最新消息！南昌公积金买房有重大调整
来源｜南昌公积金
6月7日
南昌住房公积金管理中心发布通知
缴存职工家庭使用公积金贷款
购买首套普通住房
最低首付比例由30%调整为20%
二套普通住房
最低首付比例由40%调整为30%
通知全文如下：
关于调整我市住房公积金贷款首付比例的
通知
省直分中心、铁路分中心、各缴存职工、住房公积金贷款受委托银行、房地产开发企业:
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，满足广大缴存职工合理购房需求，经南昌住房公积金管理委员会批复同意，对我市住房公积金贷款首付比例调整如下:
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)最低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。
执行时间自2022年6月7日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
南昌住房公积金管理中心
2022年6月7日
你关心的问题都在这 南昌住房贷款“商转公”政策解读
为帮助办理了商业性个人住房贷款缴存的职工减轻还款压力，2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。从今年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。据南昌住房公积金管理中心数据显示，截至8月19日，中心已发放“商转公”贷款1093笔，合计金额44144.7万元。
申请“商转公”业务有两种模式
据了解，目前南昌住房公积金管理中心办理“商转公”业务有两种模式，分别为“中心垫资模式”和“自筹资金模式”。“中心垫资模式”是指借款申请人向中心申请，通过将住房公积金贷款发放资金用于全部结清或偿还部分商贷本金的方式，办理商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款及组合贷款。“自筹资金模式”是指借款申请人向中心申请，通过自行筹措资金先还清商业贷款，再申请公积金贷款的方式，办理商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款及组合贷款。
“考虑到职工自筹资金压力较大，中心与各委托贷款银行积极协调，进一步深化系统对接，以工商银行、建设银行、招商银行为试点，针对这三家银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采用‘中心垫资模式’申请‘商转公’业务。”南昌住房公积金管理中心信贷科科长罗文春介绍说，近日，在原有工商银行、建设银行、招商银行基础上，新增了中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，实行“中心垫资模式”申请“商转公”业务。
同时，新增新建区、南昌县、进贤县、安义县已取得不动产权证的县区住房，可使用“中心垫资模式”申请“商转公”，且可申请“商转公”组合贷。
此外，对非中心委托贷款银行发放的商业性个人住房贷款，可采用“自筹资金模式”申请商转公业务，贷款住房在市城区及原湾里区的缴存职工可携相关材料至工商银行、兴业银行的商转公业务受理窗口申请，县区住房需至县区办事处申请。
好政策为百姓省下不少钱
政策一出台，市民叫好又叫座。“今年6月，听说南昌正式推出‘商转公’政策，就提前咨询了公积金管理中心这边，今天带着材料过来办理了。之前商业贷款对于我们普通百姓来说，利息比较高，还款压力挺大，刚才工作人员给我们算了一下，现在商转公后可为我们节省利息8万多元。”市民李江说。
李江于2018年3月在昌购房，在银行申请了住房商业贷款，贷款金额50万元，贷款年限20年，商贷利率5.24%，选择等额本息的还款方式，利息总额为418750元。现申请商转公贷款，公积金贷款利率3.25%，贷款年限缩减为17年，可以节省8万多元利息。
“以贷款80万元，贷款年限为30年为列。按照目前南昌公积金贷款首套房期限5年以上执行利率3.25%，部分商业银行商业贷款首套房期限5年以上执行利率6.125%计算的话，商业贷款等额本息还款方式，也就是说每月还款金额相同，均为4860.88元，利息总额为94.99万元。”8月19日，工商银行南昌分行经理邹文君给正在咨询“商转公”业务的刘女士算了一笔账，“办理‘商转公’组合贷款后，假设你公积金贷款金额为50万，商业贷款金额为30万元。如选择等额本息还款方式，每月还款金额为3998.86元（其中商贷还款1822.83元，公积金还款2176.03元），利息总额为63.96万元，相比商业贷款利息总额少31.03万元。”邹经理告诉记者，目前工商银行已办理“商转公”贷款共298笔，贷款发放金额达1.2亿元。“商转公”贷款目前多数客户选择中心垫资和组合贷款模式。
“现在中心办理‘中心垫资模式’的市民比较多，公积金贷款利率低于商业贷款。商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。”南昌住房公积金管理中心相关负责人透露。统计数据显示，2020年11月1日至2021年6月14日，该中心发放“商转公”贷款684笔，合计金额27499.3万元。6月15日—8月19日，该中心发放“商转公”贷款409笔，合计金额16645.4万元。
可申请改变还款方式
办理房贷“商转公”可以选择缩短还款年限吗？可以改变还款方式吗？记者了解到，申请办理业务是可以缩短还款年限的，也可以改变还款方式。
据了解，还房贷的方式有两种。第一种是等额本金，每个月还的本金是一样的，但总的还款金额不断减少。另外一种是等额本息，每个月还款的金额是一样的，但是前期还的利息比较多，本金比较少，越往后还的利息占比越少，本金占比越多。
“等额本息还款法每月还款额度相同，还款压力较小，适应收支稳定和年轻的家庭；等额本金还款法前期还款额度较大，后期还款压力小，适应前期还款能力强或者收入会随着年龄增大而减少的借款人。”建设银行南昌分行宋经理分析说，借款人付完首付款后，手头资金比较紧张，选择等额本息压力小一点。如果付完首付款后，手头资金比较富裕，而且有稳健的投资渠道，收益率比房贷利率高，可以选择等额本息，且不用考虑提前还款。
无论是等额本息还款法还是等额本金还款法，只要还款能力允许，可申请提前还款。那么，等额本金和等额本息分别什么时候还款最划算？
“等额本金20年第5年还，30年第7年还，等额本息20年第6年还，30年第8年还，这种也可以参考。”业内人士表示，提前还贷也有两种选择，一种是将还贷的周期缩短，另外一种是将月还款的额度减少，哪种方式更为合适？从房贷的计算原则来看，贷款的时间越长，那么利率就越低，如果想要减少利息，那么可以选择缩短还贷周期这种提前还贷方式。如果采用等额本息还款，应该在还款周期的前1/3时间之内，等到还款周期已经是过了1/3之后，再提前还房贷，减少的利息也并不多，其实意义并不大。如果采用等额本金还款，应该在还款周期的前1/4时间之内。（南昌日报记者黄欢肖周）
告！急！南昌公积金不够用了！贷款政策或调整
这几天一则新闻备受关注，多个城市公积金几乎被贷空，甚至有人通宵排队办贷款。
不是吧！这么夸张！
南京远超警戒线
报道指出南京2015年公积金个贷比高达104.58%，远远高出85%的“警戒”线；
苏州达到历史高点
据近期发布的苏州是住房公积金2015年年度报告。2015年，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区更是高达117.04%的历史高点！归集的资金已经不够放款。
南昌呢？
4月5日，江南君从南昌市住房公积金管理中心获悉，去年全年南昌住房公积金个贷比高达101%，创历史新高。
为应对公积金“吃紧”的现状，南昌住房公积金贷款政策将酝酿调整。
南昌的小伙伴们再一次惊慌了——
别急
我们一起来看看南昌公积金现状
南昌公积金为什么这么火
1首付款比例不低于20%为响应国家为楼市“去库存”的方针，从去年4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。取消了90平方米建筑面积限制，二手房贷款首付从30%降至20%。
2调整了最高限额去年，南昌还调整了住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。同时，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费；简化了“商转公”流程，免除职工办理转抵押手续等。
3公积金贷款利息更低在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选。
每4位买房人就有1位公积金贷款
据南昌市住房公积金2015年年度报告的数据，去年，南昌发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%。南昌新房和二手房去年共成交9万余套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南昌买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。
房价高企背景下，公积金对于购房人的支持作用明显。去年南昌中心通过申请住房公积金个人住房贷款，为职工节约购房利息支出346524.50万元。此外，不少缴存人还通过提取公积金的方式购买、建造、翻建、大修自住住房或租赁住房等。
南昌公积金严重吃紧
在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出。
江南君获悉，去年南昌住房公积金个贷比高达101%，比上年同期增加28个百分点，创历史新高。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这也就意味着南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。
4月5日下午4时许，江南君前往南昌市房管局3楼看到，南昌市住房公积金管中心贷款业务受理窗口有不少市民正在咨询，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。前来办理公积金贷款的王先生说：“下午刚上班就来了，前面还有10多个人在排队。审核很严，办得特别慢。”
放款至少要等三四个月
江南君从南昌市公积金管理中心12329热线了解到，目前新建商品房的公积金放款时间从申请开始，至少要等3~4个月。中介透露，当前存量房的放贷周期更长，正常情况下也要4~5个月。而纳入南昌住房公积金统计的省直中心资金“蓄水池”则相对充裕，目前放贷周期也要2~3个月。
业内人士认为，在公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。
公积金不够了，怎么办？
实行批量贴息贷款
南昌市住房公积金管理中心相关人士表示，为解决公积金趋紧问题，早在去年，南昌住房公积金管理中心已采取与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等政策。
数据显示，去年，南昌住房公积金管理中心使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。该人士透露，今年，第二批20亿元贴息贷款已经到位，目前已使用6亿元。“现在还有2012户通过审核的家庭在等待发放公积金贷款，涉及9.12亿元，但贴息贷款估计撑不了很久。”
南昌公积金贷款政策或调整
江南君了解到，今年以来，在二线城市公积金账户普遍吃紧的状态下，部分城市纷纷调整了公积金贷款政策。
如福州市规定自4月15日起，将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情况恢复。
武汉市自3月26日起，将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
南昌是否会调整公积金贷款政策？
据相关人士透露，目前该市正在酝酿调整公积金贷款政策，“4月份还会专门开一个会，研究这个事情。”上述人士表示，具体如何调整目前还不清楚，方案通过后将会在南昌市住房公积金官方网站公布。
江南君了解到，为让公积金贷款放款时间恢复正常，近期，南昌公积金管理中心还将拓宽融资渠道，未来或试水公积金资产证券化、公转商等新做法。
公积金贷款吃紧
政策或调整
如你有什么疑惑
可以致电南昌公积金管理中心
南昌公积金管理中心咨询电话
热线电话:12329
公积金不够用了
审核有难度
那么南昌房价会涨吗？
发改委发话了！
发改委：预计全年房地产价格涨幅将超去年超去
国家发展与改革委价格监测中心昨天发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
发改委：不同区域价格明显分化但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：
①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；
②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；
③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
看样子作为2.5线城市的南昌，房价还是有上涨的可能性
