无锡“统一嘉园”1.16亿余元网拍成交，是初次挂拍价的4折不到

历经多次“流拍”，并反复引发关注的无锡“统一嘉园”12月6日终于网拍成功。淘宝司法网拍页面显示，作为唯一竞拍者的无锡市滨湖旅游发展中心有限公司拍得该项目，成交价是1.16亿余元。

统一嘉园。（图片来自网拍页面）

此次司法网拍开始时间是12月5日上午10点，网拍结束时间是12月6日上午10点，拍卖过程只有一次出价，当时的评估价是1.8亿余元。围观者有3600多人，相比于此前多轮拍卖，这一次相对“低调”。

网拍页面显示竞拍结束。

“统一嘉园”目前在导航上面已经搜不到，但是其备受关注，自从因涉债务纠纷被强制执行并进行司法网拍后，俨然成了“网红打卡地”。这当中，重要的原因是，曾有多部电视剧在此取景，引发关注，包括央视版《笑傲江湖》、当年大热的古装仙侠玄幻大剧《仙剑奇侠传》等。

公开的资料显示，“统一嘉园”始建于1994年，由江阴的一家民营企业打造，是一处地处太湖边的以我国台湾地区的风光和妈祖文化为特色的景区，前任海峡两岸关系协会会长汪道涵先生曾为“统一嘉园”题词，里面的中华统一坛、天后宫等建筑，备受关注，当年确有不少人去拍照留念，也是摄影师们的创作地。可惜的是，最终因为经营等各方面原因，不得不闭园。

2018年11月，几经转手大的“统一嘉园”，又因债务纠纷问题被查封，并被无锡国资背景的国联信托股份有限公司申请强制执行，在淘宝司法网拍平台上挂牌招拍，首次挂拍的起拍价和评估价都是3.04亿元左右。不过，网拍过程中多次“流拍”，并因此引发媒体关注。单就此次挂牌拍卖来说，已经是该项目在2022年的第二轮拍卖。

网络竞价确认书显示网拍成功。

12月6日10点，无锡市滨湖区法院发布了网络竞价成功确认书，对网拍结果进行了确认。至此，历经数年、几经周折的网拍终于告一段落。而后续的事情，就等待各方进一步按照规定处理。而此次成交价如果与首次挂拍价相比，大约是后者的4折不到。

值得关注的是，无锡市滨湖旅游发展中心有限公司属于无锡当地国资企业，主营范围包括旅游景点建设、酒店管理和会务服务等。考虑到“统一嘉园”位处太湖边，且周边有三国城、水浒城等影视拍摄基地类景点，不少关心这个项目的公众也在猜测，未来是否将会打造成新的旅游景点，“统一嘉园”的未来值得期待。

扬子晚报/紫牛新闻记者张建波

校对徐珩

无锡这套房便宜100万，法拍房如何捡漏避风险

前不久，位于曹张新村的一套房拍出了超2万元/平方米的单价。昨天，一套龙湖的别墅又拍出了低于评估价近100万元的价格。最近一段时间，无锡的法拍房有点火。由于不限购、可贷款、性价比高等优势，受到市场关注。仅昨天上午，就成交拍出了17套房产。

法拍房，通俗理解是房屋产权人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。大部分城市为了快速有效的处置这些资产，均对法拍房作出不限购、不限贷的特殊规定，而在起拍价上又有很大的空间，所以受到一些已被限购人群、刚需购房者的关注。

昨天，无锡落锤的就有17处房产，其中包括君怡花苑、春城花园、惠山区紫苑、新洲人家、江海新村在内的住宅类共计12处。新吴区龙湖滟澜山的一套403平方米的独栋带装修别墅，市场评估价超720万元，最终竞价是631.58万，不仅低于评估价近100万元，其1.56万元/平方米的单价也是低于所在小区1.8万元/平方米的均价，板块内类似万科、远洋、积水等开发的低密度房源单价都超出了2万元/平方米。数据显示，4月份全无锡的法拍房成交均价是11878元/平方米，低于市场价3985元/平方米。

而一周前拍出的曹张新村180号103室，这套待拆迁房经过55轮竞价，以85.25万元成交，实际成交价20473元/平方米。而同小区、同户型、同楼层的二手房价格约为16500元/平方米。该房屋拍出后，不少业内人“用不可思议”、“疯了”来形容。

“法拍房有其天然的优势，但是购买者也要注意该房屋是否还有贷款、拖欠水电费、物业费等、房屋有无租赁等情况。”资深房产人士孙斌辉表示，有的法拍房，即便拍出后顺利拿到了房产证，但是之前的产权人户口、衣物等还在房屋内，很多时候就需要法院来强制迁出。购买前一定要将各方的情况了解全面。

记者仙林

编辑薛亮

宁波北仑法院 首吃网拍“螃蟹”6年成交25亿元

来源:法制日报

坐在电脑屏幕前或紧握手机，屏息凝神，时刻关注着淘宝页面不断刷新，生怕错过一个时间点。

这是淘宝“双十一”全网大促吗？不，这是浙江省宁波市北仑区人民法院司法网拍“现场”。

2012年，北仑法院在全国首吃“螃蟹”，试水网络司法拍卖。当年7月10日，经过近36小时网上拍卖，吉林市民姚先生以33.09万元的价格拍下一辆宝马轿车，首次司法网拍完美收官。

《法制日报》记者今天从北仑法院获悉，截至目前，北仑法院累计进行网拍2697次，成交总额25亿余元，总成交率96.66%，平均溢价率37.86%，累计为当事人节省佣金8652万余元。

在北仑法院网拍员王韶辉的办公电脑上，记者观看了一次网拍过程。

当天10时，北仑法院司法拍卖页面推出无锡市太湖华府2幢7单元3001室等6套房产，竞买人迅速找到心仪的标的物出价参与竞拍。

10时04分，竞买号J0720第一个出价191.478万元；两小时后，B2835出价191.978万元；仅仅40秒后，J0720再次出价192.278万元……竞买人在网页上争相“举牌”，标的物价格不断刷新。

最终，台胞许先生以289.478万元拍下太湖华府2幢7单元3001室，成交价格远高于273.54万元的市场评估价，溢价率51.18%。

“除买受人满意外，该执行案件的双方当事人也相当满意。”执行法官尹瑜说，本次司法拍卖可谓是一举多得，不仅申请人拿回工程款项，还为被执行人留下70余万元款项供其日常生产经营和生活开销。寄送过户材料，节约了执行法官和买受人林先生两地往返的成本，实现“最多跑一次，一次不用跑”的承诺。

司法拍卖有效解决了一批难啃的“骨头案”。被执行人钱某于2010年向民生银行贷款360万元，将一房产作为抵押物。后因钱某未能还款，民生银行向北仑法院申请强制执行，但是，负债累累的钱某早已“跑路”。

这套房子居住成员复杂，包括钱某的其他债权人、为钱某担保导致自己财产被处理的担保人、长期瘫痪在床的八旬老人以及牙牙学语的小孩等七八人。

“考虑到立即强制腾房，实际占有人会遇到安置难问题，尤其是老人与小孩的居住条件和日常生活可能难以得到保障，法院没有立刻进行强制腾房。”执行法官曹得胜说，法官多次与申请人、房屋实际占有人沟通，动之以情、晓之以理，再加以强制手段进行腾房。最终，该房产以404万元拍卖成功，所得款项除归还银行外，其他债权人也得到一定补偿。执行了近4年的案子，通过司法拍卖顺利结案。

王韶辉专职从事司法网拍工作近4年。了解、核对拍卖标的物情况，制作拍卖公告、拍卖标的调查情况表及拍卖须知，定时推出拍卖标的物，登记每件标的物的看样信息，通知意向买受人看样时间，接受拍卖咨询，是王韶辉每天的工作内容。

曾参与首次司法网拍的北仑法院办公室副主任陈彦见证了司法网拍的整个发展过程。他说:“网络司法拍卖从浙江起步到全国法院广泛适用，改革新举措惠及全国，为破解执行变现难题提供了很大帮助。”

北仑法院院长陈文岳说:“近6年来，北仑法院始终以破解执行环节财产变现难为目标，不断加强司法拍卖规范、常态发展，实现标的物种类多样化、标的展示方式多元化、公告内容详尽化、竞价模式完善化。此外，创新引入委托代理概念，搭建小额贷款公司、银行与竞买人的贷款平台，开通网拍信息预约平台定向推送标的物信息，为推进处置财产的价值最大化、当事人利益的最大化做出了贡献。”（记者王春通讯员李虹怡）