江苏南通数家银行下调住房贷款首付比例最低20%
25日下午，从工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、江苏银行（600919）位于江苏省南通市相关网点获悉，这五家银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。不过，一些网点表示，对申请20%首付比购房人的资质要求较高。(中新经纬)
此前报道：
记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。(钱江晚报)
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自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
随后，邮储银行（601658）也宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均宣布下调房贷利率。
中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。
中原地产研究中心数据显示，仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。
一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。
目前，北京首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”
“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。
上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了，现在新房首套房贷利率是4.95%，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介对记者表示。
光大银行北京某行个贷经理告诉记者，首套房贷款基准利率现在是5.15%，1月刚下调，之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日，批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”
贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP等。
银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成。一些合作新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款。
贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
江苏南通：首次购房首付比例最低执行20%
5月20日，江苏省南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》指出，调整住房公积金贷款额度及首付款比例。提高住房公积金贷款额度，降低公积金贷款首付款比例，支持刚性和改善性购房信贷需求。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。
《通知》指出，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
《通知》指出，给予刚性和改善性购房奖补。在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区，下同）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。
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重磅消息！南通房贷利率上涨，想买房的还不抓紧啦
近日，全国多个城市接连传出银行房贷再收紧、利率上调，更有银行爆出二手房停贷的消息，甚至还登上了微博热搜！
此消息一出，无异于告诉人们，房贷利率已率先进入上涨周期！
房贷越来越“贵”了，也就意味着将来买房压力更大了！
01
多城房贷利率持续上涨，南通也位列其中！
据悉，5月全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2个基点，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8个基点。
图源：360
自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。楼市房贷利率全盘上涨的信号，已相当明显。
武汉：多家银行卡贷款额度！
据悉，武汉二手房贷款非常紧张，受额度限制，有的银行已停贷，部分商贷还有一些银行做，但不保证放款时间！
而央行给武汉各大银行的个贷额度更是从每月的80亿缩减到60亿，直接砍掉了25%的规模。额度猛降下，优先给新房，也就意味着后面想要在武汉买二手房，只会更难。
杭州：二手房额度大幅告急！部分银行已停贷！
从今年5月下旬开始，杭州从利率到放款周期，多家银行就已经开始收紧放贷了！6月更有不少银行之间对二手房停贷。
有网友爆料，因为晚了几天签合同，被迫付了全款，而原因就是因为自己原本合作的银行突然说停贷了。
更有业内人士称：未来杭州各大银行在有限贷款额度下，会优先考虑照顾新房。当然，也并不是对二手房完全停贷，而是需要等待的时间会更长。
合肥：传多家银行不受理二手房业务！没有额度！
从上周开始，合肥二手房停贷的消息就在全网刷屏，微博更是以一则的话题冲上了热搜：
图源微博
这么看来，如果合肥下半年二手房按揭贷款，那么一定会很困难，下半年能有银行受理二手房按揭贷款签字就不错了！
与此同时长三角的“加息潮”也来了！
苏州、南京、常州等地的房贷利率也迎来全面上调！
南京13家主流银行中，6家银行利率发生变化。首套房最高上调25个基点，二套房最高上调20个基点，个别银行明确表示暂缓放贷。
图源：孟祥远
不得不说，现在已经进入事实性的加息通道，也必然将面对着不断增加的购房资金成本！
为了参透南通目前房贷利率情况，小编连夜向各大银行打听消息，结果就是：南通首套房的利率大多数都在5.40%左右，二套房的利率都在5.50%左右。
注：各个银行的支行之间会有所差别，具体以各大银行贷款利率为准。
敲重点：
●据统计，这8家银行中，首套利率最低为南京银行5.20%，最高为兴业银行5.60%；二套利率最低为5.45%，最高为5.70%。
●中国银行、光大银行、兴业银行这三家银行的放款时间不确定，需视具体情况而定！
●南京银行在材料齐全的情况下，能够正常放款。
●交通银行已暂停房贷业务，不管是新房还是二手房。
从各大银行情况看来，不仅房贷利率提高，而且房贷额度也十分紧张，等待一个月已是常态，有的甚至会达到2个月或更久，具体还是要看额度情况及手续是否齐全。
不过，房贷利率还是要根据个人的自身情况来看，具体可向银行咨询了解。
02
提高房贷利率，对购房者来说有什么影响？
房贷利率上涨对于即将买房的人来说，不是一个好消息，因为房贷利率直接与月供挂钩，房贷利率上涨，意味着成本增加。如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本只能无限攀升！
小编需要给买房的大大们算一笔帐：假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，按照当前首套房贷平均利率5.44%，也就是每月需还款5600元左右；
如果是按照过去8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4900元。
很明显，以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支出700元以上。整个30年的还款期下来，意味着多付出30多万元的成本。
有不少网友表示：本来买房已经很困难了，我们都在努力凑首付，现在还上涨房贷利率，每月还款压力又增加了，到底还让不让人活了，我们只是想在这个地方有个自己的家怎么难么难.......
小编觉得，楼市政策在不断变化调整，如果条件允许的话，还是提前上车吧！毕竟现在不少银行额度已经趋于紧张，可能排队的人将越来越多。
房贷利率大概率只增不减，为何一定要等到涨了再去买房？多出来的钱带上自己的家人去旅个游她不香嘛！
来源：南通楼市新观察
