台“央行”升息 业内分析千万房贷族每月还款多585元新台币

中新网6月17日电据台湾“中央社”报道，台湾“央行”16日宣布升息半码(0.125个百分点)，房仲业估计，房贷利率可能调升至1.835%，若以千万房贷规模估算，每月将增加585元（新台币，下同）还款压力。今年利率“连2升”之下，每月负担金额将较去年底增加1740元。

据报道，尽管这次“央行”并未祭出选择性信用管制，不过业者认为，实际上房市交投早已冷却。

报道称，台湾大家房屋企划研究室副理郎美囡试算后指出，若以台湾联征中心公布的今年首季平均住宅贷款利率1.46%为基础估算，20年期贷款1000万元、本息均摊方式还款、每月还款金额48071元计算，3月升息1码后，利率提高为1.71%，每月还款金额增至49226元，每月增加1155元；升息半码后，利率调升至1.835%，每月还款金额增至49811元。

郎美囡表示，升息半码后，每月再多585元的还款金额，总计2次升息下来，每月还款负担共增加1740元。虽然这次升息度较缓，贷款族压力没那么重，但如果第3季再升息，房贷族负担将升压。

台湾“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫认为，今年第1季的台“央行”理监事会议决议内容就可嗅出，升息虽主要是对付通膨、汇率问题，但明显而有效的副作用就是压抑房市过热买气，因此不必急着启动第5波信用管制，实际上房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确定性的机率大增，交投已冷。

黄舒卫预期照目前升息速度来看，最快年底前，房贷利率就会升到2%，加上税费负担，置产族购屋需求会减少，甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。

台湾永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然目前共累计升息1.5码，冲击还在可接受范围，但若高通膨持续，民众在民生必需品花费可能骤增，且通膨压力未缓解，也可能加速升息速度与幅度，并带动房贷利率陡升，挤压民众在消费性产品与购屋的预算，导致民众购屋意愿却步。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预测，若台“央行”依此态势，全年升息达3码，她估计台湾房市将出现3大变化。

第一变化为交易量能收敛；第二变化为首购族倾向下修购屋预算，带动低总价小宅物价市场性，高资产族持现金进军高总价房屋，市场呈两极化发展；第三变化则是装潢、修缮费用涨价，装修贷款的利率亦同步提高，加上升息导致遭预算排挤，故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。

美国没有兑现所谓对台“无偿军援”，台媒：台湾沦为筹码概率升高

来源：环球时报

【环球时报综合报道】美国两党国会议员21日公布对2023财政年度拨款法案的协商结果，并未像民进党当局期待的那样把对台最多20亿美元的军援列入2023年度拨款，而是改以军事贷款的方式，且台湾必须在12年内偿还贷款。也就是说，美国所谓“无偿军援”并没有兑现。

据台湾《旺报》22日报道，美国参众两院日前分别通过2023财政年度国防授权法案，授权美国国务院2023-2027年间通过所谓“外国军事融资”计划，每年提供台湾最多20亿美元无偿军援。21日，美国两党国会议员公布协商结果。美国《防务新闻》称，2023财政年度拨款法案规定对台军事援助必须以贷款形式提供，且台湾将被要求在12年内偿还贷款。美国参议院外交委员会共和党籍副主席里奇称，拜登政府没有把为台湾安全援助计划提供资金当作优先事项，“是台湾的挫败”。

《防务新闻》还提到，在每年接受“外国军事融资”的超过25个国家和地区中，主要接受者是以色列（33亿美元）、埃及（13亿美元）和约旦（4.25亿美元），而台湾每年生产总值（GDP）明显都高于这3个地区。2023财政年度国防授权法案也规定，台湾必须每年增加防务预算，才能保持获得美国“外国军事融资”的资格。

几周前美国通过的国防授权法案中提到无偿军援后，民进党当局一阵大张旗鼓的宣传，如今只能“强颜欢笑”。台“外交部”回应称，这在历年美国预算程序中并不罕见，最主要原因在于授权法与拨款法的立法是在不同委员会同时进行，制定拨款法的原始依据是拜登政府早在今年初就向国会提出的2023会计年度预算需求。国民党“立委”江启臣认为，美国看到台海局势的紧张，也看到台湾在民进党主政下战力的不足。

岛内舆论称，连日来一些台媒大幅报道无偿军援，台当局更是声称“挺台的质与量达到历史新高”，结果实在打脸。台湾《联合报》22日特别提道，今年4月窜访台湾的美议员格雷厄姆强力促销波音787客机，还曾参与“台湾政策法”共同提案，却没有在争取无偿军援一事上协助台湾。他还说：“我们有各种需求。全球都在闹饥荒，食物短缺。我想帮台湾，但也许较好的方式是贷款。”

台湾《旺报》社评称，美国的援助有先决条件，未来实际执行充满不确定性。最重要的是，台海安全不会因美国国防授权法案而有根本改变。台湾中时电子报的社论称，民进党坚持“抗中保台”“亲美反中”的意识形态，台湾沦为筹码的概率随之升高，再加上民进党执政两岸关系持续恶化、美国对台湾防务信心流失、决策系统僵硬及台湾内部分化对立扩大，即使美国国会通过了空前挺台的法案，也难以扭转台湾安全加速腐蚀的事实。（张若）

利率连四升台湾购房族吃不消，专家：三倍速加薪才够补房贷差额

据华夏经纬网报道，继美国联准会近日公布升息2码后，台当局货币政策主管机构15日决定政策利率调升半码（0.125个百分点），该机构负责人杨金龙表示，这次货币政策调整基调为“温和紧缩”，并暗示2023年第一季度仍有加息可能。对此有台湾网友指出，“千万房贷一个月多3000（新台币，下同），压力好重”，岛内房地产专家徐佳馨也指出，明年情况恐怕更不乐观。

综合台湾“中央社”、“联合新闻网”报道，台当局货币政策主管机构当日召开会议决定加息，重贴现率、担保放款融通利率以及短期融通利率分别由年息1.625%、2%、3.875%，调整为1.75%、2.125%、4%，自12月16日起实施。该机构同时下调2022年台湾经济增长率至2.91%，2023年经济增长率则下调至2.53%，预估2023年当地消费者物价指数（CPI）及核心CPI分别同比增长1.88%及1.87%。

上述机构负责人表示，货币政策取决于经济数据，货币政策主管机构必须确保通货膨胀率在2%以下，该机构预测，2023年第一季度CPI及核心CPI增长率分别为2.35%和2.44%，第二季度才会降至1.64%和1.93%。这暗示2023年第一季度仍存在加息可能。

台当局货币政策主管机构从今年3月开启升息循环，先是在3月升息1码（0.25个百分点），6月、9月各又升息半码（0.125个百点），此次再升息半码（0.125个百分点）之后，连四升总共0.625百分点。追平台湾地区本世纪的单一年度最大升幅，也让购屋族的荷包有感缩水。

根据台湾房屋试算，采用本息摊还、无宽限期、贷款千万的购屋族，升息2.5码之后，每月的还款金额，大约比年初尚未升息前增加约3000元，一整年增加的支出3.6万，约等于职场新人一个月的月薪。

升息的消息传到网络后，有贷款买房的台湾网友纷纷表示，“升息啦！房价要腰斩啦！房贷缴不出来了！房虫要跳楼啦”、“之后还有裁员潮，继续撑”、“我是真的爆了，金流真的出问题”。

不过也有网友指出，台湾房市目前的问题是太冷，升息的结果可能会让更多潜在购屋族转向观望，并强调“继续升，市场继续冷”、“会观望的不是为了利息，是在期望市场新屋价格下修”；也有一些人对升息是抱持乐观的态度，称“不痛不痒，卖不掉加价卖”、“还能存钱代表房贷还有上涨空间”。

岛内房地产专家徐佳馨分析，这次升息半码虽然幅度不大，但今年已经累计升息四次，温水煮青蛙让有各式贷款的台湾民众吃不消，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后牵动的不仅仅只是房贷，还包含以房养老、寿险业投资不动产标准等，不可不谓深远。“如果按照昨日F指出2024才可能降息的说法，那就意味着明年大家都得辛苦些。”

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则指出，升息导致房贷加压，不少民众期待能靠“加薪”来补贴。但根据“主计总处”最新薪资统计，2022年台湾地区受雇员工平均每月经常性薪资，目前为44339元，跟去年的43209元相比，仅增加1130元，与房贷月增的3000元相差近三倍。也就是说，需要三倍速加薪，才能填补升息造成的房贷增额，对大多数受薪民众而言，可能性实在不高。（来源：华夏经纬网）