房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息
2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!
房产抵押的利率？
按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。
但今时不同往日，多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押经营贷款，对银行自身来说，这叫对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。
原因放在后边。
更有甚者，在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出授信30年，5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场，真实的家大业大，为了生存，拼了老命。涉及到相关从业者利益，就不说这两家银行了。
导致银行业纷纷竞争的原因有3。
一，近2年国内的市场大环境，并不太景气，非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战；
二，受这次疫情影响，消费者不出门消费，导致非常多的企业本来命悬一线，这次雪上加霜，政府多次喊话扶持中小企业，这次锤音才算落下，按往常，银行各有各的做法，打着广告支持中小微企业，却基本没有降低风控模型标准。
三，市场竞争。市场就那么大，这家银行产品政策降低吸引市场，另外一家银行紧随其后，再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来，连降两次息费标准，从之前的年化5.2%打折至4.05%，30年授信，而且客户不着急用款的情况下，在年后一月份后使用贷款，利息降到3.85%，这个利率，可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息，10年135万。
这都没有和更低的一家银行3.6%做比对，以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。
所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。
美国30年固定抵押贷款利率升破7%！美联储主席鲍威尔言犹在耳：美国楼市必须经历一次调整
金融界9月28日消息MNwDi的每日调查显示，9月27日美国30年固定抵押贷款利率由6.87％升至7.08％。
近日，曾精准预测2008年房地产泡沫破裂的亿万富翁投资者约翰·保尔森（JhP）警告称，美国房价可能再次暴跌。
无独有偶，美联储主席鲍威尔上周三在9月议息会后记者会表示，在经历了一段时间的房价火热上涨后，美国房地产市场可能会经历一次“回调”。
鲍威尔在新闻发布会上表示：“这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75个基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。”
美联储今年的加息对房地产行业的影响最大，减缓了销售，并略微压低了价格。鲍威尔表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。
由于抵押贷款利率飙升和建筑材料价格持续高企令许多首次购房者买不起新房，美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑。
数据显示，美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。
作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。
