南宁市住房公积金贷款“降门槛”，缴存余额符合条件“可提可贷”……

为进一步加大对缴存职工购房贷款的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力南宁市高质量发展集聚人才，8月16日，南宁住房公积金管理中心（以下简称管理中心）拟对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称贷款实施细则）作出修订，现向社会公众公开征求意见，公示时间14天。通知自2022年9月起施行。

管理中心相关负责人解释称，本次对《贷款实施细则》的修订，进一步降低了公积金贷款申请门槛，对解决缴存职工日益增长的公积金贷款需求问题有显著作用，也为高校毕业生等来邕留邕就业人员提供了更有力的住房公积金支持保障。

据悉，目前管理中心实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，缴存职工的贷款额度与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，是缴存贡献与贷款权益的精准匹配体现。

缴存余额一定条件下可提可贷

无需担心因提取而影响额度计算

根据今年3月1日正式施行的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，每笔公积金贷款的可贷额度由公积金中心按照本市规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。其中，贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额X缴存余额倍数X缴存时间系数X风险防控系数来进行计算，贷款申请人及共同申请人可分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

为了获取更高的贷款额度，目前不少缴存职工不得不暂时停止提取公积金，等申请的公积金贷款发放后再提取。为更全面的满足缴存职工的住房消费需求，修订后的贷款实施细则中，对贷款额度计算公式中“公积金缴存余额”认定标准修订如下：

一、借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

二、借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

三、借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

相关负责人指出，目前南宁市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求，不少职工不得不暂时停止提取公积金。

为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在“公积金缴存余额”认定标准方面做出调整，允许缴存职工在一定条件下“可提可贷，缴存职工无需担心因为提取了公积金而影响了公积金贷款额度的计算。

缴存余额倍数调整为20倍

余额较低更容易获得更高额度

按照之前的贷款政策，公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”为10倍，修订后“缴存余额倍数”调整为20倍。”记者了解到，南宁周边不少省市的公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”在近期均有不同程度的调整，目前南宁市公积金最高贷款额度为80万元，将计算公式中“缴存余额倍数”调整为20倍，与周边省市公积金中心对比较为适中。

“缴存余额倍数”的上调，可让公积金个人账户余额较低的缴存职工更容易获得更高的公积金贷款额度，以某缴存公积金2年的职工为例，个人公积金账户余额为3万元时，贷款政策修订前，其申请公积金贷款额度最高为30万元；贷款政策修订后，其申请公积金贷款额度最高可达72万元。

缴存时间系数适量上调

解决留邕人员贷款需求

相关负责人指出，公积金贷款政策鼓励缴存职工“长存多贷，多存多贷”，贷款申请人的缴存时间越长，缴存额越多，贷款额度就越高。经调研，目前南宁市部分缴存职工为高校毕业生等来邕留邕就业人员，因缴存时长较短，在现行公积金贷款政策下难以获得较高的公积金贷款额度。为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升南宁市集聚人才的政策竞争力，管理中心将贷款额度计算公式中“缴存时间系数”进行适量上调。

贷款额度计算公式中“缴存时间系数”认定标准修订如下：

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

“缴存时间系数”的调整，可让缴存职工在更短的时间内更容易获得更高的公积金贷款额度，以某刚参加工作的大学毕业生为例，缴存公积金1年后个人公积金账户余额为2万元，贷款政策修订前，其申请公积金贷款额度最高为16万元；贷款政策修订后，其申请公积金贷款额度最高可达48万元。

来源：南宁晚报

人民网“战疫”求助与建议通道｜广西南宁持续扩大办理商转公免自筹贷款范围

来源：人民网

人民网南宁4月11日电（记者彭远贺、实习生田沁园）“随着疫情的严重，在房贷这块的压力也倍感负担越来越大……望南宁市住房公积金（中心）支持更多的银行免自筹商转公业务，为市民减轻住房贷款压力。”近日，网友在人民网“领导留言板”上留言，希望广西南宁市有关部门扩大能办理商转公免自筹贷款业务的银行范围。

人民网“领导留言板”截图。

根据广西区直住房公积金管理中心通知，商转公免自筹贷款，全称为商业银行住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押免自筹贷款业务。符合商转公免自筹贷款条件，且商业银行同意办理不动产第二顺位抵押登记手续的商业住房贷款借款人向住房公积金管理中心请商转公免自筹贷款，可免自筹住房公积金可贷额度资金。在办理第二顺位抵押登记手续后，住房公积金管理中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户用于全部结清或偿还部分商贷本金，将商贷转换为住房公积金贷款，商贷结清后解除原抵押。

据了解，如果借款人成功办理商转公免自筹贷款，能大幅度减少贷款利息总额，每个月的还款额也相应减少，可以有效减轻借款人的还贷压力。

网友的留言，得到了“中共南宁市委办公室”的回复。根据回复，南宁公积金中心自2020年开办此项业务以来，每年都按照计划积极推进。2021年6月，南宁公积金中心的7家委贷银行及1家非委贷银行共8家银行（包括建行、农行、工行、交行、中行、北部湾银行、中信银行和招商银行）在市本级实现了商转公顺位抵押贷款业务。2021年10月，南宁公积金中心继续推进该项贷款业务受理范围，由市本级向各县（市、区）扩展，实现了全市行政区域全覆盖。

“中共南宁市委办公室”表示，目前，其他非委贷银行“商转公”顺位抵押贷款业务仍在继续推进中。2022年，南宁公积金中心将继续响应广大职工的需求，稳妥有序地推进与南宁市其他商业银行的业务合作，扩大业务办理范围。

人民网“领导留言板”截图。

另外，3月28日，在回复另一名网友关于开通南宁市公积金与民生银行免筹商转公的留言时，“中共南宁市委办公室”表示，目前，民生银行已经开始“商转公”顺位贷款业务的测试工作。

(责编：彭远贺、叶斌)

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卖房不用结清贷款也能过户？“带押过户”政策引关注，记者探访南宁实施情况

卖房不用结清房贷即可过户？今年8月以来，济南、青岛、昆明、深圳等多地推出“带押过户”二手房交易新模式，在业内引起高度关注。实际上，南宁市也已将“带押过户”政策落地实施。那么，具体实施情况如何？对二手房市场将带来什么影响？南国早报记者进行了探访。

青秀区是南宁市二手房交易的热门区域。南国早报记者邹财麟摄

关注南宁已实施“带押过户”

“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前归还原贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这样不仅降低了买卖双方的交易成本，还简化了二手房的交易流程。

9月20日，有南宁市民在人民网“领导留言板”上留言称，二手房“带押过户”可以简化交易流程，进一步激活房地产市场，“建议南宁实施‘带押过户’政策”。

11月3日，该市民的留言获得了官方回复。南宁市回复人民网网友留言督导小组回复称，收到网友的留言后，对其建议进行了调查研究。民法典去年1月1日正式施行后，南宁已将“带押过户”的政策落地实施。根据民法典中的相关规定，南宁市自然资源局对“带押过户”业务进行了梳理完善，并制定了业务办理流程。具体操作如下：对于民法典施行后办理抵押登记的不动产，抵押人可申请办理“带押过户”业务，并告知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定办理。民法典施行前已经办理不动产抵押登记的，抵押人在取得抵押权人的同意后，可申请办理“带押过户”业务。

据介绍，下一步，相关部门将在原有的“抵押登记业务全程网办”基础上再次升级服务，实现含抵押的转移登记业务全流程网上全自助办理，同时进一步拓宽“24小时不打烊”全自助登记服务的广度和深度。

走访政策落地有待细化

据不完全统计，8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。

那么，南宁“带押过户”政策会采取哪种做法？11月4日，南国早报记者就此事咨询了南宁市不动产登记中心。该中心的工作人员答复称，目前尚未接到“带押过户”政策实施的具体通知。如果市民需要办理“带押过户”业务，首先需银行确认同意买卖双方“转贷”，才能在不动产登记中心处申请办理。关于“带押过户”，此前也有极少数个例办理成功，但大多数时候银行是不会同意如此操作的。

同时，该工作人员表示，目前涉及“全流程网上全自助办理“及”24小时不打烊”业务的相关A等线上渠道仍在开发中，未来将进一步提高业务办理的便捷性。

中国建设银行一网点的工作人员在回应记者咨询时说：“我们听说了这个政策，但是目前未收到具体通知，要等待具体文件下发，经银行方面研究后，才能配合新政落地。”

南宁招商银行负责贷款业务的工作人员同样表示，因政策涉及业务较广，仍有待细化。

观点二手房市场或升温

“我这套房子还有接近80万元的银行贷款未结清，如果能‘带押过户’，确实能省心很多。”南宁市民李女士表示，自己此前希望能找到可以一次性付款或者有足够首付款方便自己还清贷款的买家。否则自己需要自筹资金或者找中介公司“过桥”，这不仅对卖家要求高，同时还存在流程长、风险大等问题。

一名二手房买家则表示，自己一般只看全款结清的房源，如果对方要求提供首付以还清原有贷款，就很可能遭遇垫资骗取资金的套路。虽然如此一来可选的房源会变少，但可以避免不必要的纠纷。

近段时间，南宁二手房市场利好政策不断，如住建部门正式上线二手房交易资金监管服务和换房退税补贴等，都为二手房交易添了一把火。

房地产业内人士表示，随着“带押过户”这一重磅利好的推出，无论是刚需还是改善型住房需求，都将进一步得到释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动作也值得关注——怎样才能取得“带押过户”资格，银行是否会推出更多利好措施？