厦门公积金贷款额度以及怎么算能贷多少

厦门目前最高额度最高可贷到120万！但不是每个人都能贷这么多。公积金贷款，目前政策规定，每个人只能使用2次。很多小伙伴都有想通过交公积金来降低还款的压力。那么交多少，可以贷多少呢？

公积金贷款计算公式：

住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

具体计算公式：住房公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

贷款公式很复杂，我就简单的举个例子，帮助大家一起算一下，交多少，可以贷多少？

举个例子：隔壁老王公积金缴存基数是10000元(上一年度实际月平均工资)、缴存比例为12%，那么他的月缴存额为2400元。（缴存比例有5%-12%,根据个人实际缴纳的情况)

账户余额以本人最低标准缴存6个月的余额，即14400元为例计算。

他打算申请20年的公积金贷款

当流动性调节系数为1

老王的公积金贷款额度=(10000×12×35%×20+14400)×1=854400元

当流动性调节系数为0.6

在贷款年限不变且账户余额不变的情况下，老王的公积金贷款额度为=(10000×12×35%×20+14400)×0.6=元，可申请512640元的公积金贷款。

从85.44万元减少到51.264万元，直接减少了34.176万的贷款额度!

如果还是不会算，也不理解怎么办，很简单，登陆当地的住房公积金网站，系统上有自动计算器，可以帮助大家直接算出额度，但最终额度要根据审批后的。

厦门申请公积金个人住房（买房）贷款办理指南

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

那么要如何办理公积金买房贷款呢？

看这里！

申请条件

1、申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、军队转业士官、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久（长期）居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件。

下列情形的，视同已连续按月足额缴存：（1）因单位缴存或银行入账原因造成贷前12人个月出现单位整体性公积金断缴住房公积金且已补缴足的；（2）因工作调动原因造成贷前12个月出现公积金断缴住房公积金且已补缴足的；

2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。

3、无住房公积金贷款余额。

4、无两次及以上住房公积金贷款记录，无两套及以上住房。

5、已支付符合首付款比例规定的首付款。

6、组合贷款应符合我市商业性个人住房贷款资格。

申请材料

1、借款申请人及配偶有效身份证件、有效护照或《外国人永久居留证》

2、已婚的提供结婚证；单身的应出具婚姻状况具结书

3、已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证

4、主借款人还款账号，二手房的应提供卖方银行收款账号及开户名称

5、由担保机构提供阶段性担保的，提供“担保意向函”及“委托代理合同”

6、《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》

7、购买新建商品住房的，需提供预购商品房预告登记证明、购房合同和备案证明

8、购买二手住房的，需提供二手房存量房买卖合同和不动产权证

9、购买保障性住房的，需提供保障房购房合同和房号单

10、购买单位拍卖房的，需提供委托方及申请人与担保公司签订的双方协议、福建省拍卖成交确认书、拍卖公示材料、权属人为委托方的产权证和购房合同

注：所需材料可从小程序速办宝里下载

办理流程

一、受理

办理人:各受委托银行网点经办或政务中心窗口受理人员

办理时限:0工作日

审查标准：

受理材料齐全

办理结果：《厦门市住房公积金贷款受理凭证》

二、审查

办理人:公积金贷款审批人员

办理时限:1工作日

审查标准：

对符合住房公积金贷款条件的申请人在法定期限内做出审查，提出审查意见。

办理结果：《厦门市住房公积金贷款审批表》

三、决定

办理人:公积金贷款审批人员

办理时限:0工作日

审查标准：

对符合住房公积金贷款放款条件的申请人在法定期限内做出放款决定

办理结果：《厦门市住房公积金贷款放款支付凭证》

窗口办理

办理时间：

1.住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间，如建行城建支行（星期一至星期五上午9:00~12:00，下午13:30~17:00，法定节假日除外）；

2.厦门市住房公积金中心驻市行政服务中心窗口正常服务时间：星期一至星期六上午9:00~12:00，下午13:00~17:00（法定节假日除外）

办理地点：

1.住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点，如建行城建支行（思明区莲岳路156-160号二楼1A、2A室）；

2.厦门市住房公积金中心驻市行政服务中心（湖里区云顶北路842号）一楼C厅37、38号窗口

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转折！首付20%起！厦门这批人不受公积金新政影响

今年7月厦门公积金新政执行

首付比例提高

而8月1日起

流动性系数也降低至0.6

新政一出

误伤了不少刚需购房者

尤其是部分申请了

2018年厦门保障性商品房的纯刚需群体

但是！

现在！

事情迎来转机！

近日，有网友在人民网“地方领导留言板”板块向厦门市委书记胡昌升留言，表达了公积金新政对2018年申请保障性商品房购房者的影响。

对此，厦门市住房保障和房屋管理局回复表示：

由于公积金贷款政策调整对部分保障性商品房购房户产生影响，我局经研究决定，将保障性商品房确认轮候资格时间视为买卖合同网签时间，作为执行公积金贷款新政策的判断标准。

我们先来看看

厦门保障性商品房2018年社会批次

的轮候资格是什么时间

据厦门建设局消息显示

厦门保障性商品房2018年社会批次

1-4000号段轮候资格确认时间为

2019年3月28日

而4001-7000号段的

轮候资格确认时间为

2019年4月8号

轮候资格确认时间

均在厦门公积金新政发布之前

也就是说

申请厦门保障性商品房2018年批次的

购房者可以

以最低20%首付，以及贷款流动系数1

来使用厦门公积金贷款

消息一出

保障性商品房申请购房者

都“高兴得飞起”

纷纷感谢领导，为他点赞

我们来具体看看回复原文

网友：您好，我觉得自己是一名新厦门人，2014年落户厦门集体户，18年终于有了在厦门买房的机会，就是购买保障性商品房。我们家庭对于买房这件事，是名副其实的刚需，按照当时的政策，我只需要支付20%首付，其余的我全部可以贷款公积金。对于我们这样没办法获得家里支持的普通家庭来说是一个还不错的选择，这样我就不用担心自己的集体户小孩上学被派位到很远的地方。我只想让孩子有一个适合的学习环境。但是公积金新政出台后让我们措手不及，首付要30%，意味着首付多了十多万，真的不是一个小数目。其次公积金贷款流动系数半个月间从1掉到0.8又掉到0.6，意味着原来我们可以贷款120万，变成贷款96到最多只能贷70万，那样，非常多希望通过公积金贷款的家庭可能只能另外贷款商业贷款或者首付又多了小十万。我相信公积金出台政策是为了抑制炒房，但是这个政策首先波及影响到的就是我这种真正的刚需，我们一直等待住房保障中心安排我们选房，拖了近一年的时间。我们却可能被迫失去买房的资格，还要面临730天内不能再申请保障性租房的资格。何其无辜！因此我希望新政能对保障性住房申请的这一批次开通绿色通道，毕竟这个真的不是我们造成的原因。我们并不是犹豫买房的炒房客，而是等待政府工作安排好后排队购房的真刚需，因此因为可以兼顾我们的利益，不喜欢原本要惠及民生的好政策，因为这一点让七千户厦门刚需买不上房！毕竟公积金在短短半个月两次调整。真的不是我们无理取闹！

厦门市住房保障和房屋管理局：您好，欢迎给厦门市委书记胡昌升留言！您留言反映的“公积金新政对于保证性商品房申请的影响和反馈”等问题，厦门市住房保障和房屋管理局进行了梳理核查。具体回复如下：一、关于保障性商品房交房期限问题保障性商品房实行批次轮候配售制度，分配的是期房（未交付使用的房屋），在选房前还需要制作楼盘表备案、选房手册制作、合同版本制定等前期工作，需要一定的时间才能交房，具体选房时间参考选房手册及选房通知书。二、关于公积金政策调整问题我市住房公积金贷款政策的调整是为了贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照“因城施策”的要求和厦门实际情况，防范化解住房公积流动性风险，促进我市住房公积金平稳健康发展。经市住房公积金管委会审议通过，2019年7月1日起我市住房公积金贷款政策进行了调整，新政规定，最低首付款比例标准为30%，不再执行首付款低于20%的规定，对于异地购房且有一笔未结清的住房贷款的缴存职工家庭，需支付60%的首付款比例，方能符合我市住房公积金贷款条件。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。由于公积金贷款政策调整对部分保障性商品房购房户产生影响，我局经研究决定，将保障性商品房确认轮候资格时间视为买卖合同网签时间，作为执行公积金贷款新政策的判断标准。感谢您对厦门市住房公积金及住房保障工作的理解和支持！最后，我们来看看

市民2018年申请的

厦门三大保障房地铁社区一期工程的进度：

马銮湾保障房地铁社区一期工程项目位于海沧区东孚街道孚莲路与东孚西二路交叉口东北侧，总建筑面积约47万平方米，建设保障性住房4536套。配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。截至7月底，项目正在进行装修工程施工，明年6月底前投用。

祥平保障房地铁社区一期工程项目位于同安区滨海西大道与二环南路交叉口西北侧，总建筑面积约50万平方米，建设保障性住房4516套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市等设施。截至7月底，项目正在进行装修工程施工。

新店保障房地铁社区一期工程项目位于翔安区新店镇翔安南路与窗东路交叉口以东，总建筑面积约33万平方米，建设保障性住房2871套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。截至7月底，项目正在进行装修工程施工。

主编丨谢康编辑丨静静

综合来源：人民网、厦门建设局

封面图来源：摄图网