首套4.1%！二套4.9%！苏州15家银行房贷利率调查！近14年来最低

最新房贷利率调查！苏州10家银行

首套首贷可以做到4.1%！

二套贷款未结清4.9%！

2022年以来已连续下调6次！

2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，5月初4.4%，5月中旬4.25%，

现在4.1%！

月供比起去年巅峰期直降近3000元！

绝佳入手时机！

苏州房贷利率触底！

10家银行已执行4.1%

就在昨日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。

这是什么水平呢？房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。

可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！

其实早从2011年开始，五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势，一路走低，从整体的大趋势来看，未来还可能会更低！

这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！

根据房观的最新调查，目前苏州已有10大银行全面下调！

四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它8家银行也已同时调整，再次刷新房贷利率的底线。

这一次，苏州又走在了全国前列。

苏州最新房贷利率情况如下

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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

2022年7月20日房贷利率情况如下

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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

对比上个月的数据，目前苏州10家银行利率已将降至最低4.1%，买房成本再次下降：

中国银行由4.25%下降至4.1%农业银行由4.25%下降至4.1%建设银行由4.25%下降至4.1%交通银行由4.25%下降至4.1%招商银行由4.25%下降至4.1%江苏银行由4.25%下降至4.1%民生银行由4.25%下降至4.1%工商银行由4.25%下降至4.1%邮政银行由4.25%下降至4.1%汇丰银行由4.25%下降至4.1%

其中招商银行和邮政银行表示与四大行一致。

当然，也有少数银行未接到官方通知，房贷利率仍按之前的执行。

例如苏州银行、华夏银行、南京银行和平安银行，目前还未接到通知，首套首贷仍是4.25%；浦发银行，已经接到通知，但还没有正式执行，要等正式文件下发。

再回想一下2021年苏州的房贷利率，简直是不可同日而语！

当时所有银行全部冲6%，首套最高6.3%，二套未还清突破6.8%，更有多家银行直接宣布停贷不接单。

时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所！

现在最新一波降低房贷利率，可谓是买房入手的绝佳时机！

房贷利率一路猛降！

与巅峰期相比月供直降近3000！

2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。

1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。

4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。

8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。

本以为5月中旬的4.25%已经触底，没想到时隔两个月又迎来再一次的降息，房贷利率再次下降！直降至4.1%！

如果你是此时此刻正在买房的首套一族，那么恭喜你，可以享受首套首贷下调15个基点的利好！如果你是已经办完贷款正在按揭的房贷一族，同样恭喜你，可以享受LPR下调5个基点的利好！

有一说一，这波利好确实是福利！不管是要买房，还是要还房贷的，都是即时受益者。

我们拿去年6.3%的房贷利率来对比，现在4.1%，简直不要太刺激了！

按照贷200w30年期来计算，一个月的月供又少了近3000，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！

近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！

利好政策不断轰炸！

购房时机已经到来！

5月以来的苏州楼市，可谓是接二连三的好消息轰炸。

自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限售时间不再要求；家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房二手房均不限售；非北市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数。8月16日，二套房降首付政策开始执行！首套房贷款还清最低首付3成，未还清首付6成。8月17日，吴江、太仓取消外地人限购！无需社保，就可以买一套房。8月18日，吴江汾湖放松限购！上海、嘉善户口无需社保可直接购买，限购3套。

苏州最新购房政策一览表

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降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等，可以说苏州一直走在行情调整的前列，每一个好消息都是在提振市场的信心。

而且，房观预测，只要楼市行情没有持续好转的迹象，房贷利率就还有下降的空间。

毕竟在以前，3字头的利率还是比较多见的。

我们一直在强调，房地产是经济的重要组成部分，是一定要扶持的，不能垮。从年初以来，全国各地掀起的楼市松绑大潮，但无奈政策实施之后，市场没有太大的起色。

今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。

图片来源于中国人民银行

2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。

楼市要想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。

但现在问题是，市场给不了很多决策者时间。必须在短时间内，激活楼市。

所以也就有了现在的一步步利好，降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。

政策环境肯定要足够友好，再者金融支持更是不能少，所以房贷利率降低是必须的，也是众望所归，而且在市场火热起来之前，我们很难预测利率到底了，不排除还会继续下调。

但是像楼市这种情况瞬息万变的产业，是涨是降，谁都说不准。

从目前的形势来看，无论是购房政策还是房贷利率，好像都在告诉我们一个信息：此时不买更待何时！

对于买房人来说，最重要的便是把握好时机，选择一个好的时机入手，无论是现在还是将来，都不会后悔！

用了这个方法，在苏州买房，只要首付2成！内附具体步骤

在苏州首付2成，怎么买房子？今天给大家分享一下一个真实案例。

首先给大家深入普及一下，怎么首付2成买房？苏州公积金账户分为市区的公积金和工业园的公积金。其中园区公积金中有这么一条：首次使用公积金贷款购买90平方米（含）以内的普通住宅，且房屋总价不超过110万元的（二手房房屋总价以申请贷款当日园区置业担保评估系统的评估结果为准），贷款最高限额为住房总价的80%；

解读一下，也就是说，在苏州购买90平以下的房子，总价在110万以内的，可以贷款88万，首付2成。这个不受之前有过贷款记录影响。

比如说；小A是外地户口，老家有套贷，还没有还清，如果苏州买房首付是8成，如果贷款还清首付5成，首付压力比较大，买不起。这个时候小A想买房，怎么办？

我们就给他出了个方案，就是交苏州园区的社保公积金，交满6个月,然后去办理纯公积金贷款，首付2成即可。

那么大家问了，哪里有这种房子，正好满足这2个条件，小编给大家整理了大概3个板块：第一、市区地铁口的老房子，一般都是小面积的，这个需要花时间去找。第二、吴江南板块，有两个小编很熟的楼盘，79-89平小户型。第三、常熟板块，个别楼盘小户型，二套房首付也3成，意义不大。

由于2021年下半年社保账户合并，在苏州纯公积金贷款有一些细节问题，给大家大概整理了一下，第一、一个人只能交一个公积金和社保，如果想交园区公积金，其他区域必须停掉。第二缴纳公积金也要做打卡工资流水，第三缴纳基数要满足纯公积金的条件，余额或者基数满足。

小编6年苏州房产经验，帮助几百位业主安家苏州！更多房产问题，关注我，持续更新！

信心大振！最低4.9%，苏州房贷利率回到1年前，买房需求释放

2022年的钟声刚刚敲响，楼市传来消息，新房、二手的成交量都在上升，新房从1月5日到7日，282、347、354套，3天就成交了近千套，市场信心进一步提振，苏州行情正在加速回暖！

不仅如此，据悉，有近二十个楼盘已收回折扣，优惠幅度变小，价格较之前优惠而言均有回升，最高涨幅10%。

而且，大家对房贷利率的关注度超出以往任何时候，各大群都在讨论，现在利率是多少了？能安排个银行的利率表吗？这从另一方面反映出，积压许久的购房需求正在释放！

群里有粉丝说，买房最佳时机已到！

有朋友说，利率最已经回到2021年年初的状态。

还有粉丝表示，夏天买房的哭晕厕所

具体情况如何，近日我对苏州部分银行进行调查。

最低4.9%！苏州房贷利率回到一年前，3天就放款...

我们在12月20日的市场调研中，苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右！让人意外的是，刚刚我们调查发现，苏州房贷利率集体回落到5.0%上下，最低4.9%，短短10来天时间，再次下调40-50BP，放款时间简直神速，资料齐全3天就能放款。连银行工作人员都表示，现在市场一周一个样...

来看我们的最新调查：

苏州最低4.9%，四大行首套、二套房贷利率全线下调。

四大行新房首套首贷基本在5.0-5.2%，中国银行最低能做到4.95%。工作人员表示，具体看个人资质和合作楼盘，优质客户基本都能做到5.0%。二套未结清的普通下降，从6.0-6.1%直降40BP以上，目前为5.3-5.6%。

交通银行首套、二套全面再降20BP，目前首套首贷为5.1%，二套未结清5.4%。南京银行、江苏银行首套首贷利率再下调，均为5.1%。宁波银行目前最高在5.4%起。

其次，苏州放款再加速，额度充足，资料齐全就能放款

在实调中发现，几乎所有银行额度都很充足，随着新的一年到来，开年银行释放了新的额度，而且把去年存量的按揭陆续放款了。

工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短，大都在2周到1个月，最快的资料齐全3天就能放款。

苏州部分银行调查：

交通银行，新房首套首贷回到2021年初的5.0、5.1%，二套未结清为5.4%，公积金组合贷款为5.3%，目前额度放宽，放款时间较前期大幅缩短。

苏州银行，新房首套首贷较12月底直降50BP，目前为5.2%，二套未还清直降40BP，目前为5.6%，放款时间加快，仅1周左右。

中国银行，新房首套首贷，满足条件的优质客户最低做到4.95%，上个月新房首套首贷为5.7、5.8%，直降90BP。

招商银行，较12月底再下降40-50BP，目前新房首套首贷为5.2%，二套未结清5.6%，放款时间在2个星期左右。

工商银行，又有下调，目前新房首套首贷为5%上下，每个楼盘的具体房贷利率不一样。1月份年初，放款速度比较快。

南京银行，新房首套首贷同样有所下调，目前最低为5.1%，二套未结清最低为5.5%，放款时间2周左右。

建设银行，较上月末再下降20BP，目前首套首贷5.2%起，新房具体要看各个楼盘。放款时间1个月左右。

邮政储蓄，首套首贷再下降20BP，最低5.3%，二套未结清6.0%，1个月左右时间放款。

汇丰银行最低4.9%，中信银行首房首贷5.1%，有粉丝称，刚刚办的的商贷3天放贷，利率5.0%。

1年期LPR已下调！放宽信贷！购房窗口已打开

2021年12月20日央行公布了最新的LPR报价利率为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为1年期和5年期，1年期LPR主要影响短期贷款利率，5年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

1年期LRP下调5个基点，5年期LPR没变，对于引导短期贷款利率下降有直接影响，对引导房贷利率下降没有直接影响。

就在去年12月15日央行宣布全面降准备，释放长期资金约1.2万亿，这也是此次LPR利率得以下降的主要原因。

专业人士分析认为，银行的资金面有所宽松了，一年期的LPR下降是很重要的一个信号，标志着银行的资金面在宽松，尽管五年期的LPR没有下降，估计在下一个调整的窗口期也会下降。

5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市，一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

预计明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能，因此2022年上半年LPR报价还有下调空间。

不仅是苏州，全国各大城市利率都在下调，预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。

全国60%的城市放款周期都在缩短，北京、上海等城市明显提速，最快一个月能放款。

信贷环境的改善的确可以带来市场信心的提振。以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比上涨30%，为近4个月的高点。出现北京楼市企稳的最主要原因就是信贷环境的宽松。

1月6日，银保监会有关部门负责人在银保监会例行新闻发布会上表示，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

综合来说，与房贷，息息相关。