不能用公积金了，我如果再迁入一个老人进来，这样就不超40平了，是不是买二套的时候就可以贷60万公积金？

二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120㎡了，不可以申请了。

这里，我们再延伸一下家庭成员认定的问题：根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。

来回顾下

公积金贷款新政具体如下

（滑动看全文）

1、首套房公积金贷款额度最高到50万/人，夫妻100万/户

提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

比如：你们夫妻在南京首次购买一套总价200万的房子，首付5成的话，就可以享受纯公积金贷款。

2、二套房住房仍然最高30万/人

二套住房执行现有政策，仍然是最高30万/人。调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“本市平均水平”的认定标准调整为40平。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

3、4月1日起执行

自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

4、租房提取公积金额度提高到1200元/人，夫妻2400元

租房提取公积金额度提高。提高自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

南京公积金贷款、提取攻略戳

素材来源部分自365楼市

南京发布贷款新政：首次用公积金买二套房 每户最高可贷额度为100万元

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.45%，较上月报价下降15个基点。这对买房人来说，是个实实在在的利好。

【5年期以上LPR降至4.45%首套住房商贷利率最低可至4.25%】

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。5月15日，央行官网发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按照目前最新的5年期以上LPR4.45%计算，利率最低可以4.25%。

5年期LPR基准利率的变动，会同时影响已购房和未购房的居民房贷。按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调后，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。

【南京：首次用公积金买二套房每户最高可贷额度为100万元】

20日，南京住房公积金管理中心发布贷款新政，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。从20日开始，南京住房公积金管理中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，此前已审批通过的贷款仍按原政策执行。

业内人士表示，5年期以上LPR下行以及各地出台的一些放开限购和限售的新政都是在支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

（杨芹谢健报道）

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国管公积金有变！南京再次明确公积金贷款政策

近日，国管公积金中心发布通知，将对二套房贷款实行“认房又认贷”，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元，新政自2019年4月15日起执行。国管公积金贷款收紧，南京如何呢？紫金山记者了解到，目前南京的公积金政策没有任何变化，仍按照之前的方案执行。

贷款额度

在南京，购买首套住房公积金贷款最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度为30万元/人，夫妻双方60万元/户。

公积金账户

申请贷款前，借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月（含）以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。

购房认定标准

南京市针对购买首套房的认定标准为：1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

需要指出的是，购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平方米，或人均面积超过40平方米不能办理公积金贷款；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。

（内容来源/南京日报编辑/程佳江北新区融媒体发展中心出品）