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首套4.1%！二套4.4%！南京最新房贷利率统计出炉

降息，不出意料的又来了!

央行发布公告，1年期降息5个基点，5年期降息15个基点！自此房贷利率最优利率可低至4.1%，创下历史新低。

据不完全统计，南京有10余家主流银行在首套房贷利率上能做到最优的4.1%，二套房贷利率最优能做到4.4%。

非对称降息：1年期下降5个基点，5年期下降15个基点

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较上月，此次调整为非对称降息，1年期LPR（7月3.7%）环比降低了5个基点；5年期LPR（7月4.45%），环比降低了15个基点。这是今年以来，1年期LPR首次降息，5年期LPR第二次降息。

此次降息也早有预兆。

就在上周一（8月15日），央行公布的中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点：

1年期MLF的中标利率为2.75%，逆回购中标利率2.00%。

截图来源于中国人民银行官网

MLF利率，是LPR的锚。以往经验，MLF下降之后，LPR也会随之下降。

而且上月的国新办新闻发布会上，央行货币司司长邹澜也表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

房贷利率短期下降趋势，已定！

首套房贷最低4.1%，二套最低4.4%

按照5月央行公示，首套房贷利率下限调整为“LPR减20个基点”，此次LPR调整后降息效应叠加，首套房贷利率下限从7月的4.25%降至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

随即，本网摸底南京18家主流银行最新房贷利率发现，首套房贷利率集中在4.1—4.3%（LPR-20—0BP），其中已有至少11家银行明确首套房最优利率可做到4.1%，占比超6成；

二套房贷利率集中在4.6—5.05%（LPR+30—70BP），其中超6成银行可做到4.9%，也有光大银行等个别银行能做到最低4.4%（LPR+10BP）。

备注：（1）标蓝数据为下降幅度；（2）数据来源各银行支行、网点，以上数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。

另外，也有部分银行工作人员表示，“虽然今天LPR降低了15个基点，但是还没接到高层领导通知，贷款政策随时有调整，目前房贷利率政策不变……不排除最近会有变化的可能。”

其实，从统计的各主流银行房贷利率来看，对比上月，仅仅只是LPR的变动，各家银行的加点是没变的，维持稳定。

如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，15个基点的利率差累计30年月供要少还超9万元，月均还款数少了262元。

备注：如有错漏，欢迎指正。

多数银行已执行信贷新政，有房无贷可三成

调查过程中，本网也了解到此前宣告暂缓执行的二套房信贷政策，大多数银行已经开始执行。

根据多家主流银行工作人员明确回复：

名下无房的，或有1套住房、但贷款已结清的单身/家庭，再次购房的房贷利率按首套房执行，最低首付比例不低于30%；也就是说，银行能给贷款总房款的7成。

名下已有1套住房、贷款未结清的单身/家庭，再次购房的房贷利率按二套房执行，最低首付比例不低于60%；也就是说，银行只给贷款总房款的4成。

另外，也有少数银行表示，名下已有1套住房、贷款未结清的，再次购房首付最低8成。

这与8月12日，南京曾发布的信贷新政基本一致：

1、南京市区内（不含溧水、高淳），名下无房或有1套住房的家庭，购买普通住房最低首付比例不低于30%；

2、南京市区内（不含溧水、高淳），名下有1套住房且名下有购房贷款未结清的，再次申请商业住房贷款，首付比例不低于60%。

稳楼市政策或继续升级，新一轮救市要来了？

针对此次降息空间扩大，有人认为是楼市走出低谷的预告，也有专家表示可能会开启新一轮的救市。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于购房者来说，如果是新购房者，可立即享受到降息利好，而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期，开始减少利息。未来稳楼市政策力度应该会继续升级，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

微信公众号“刘晓博说财经”提到，这意味着房地产的新一轮救市正式启动。标志就是这次不对称降息，以及上海刚刚公布的临港新片区的购房新政。

当然，归咎到底，对于有真实购房需求的买房人是利好，能享受更大的利息优惠。（部分观点综合自财联社、刘晓博说财经）

降息潮来了！刚刚，南京下调公积金贷款利率！每月省82元

超级利好！南京个人公积金贷款利率正式下调！10月1日起执行！

5年期以上首套公积金利率，从3.25%下调至3.1%！

突发！南京公积金贷款利率正式下调

刚刚，南京住房公积金管理中心官网发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》。

划重点：

1、首套下调！公积金利率全线降息0.15个百分点！

5年期以下（含5年）公积金利率由现行的2.75％下调至2.6％；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％。

2、二套不变！5年期以下（含5年）和5年期以上利率仍为3.025%和3.575%。

3、10月1日起执行。今年10月1日之前，已审批未发放或者已录入系统未完成终审的，按下调后的新利率执行。贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

4、2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率！也是“930”央行大礼包的政策落地。对南京人而言，是继公积金贷款额度最高提至100万之后，又一利率重磅利好。购房成本又要降了！

按夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。

原文内容：

关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知

宁金管〔2022〕41号

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

南京住房公积金管理中心

2022年10月8日

多地官宣：下调首套个人住房公积金贷款利率

十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

目前，南京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多城发布相关公告。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。

如9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。退个税！降利率！史诗级救市

9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对此，民生证券利率专题报告中显示，“930”地产放松政策密集出台，旨在提振地产市场情绪，激发个人刚性及改善性住房需求，一定程度反映在当前内外承压的宏观图景下，政策需在地产上有所作为，对应观察近期地产销售高频数据亦有所改善，在政策加码下该趋势短期内或有延续性。

类似地，华泰证券固收团队也表示，节前房地产政策三箭齐发，30城商品房成交面积与100城土地成交等高频数据近期有所回升，但本轮地产政策相比2015年仍相对克制，“金九”已过，“银十”成色有待确认。但至少从政策端来看，不应怀疑存量工具储备和稳增长的决心。

“金九银十”已过大半，节前政策将对楼市及房地产板块起到哪些带动作用，值得期待。

南京首套房房贷利率将迎新低

贷款市场报价利率（即LPR）迎来年内第三次下调！22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这也是继今年1月和5月两次下调后，央行年内第三次下调LPR。至此，本年度LPR已经累计下调了35个基点。对此，相关业内人士分析认为，LPR持续下调的目的，归根结底还是支持实体经济，促进居民消费。

据悉，自2019年10月8日起，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，每月最新公布的LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到老百姓每月还贷金额的多少。

此次LPR的下调，引起了多方关注。采访中，不少银行人士告诉记者，LPR的下调，意味着房贷利率将降低，购房人的贷款利息将同步减少。“去年南京房贷利率曾一度突破6字头，今年以来持续走低，目前大多数银行首套房的房贷利率在4.25%左右。这次LPR再下调，意味着目前的房贷新低还将被打破。”相关银行人士估算，按照最新的LPR计算，接下来南京首套房的房贷利率有望降至4.1%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，购房者到底能省多少钱？某银行个贷部工作人员给记者算了笔账：以贷款100万元、按揭30年、对应无折扣基准利率、等额本息还款方式为例，此次LPR下调15个基点，每月还款金额将从5037.19元降至4948.71元，月供减少88.48元，30年月供累计将减少3.19万元。上述人士提醒，如果购房者的贷款审批已经通过，房贷利率则按照合同约定来执行。如果贷款审批正在进行中，他建议购房者尽快咨询银行，了解利率调整一事。

“LPR持续下调，主要还是支持实体经济，促进居民消费。”省金融研究院副院长蒋昭乙认为，当年房贷利率处于低位，这次LPR再下调，从多重角度看，对于有切实需求的购房者来说，是个利好。此外，在利率传导机制体系下，LPR下调会带动市场利率下调，从而进一步降低实体经济的资金成本和企业存量贷款的成本，起到缓解企业财务负担的作用。

来源：紫金山

图片：镜读江宁