明确了！国管公积金实行二套房“认房又认贷”

12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。此次新政具体有哪些变化？一起来看↓

变化一

账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二

二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三

二套房最多贷60万

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

不变

支持购买政策性住房

和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

优化

申请贷款无需提供身份证复印件等

对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。

借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件；

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

独家环岛路上，一辆SUV冲进海里，一群警察跟着往海里跳…视频曝光！

谁才是“厦门老字号”？首批113个商号公示！

编内！厦门市公安局招聘事业单位工作人员！还有这些单位招人→→

标星+置顶厦门日报

一秒找到日报君▼

厦门日报社微信矩阵▼

厦门日报社新媒体中心出品

来源：北京晚报、国家机关住房资金管理中心网站

更多资讯请猛戳阅读原文下载厦门日报A

目前厦门首套房贷利率为4.55% 100万元房贷30年月供可省89元

来源：台海网

台海网5月22日讯据厦门晚报报道“520”，对准购房者和“房贷一族”来说，“央妈”送了一份甜蜜的礼物:5年期LPR(贷款市场报价利率)下调至4.45%，下调了15个基点；而1年期的LPR仍为3.7%。这也是5年期LPR在今年内的第二次下调，而自2019年8月LPR改革以来，已调整了4次，从4.85%降至4.6%，直至此次的4.45%。

与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，因此5年期以上LPR被当作房贷利率的锚。如果仅以本次LPR下调15个基点计算，无论首套房或二套房，100万30年等额本息还款，下调后的月供大概可少还89元。

厦门首套房利率降至4.55%二套房利率为5.25%

记者了解到，我市商业性个人住房贷款利率的定价模式为:以最近一个月的LPR为定价基准，再加固定的基点形成。此前，我市的首套房房贷利率加点30基点，二套房加点80基点。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。

5月15日，人民银行、中国银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。昨日，记者采访了解到，我市农行、建行、中行、交行、招行、兴业、平安等多家商业银行已开始执行首套房利率下调20个基点，也就是LPR+10个基点的新政策，而二套房依然执行LPR+80个基点。那么结合昨日LPR下调15个基点，我市现在的首套房的执行利率为4.55%，二套房为5.25%。值得注意的是，本次基点的调整主要针对新发放的房贷，存量房贷仍按原合同执行。

对于新申请住房贷款的家庭来说，可直接迎来双重利好。以市民许先生新购买的首套房为例，其办理个人商业住房贷款100万、按揭30年，按等额本息方式计算。LPR调整前的房贷利率为4.90%，利息总额为910616.19元，月供为5307.27元；LPR下调之后，许先生的房贷利率为4.55%，利息总额834777.89元，月供5096.61元。相比之下，利息总额减少了75838.3元，月供预计可少付210.66元。其中，本次LPR下调可省89元。

存量房贷者月供何时减取决于重定价日怎么选

每月正在付月供的房贷者，本次“降息”月供也能“减负”吗？自2020年下半年起，多家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。记者采访本市多家银行获悉，目前大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着，如果LPR下降了，房贷利息也会跟着下调。

不过，并不是每位房贷者的月供都会立即减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日，房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。

【名词解释】

LPR被称为贷款市场报价利率，是央行推行以LPR利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。每月公布一次，时间为每个月20日9:15。（厦门晚报记者张诗）

厦门多家银行下调房贷利率

来源：台海网

台海网1月23日讯（海峡导报记者钟榕华）1月20日，最新公布的LPR（贷款市场报价利率）下调。昨天，导报记者获悉，厦门多家银行最低房贷利率也跟着同步下调。新房贷族由此可以节省一点月供款。

1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。其中，对房贷族有影响的是5年期LPR。

目前，厦门大部分银行均执行LPR。其中，首套房的最低房贷利率是加点30基点，二套房贷最低则是加点80基点。昨天，导报记者获悉，多家银行已陆续与LPR同步调整了房贷，也就是说，按最新LPR报价执行，最低首套房贷利率为4.9%，最低二套房贷利率为5.4%。

对新房贷族来说，这样的调整无疑可节省月供款。以100万、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，执行的是4.95%房贷利率的话，月供款为5337.7元，累计支付利息921571.99元；若是执行4.9%年利率，月供款为5307.27元，累计支付利息910616.19元。前者比后者的月供款多了30.43元，累计支付利息多了10955.8元。

不过，这只是理论计算的结果，也是只针对银行调息后签贷款合同的“新房贷”而言。因为，很多“老房贷”当初修订的协议是若LPR变动，房贷利率次年1月1日相应调整。也就是说，很多“老房贷”要到2023年才可能享受到实惠。

此外，近期商业房贷的放款速度也较快了。多位房产中介人士称，厦门目前一般是1-2个月就会放款了，部分快的银行1个月内就能放款。而在早些时候，额度紧张，放款时间拖到半年的都有。