继续下调！最低4.95%！南京最新房贷利率出炉

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR依然维持不变：

2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

针对近期南京最新的房贷利率，我们也进行了摸底。「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，总结出来以下几点信息：

1、与上月相比，本月房贷利率继续大幅度下降，最高下调90个基点。

2、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房和二套房均为“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已经低于去年最低水平。

3、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，基本都可以1-2个星期下款，最快1个礼拜。

4、多银行表示，对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

最低仅有4.95%

本月南京房贷利率大幅度下调

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。

1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房和二套房都稳定在“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80个基点）；二套房贷利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100个基点）。

2、根据数据显示，4月份这14家银行中首套房利率最高的是建设银行为5.40%（LPR+80个基点），最低的是农业银行，利率为4.95%（LPR+35个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行，为5.90%（LPR+130个基点），最低的是中国银行和平安银行，可以做到5.20%（LPR+60个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，几乎都在大幅度下调。14家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是交通银行，下降了90个基点；二套房方面，除了紫金农商行不变之外，其余银行都进行了下调，其中交通银行下调了80/90个基点。

房贷利率持续走低

个人差别大，最快1个礼拜下款

今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，银行个贷经理直言：“每个月都会调降，一个月一个样。”并且，我们还了解到，相比于之前，近期对于房贷的具体利率，多银行表示因为资质等原因，每个人可能相差的会比较大。（以下为房产南京采访，引用请注明出处）

中国银行：我们有合作和不合作的区别，二手房当中合作的首套房可以是+40个基点，正常+60个基点，二套房合作的+60个基点，不合作+80个基点。

工商银行：现在不同的房屋和楼盘以及个人都要具体来谈，比如新房涉及到具体楼盘，二手房涉及到房龄、个人征信等情况，会有所不同，目前也不承诺具体贷款利率和下款时间了。

邮储银行：新房跟合作楼盘有关系，会有些折扣。

兴业银行：新房一般开发商是统一的要求5.4%，这样可以平衡所有银行的利率。

南京银行：现在不管是新房还是二手房，对外的房贷利率都不同，具体要看楼盘和二手房以及买房人资质。

关于贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，额度宽松，不用排队，材料齐全最快1-2个礼拜就可以下款。

交通银行：材料齐全一般1-2个礼拜下款。

建设银行：现在比去年低很多，最快1个礼拜下款。

平安银行：新房二手房一样，现在有额度，审批结束即可放款。

紫金农商行：纯商业贷款最快2个礼拜下款。

房贷利率一路走低，这个月几乎已经成为去年以来的新低，后期还会不会继续走低？我们也询问了个别银行的个贷经理。

交通银行：后期房贷利率是否还会一直走低不好说。

招商银行：现在确实比以前利率要低不少，而且额度相对宽松，利率应该不会再低了。

紫金农商行：利率下行，后面还会不会继续不知道。

农业银行：现在房贷利率真的很低了，去年高基点买房的人心里会比较难受，未来会不会还降不能预判到，但此前也有更低了，现在不好说。

去年高利率买房的人

要多付多少利息？

回顾去年的南京房贷利率，真的是一路上扬。以市场平均数据来看，最低时候首套房房贷利率是5.4%（LPR+80个基点，LPR为4.65%），最高的时候达到6.25%（LPR+160个基点，LPR为4.65%）。

目前南京首套房房贷利率基本上是在5.2%（LPR+60个基点，LPR为4.6%）上下。

去年最高房贷利率时候买房的人，到底要比现在多付多少利息？我们来简单算一下：假设纯商业贷款，贷款金额为200万，贷款年限为30年，等额本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：约243.3万，每月还款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：约195.4万，每月还款10982元。

多支付利息47.9万，每月还款多还1332元。按照目前的利率，每半年可以多买个ih手机，30年就是15部ih手机。

可惜的是，对于买房人来说，每个月的还款和利息，只会随着LPR变动，自己买房时候的基点数是不会变的。

近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中指出：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场环境真的放松了，是机会也是机遇，这个时候买房人可以去淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率。

摸底！南京首套房贷利率已低至5.6%，还有下降空间

新盘摩拳擦掌等待上市，二手房虎视眈眈想要重振辉煌，南京楼市进入新一轮的战场之后，也给买房人送来了大礼包：房贷利率正在持续下降！

最新摸底：南京首套房贷利率多在5.8%左右，最低已经降到5.6%，二套房最低5.9%。从多家银行了解到，目前银行额度充足，相比去年下半年，放款速度加快，有银行最快2-3周就能下款。

对于房贷利率的持续下降，朋友圈里的中介和置业顾问信心十足，甚至某新盘的置业顾问还透露道：“最近政策风向比较好，房贷利率或许有望回到前年的状态。”

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先来看一下南京部分银行的最新房贷利率：

统计时间：2022.2.15

和1月中下旬的情况对比，不到一个月的时间，南京各大银行的房贷利率均有小幅下降。首套房贷利率普遍降到“6”字头以下，邮政储蓄银行、江苏银行、民生银行均在5.7%，广发银行已降到5.6%。

另外，广发银行贷款经理透露：“其实从1月份开始，贷款就有所松动，短时间内的房贷利率降幅虽说并不明显，但是整体趋势以降为主，而且目前额度充足，相比两三个月之前，放款速度明显加快。”

统计时间：2022.1.20

在此次摸底中还发现，邮政储蓄银行和农业银行对二套房业务的咨询，比较谨慎，农业银行的个贷经理直接表示“江宁区目前不做二套房业务”，邮政储蓄银行的个贷经理则表示：“政策不明朗，对外不好说。所有关于二套房的问题，都需要客户亲自到银行咨询。”

因此，近日有购置二套房的买房人，需要注意一下所买房源的合作银行，是否停贷或有特殊要求。

如果说二十多天的变化不够明显，那我们把时间拉回到去年11月份，彼时，南京主流银行房贷利率和放款周期，都是“稳步上涨”的趋势，放到今天来看，变化还是比较明显的：

①、房贷利率从“稳步上涨”变为“持续下降”。在去年11月份的摸底当中，首套房利率普遍为6.25%，最高为6.45%，二套房最高在6.55%，整体趋势以涨为主；3个月过去，邮政储蓄、江苏银行等降至5.7%，且大有持续下降的趋势；

②、放款速度整体提速。去年下半年，各银行的放款周期普遍3个月起步，多家二手房直接停贷。而目前除了农业银行江宁支行明确二套房停贷之外，其他银行均表示额度充足，放款周期大大缩短，个别银行甚至有1-2周下款的记录。

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那么与之前相比，目前的房贷利率，能给买房人省多少钱呢？

以纯商贷、等额本息贷款30年、额度200万为例：

2021年11月份，利率6.25%，总利息243.3万，月均还款12314元；

2022年2月份，利率5.7%，总利息218万，月均还款11608元，每月少还706元。

省下的706元，是打工人的海底捞、奶茶、电影票，是一个家庭的生活水平小小改善，百分之零点几的变化，都是给买房人省下来的真金白银。因此房贷利率持续降低，意味着买房成本减少，这对于买房人、中介、置业顾问来说，都是一件好事。

江宁岔路口某中介门店的工作人员透露：“在春节前后的一个月里，新房、二手房的成交量和带看几乎没有，但是咨询量明显变多了，此前看过两次二手房的客户，最近也在咨询新房。个人对接下来几个月的市场情况，还是比较有信心的。”

江宁某楼盘的置业顾问更是表示：“不光是我们有信心，很多客户也认为南京房贷利率或许有望回到前年状态，春节后来楼盘看房的客户明显增多。”

在去年下半年，南京楼市整体偏冷，新房降首付、打折促销，二手房降价无人问津，导致买房人驻足观望，中介转行、门店关店，市场被低气压笼罩。俗话说新年新气象，自元旦之后，政策暖风频吹、银行贷款宽松，南京楼市也开始蓄力恢复元气，势头颇好。

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虽然市场已经吹起春风，但目前来看，除了新盘更新动态之外，春节后的南京楼市还没有楼盘推新，二手房市场与年前相比变化不大，冬天的余韵依旧存在。

从买房人角度看，市场需要时间缓冲，在市场火热之前，新房首付大多会保持年前的状态，二手房成交价还尚有议价空间，而此时房贷利率的下降让购房成本降低，因此有自住需求的买房人，可以将置业计划提上日程。

另外，从房源供应来看，一季度的南京楼市或将押宝“金三”，从2月底，或许会陆续有新盘首开、老盘加推，再加上年前开盘没卖完的库存，一季度的新房供应还是非常充足的，房源选项较多，更容易买到合适的好房子。

当然，从这次房贷利率摸底情况来看，利率或还有下降空间，接下来继续下降也不是没有可能，对于此时不明朗的市场，为了稳妥起见，有买房人或许会继续保持观望。不过建议以自住需求为主的买房人，遇到合适的房源，还是要及时出手。

最后，在房住不炒的政策之下，2022年的南京楼市将会“以稳为主”，至于往年供应量、成交量比较大、购买力强劲的“金三银四”，今年能否延续传统给市场加温，进而提振南京楼市的士气，还是非常令人期待的。

最低4.8%！南京房贷利率，再降

外地人社保连缴半年可买房、部分区域解除限购……近日，南京楼市利好不断，那么，南京5月房贷利率如何？

图片来源：豆干i

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最低4.8%！南京房贷利率又降了

5月5日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，目前南京首套房房贷利率为5-5.7%（LPR+40~110个基点），二套房房贷利率为5.2-5.9%（LPR+60~130基点）。

与西祠房产上月摸底情况相比，南京大部分银行的房贷利率又降了！首套房利率最高跌幅达40个基点，二套房利率最高跌幅达45个基点。

首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有8家银行利率迎来下调，其中招行、建行下调幅度较大，降幅为40个基点；建行、招行、广发、兴业利率最低，为5%。

二套房利率方面，7家银行房贷利率下调，下调了10-45个基点，6家银行与上月持平；建行、招行、兴业利率最低，为5.2%。

部分银行房贷利率跌至“4”字头！广发银行鼓楼支行一名工作人员表示：“新客户资质好的话，首套房房贷利率可以做到4.8%。”

那么近期房贷利率是否还有降幅空间？

“今天是节后第一天，我们还没有收到降的通知。”建设银行一名工作人员表示。兴业银行城北支行的工作人员告诉西祠房产：“后面即使下降，应该幅度没有那么大了，今年已经降了大概三次了，我觉得利率差不多到低点了。”汇丰银行新街口支行工作人员则表示：“如果LPR降了，我们会跟着下调的。”

关于放款时间，据摸底情况，南京各大银行纯商贷放款时间在2周至1个月左右，有银行表示最快3天就能下款。

近期，南京坊间传闻将松绑限贷，西祠房产再次向各大银行个贷经理求证，工作人员表示，没有收到调整通知，仍按原政策执行，有房贷记录，首付5成；房贷未结清，首付8成。

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央行、银保监会：

支持首套和改善性住房需求

5月4日，在美联储“宣布大幅加息”前，央行、银保监会同步发声，表示“传达学习贯彻中央政治局会议精神”（详情：重现2015大牛市？），关于房贷，买房人或再迎利好！

央行表示，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。优化金融服务，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会则指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

此外，还提到不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，同时要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

此前，央行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。