南宁公积金贷款21问，你想知道的都在这

近期，关于公积金贷款的咨询越来越多，大家的情况也各有不同。

小罗帮大家整理了21个关于公积金使用时遇到的问题解答，一起来看看吧。

Q1：住房公积金贷款的贷款年限是多少？

A：贷款年限为1-30年（借款申请人连续、足额缴存住房公积金5年以上的贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后1-5年，最长贷款期限为30年）。

Q2：公积金最高可贷款额度是多少？

A：市住房公积金的贷款额度为首次及首套最高可贷60万，二次或二套首次最高可贷50万。

区直公积金的贷款额度最高可达60万，没有套数和次数限制。

2022.03.01后最高可贷70万。

Q3：住房公积金贷款的贷款利率是多少？

A：首套目前全国统一3.25%；二次或二套首次，还需在此基础上浮10%，即3.575%。

Q4：套数对贷款额度有无影响？

A：在南宁，公积金贷款和商业贷款一样，认贷又认房。

Q5：异地购房如何办理购房提取？

A：2017年10月31日后购买的异地房，房屋所在地须为职工（或配偶）户籍地或工作地；

①属户籍地购房的，需提供户口簿（原件，身份证住址和签发机关非广西区内的可只提供身份证不需提供户口簿）；

②属工作地购房的，提供单位出具的工作证明（原件）或工作地社保或公积金缴存证明（原件），及对应的购房类型提供相应的购房材料。

Q6：首套、二套、首次、二次等情况该如何界定？

A：首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次：假如你或家庭只有一套120㎡（含）以内的住房，没使用过公积金，就可以允许在购买144㎡（含）以内的第二套住房时，使用公积金贷款。

二次：已使用过一次公积金，但已结清，现在房子卖了或者第一套面积在120㎡（含）以内，可以申请第二次公积金贷款。注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

Q7：回到南宁工作了，如何将外地的公积金转回南宁？

A：正常连续缴存满6个月的公积金后，可本人持身份证原件到缴存网点申请转入。

Q8：广西区内的异地公积金，能在南宁买房吗？

A：南宁市直公积金目前只支持广西区内的3个城市进行异地贷款，分别是钦州、北海、防城港。异地贷款，还需要贷款人户口所在地为钦北防或南宁。

但区直与市直是有区别的。如果缴纳的是广西区直公积金，在南宁买房，是支持异地公积金贷款的。

Q9：个人自愿缴存公积金，能否申请商业贷款转公积金贷款？

A：自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请自愿缴存人员个人住房公积金贷款。

目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款，不支持商业贷款转公积金贷款。

Q10：如何自愿缴存区直公积金？

A：一是可以在手机上下载APP“手机公积金”，自主开户后即可缴纳。目前，支持的银行有中国工商银行、招商银行、建设银行，共3家。

二是可以到线下指定的承办网点开户。

Q11：自愿缴存人员2022年度住房公积金缴存基数的上下限是多少？

A：自愿缴存人员住房公积金月缴存基数上限为24270元，个人最高月缴存额为2912元；月缴存基数下限为1810元，个人最低月缴存额为217元。

Q12：区直公积金对房屋面积有无限制？

A：目前，无论是首套首次还是二套或二次，申请区直公积金贷款都没有面积限制。

Q13：区直公积金贷款的首付比例是多少？

A：区直公积金贷款的首付比例为，首套首次20%，二套或二次40%。

Q14：用孩子的名字买首套房，能否用家长的区直公积金来贷款？

A：如果孩子缴存有区直公积金，但账户余额不足以支付住房消费支出，不够的部分，家长可以申请提取已付房款剩余部分的公积金。

如果孩子没有缴存区直公积金，则家长也无法支取公积金帮孩子买房。

但是，当孩子和家长一起作为房子的共同借贷人时，家长可以申请公积金贷款。并假如申请公积金贷款的父亲或母亲为主贷人，需要按主贷人名下房产套数，来计算是首套还是二套。

区直公积金规定，每套房申请贷款，都是以家庭为单位，额度最高为60万。即使夫妻双方、亲子多方都缴存有公积金，并能达到最高60万的贷款额度，但最高也只能贷款60万，而不是叠加的120万甚至180万。

Q15：区直公积金一个自然年内可以用首付和贷款的名义，各提取一次吗？

A：原则上，首付和贷款属于两种原因，可以申请，但具体仍需要根据自身实际情况去咨询区直公积金中心。

Q16：申请商转公前需要还清所有银行贷款、信用卡、消费贷等？

A：关联银行的精装贷、车位贷、信用卡需要提前结清，信用良好的正常情况下，负债不做要求。

Q17：上一家单位缴纳的是区直公积金，现在是市公积金，算连续缴纳吗？

A：不算，需要同一家公积金中心才算。不过，按您的情况，可以办理异地转移，将区直公积金转入为南宁市直公积金，如果转出时间与转入时间相衔接，转入后属于连续缴存，可以合并计算缴存时间。

现在办理流程也简单方便，可直接在“南宁住房公积金管理中心”公众号，进行网上办理。

Q18：租房提取住房公积金需要什么条件？

A：缴存职工连续缴存住房公积金满3个月，在南宁市内无住房且租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。

Q19：租房提取住房公积金的额度如何计算？

A：一是属租住公共租赁住房的，提取额度不超过已付房租；二是属租住商品住房的，缴存职工每人提取额度不超过720元/月。

Q20：区直公积金如何申请免自筹商转公？

A：近期，区直中心官宣有9家银行能办理商转公无缝衔接，不用先结清欠款。据了解，目前建行、中行、农行、工商、北部湾已能直接办理；而交行、农村信用社、中信、招商进入测试阶段。

主贷人咨询合作银行后，到指定网点申请办理即可。

Q21：“商转公”能组合贷吗？

A：不能。想要顺利办理“商转公”有以下几点需要注意。

①已取得不动产证；

②商转公不能办理组合贷款，超过公积金可贷部分（最高60万），需要先结清；

②商转公必须在商贷未结清下，才能申请。

你还想了解哪些楼市信息？欢迎给我留言或私信我哦！

南宁公积金新规贷款额度怎么算？最低2.1万公积金余额就能贷80万？

新修订的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》于9月1日起施行！

新细则对借款申请人公积金缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等内容进行调整。

其中，公积金缴存余额倍数再提升至25倍，意味着较此前的公积金贷款额度会更高，能更容易贷款至80万元的上限金额。

新细则对贷款额度计算公式中“公积金缴存余额”认定标准作出修订，一是借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；二是借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；三是借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

比如说，A在购房前半年，曾提取了2.2万元公积金，账户上的余额为4.8万元；如果按照旧的细则，缴存了24个月的公积金，可贷48万元；如按新细则，账户上的余额会被认定为7万元，可按最高可贷金额80万元来申请贷款。

新细则的公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数，两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

直接上图，直观地看贷款余额怎么计算吧。

按照新细则，目前南宁公积金中心的风险防控系数为1，如果连续正常缴纳时间为60个月及以上，时间系数为1.5；那么，80万除以1.5，再除以25倍，就意味着，申请人公积金缴存余额有2.13万，就足够可以贷款到最高80万啦。

眼见于此，为减少月供压力，不少购房者计划着把之前的高利息商贷转成公积金贷款！那么如何办理“商转公”，下面就简单解说一下“商转公”常遇的几个问题。

一、哪类住房公积金缴存职工可以申请办理商转公贷款业务？

（一）在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工。

（二）在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）正常缴存住房公积金的，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的在职职工。

以上两类职工购买南宁市行政区域内自住住房，且符合其他商转公贷款所需条件的，可向南宁住房公积金管理中心申请办理。

二、办理商转公贷款业务必须取得不动产权证书吗？

办理必须取得不动产权证书后才能申请办理。商转公贷款业务的基础是以借款申请人取得不动产权证书，对自住住房拥有完全产权，可以以房屋价值全额设定抵押为前提条件的。如未取得相应权属证明，南宁住房公积金管理中心无法对房屋办理抵押手续。

三、办理商转公贷款的，职工个人住房公积金账户（以下简称个人账户）的缴存情况应符合哪些要求？

职工申请商转公贷款时，其个人账户应同时满足以下条件：

（一）个人账户处于正常状态；

（二）最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

（三）已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

四、商转公贷款的贷款额度、贷款期限及利率是什么？

（一）用于申请商转公贷款业务的住房只办理过该笔商业贷款的不动产抵押登记手续，除此之外再无设定过其他抵押权人。

（二）如为商转公顺位贷款的，请借款申请人确保有足够的资金，用于支付公积金贷款金额与结清商业贷款所需资金（含贷款本息、罚息及违约金等）之间的差额款项，并在收到公积金中心审批成功短信后按银行要求将足额资金存入指定账户，配合贷款发放银行办理结清商贷、解除原商贷抵押等手续。

（三）如为商转公非顺位贷款的，原商业贷款需借款申请人自行筹集资金结清余下贷款，结清时间以银行通知时间为准，请勿未得到任何通知自行提前结清原商业贷款。

（四）由于部分住房商贷通常附带车位贷款或精装贷款等其他非住房性质的贷款，这部分贷款及因办理商转公贷款业务所产生的提前还贷的违约金等不属于可以转为公积金贷款的范畴，因此仍需要借款申请人自行筹集资金结清。

南宁市2022年生源地信用助学贷款受理工作已启动

南宁云—南宁晚报讯（记者黄颖实习生曹誉馨通讯员盛金）昨日，记者从南宁市学生资助管理办公室了解到，2022年广西生源地信用助学贷款（以下简称“助学贷款”）受理工作已于7月20日正式启动，受理时间为7月20日至9月30日，有需要贷款的家庭经济困难广西籍大学生可在此期间申请办理。在常态化疫情防控的要求下，为避免人员聚集，今年南宁市生源地信用助学贷款继续实行首贷申请“预约办理”和续贷申请“线上办理”模式。

为帮助家庭经济困难大学新生顺利入学，南宁市已启动2022年家庭经济困难大学新生入学资助工作。今年南宁市财政安排1760万元，资助4400名家庭经济特别困难大学新生，资助金额4000元/人。此外家庭经济困难学生可以在户籍所在地的县（市、区）学生资助部门申请国家开发银行生源地信用助学贷款。

生源地信用助学贷款是指国家开发银行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县级学生资助管理部门办理的助学贷款。符合条件的全日制普通本专科学生（含第二学士学位、高职学生、预科生）每人每年申请贷款额度不超过12000元，全日制研究生（含硕士研究生、博士研究生）每人每年申请贷款额度不超过16000元。贷款优先用于支付在校期间学费和住宿费，超出部分可用于弥补日常生活费。贷款期限将按剩余学制加15年、最长不超过22年确定。在校期间利息全部由财政补贴。自毕业当年起需要支付利息，在5年还本宽限期内只需偿还利息。

首次办理贷款的学生需在“国家开发银行学生在线系统”上完成注册，并在“南宁教育”微信公众号或相关县区教育局（资助中心）微信公众号上预约后，方可和共同借款人在指定时间段前往户籍所在地的县区学生资助管理部门现场办理。如果是南宁市户籍的续贷高校在校生，可以在县区学生资助管理部门指导下，登录助学贷款系统填写相关续贷信息，并经过支付宝扫描人脸识别，即可办理好助学贷款，不需前往县区学生资助管理部门现场办理。

编辑：李慧婷

值班编审：卢超